Agent Wohnen in ruhiger Lage - 5 Eigentümswohnungen in Bochum

Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44892

Kaufpreis

164.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

2.130 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 5 Eigentumswohnungen in Bochum - wohnen in ruhiger und harmonischer Lage.

Die Liegenschaft befindet sich in einer alten gewachsenen Siedlung mit vielen guten Eigenschaften, die das Wohlgefühl sowie die Wohnqualität extrem positiv beeinflussen. "Zuhause" ist da, wo man sich wohl fühlt.

Wir bieten Ihnen die Wohnung Nr. 4, im Obergeschoss mit der Wohnfläche von ca. 77 m² sowie Balkon und großem Gemeinschaftsgarten zum Kauf an. Die Eigentumswohnanlage mit 12 Wohneinheiten besteht aus 2 freistehenden Häusern auf Eigengrund sowie einem Garagenhof und Pkw-Stellplätzen.

Das Haus wurde im Jahr 1924 erbaut. In den Jahren 1996 bis 2006 erfolgte eine aufwändige Modernisierung der Wohnungen bzw. der Ausbau der Dachfläche. Das Dach wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und eine Modernisierung der Dachpfannen nebst Dämmung erfolgte.

Die Versorgungsleitungen wie Strom, Gas und Wasser sowie Abwasser wurden erneuert.

Holzbalkone wurden nach erteilter Baugenehmigung montiert; diese werten die Liegenschaft extrem auf. Im Jahr 2025 wurden die Balkone teilweise erneuert bzw. es erfolgte die Ausbesserung und Neulackierung inkl. Neuanstrich.

In den Wohnungen wurden ebenfalls die Fenster und Türen in den vorgenannten Jahren erneuert.

Desweiteren erfolgte in dem Zeitraum auch die Sanierung der Badezimmer.

Ausstattung Die Eigentumswohnung im I. Obergeschoss mit Balkon befindet in einem guten Zustand.

Die Ausstattung dieser Wohnung erfolgte im zeitlosen Stil.

Die Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer bieten viel Raum für Ihre Gestaltungswünsche.

Die Küche mit Zugang zum Balkon bietet viel Freiraum und einem schönen Blick ins Grüne bzw. in den Gemeinschaftsgarten.

Die Kermamikfliesen im Badezimmer sowie auch die Sanitäreinrichtungen wurden im modernen, zeitlosen Stil gewählt.

Die Wand- und Deckenflächen wurden fachmännisch farblich gestaltet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Gemeinschaftsräume wie z.B. Fahrradkeller und Waschküche sind ebenso vorhanden wie ein separater Kellerraum.

Die Modernisierung der Versorgungsleitungen wie Strom, Gas und Wasser sowie Abwasser erfolgten ca. in den Jahren 1998/1999

Lage Ruhige Wohnlage mit viel Grünflächen in der Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit der Verkehrsanbindungen sowie ausreichende Geh- und Radwege.

Ferner befindet sich die Innenstadt und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Apotheke und sonstige Nahversorgung in der Nähe.

Kitas, Grund- und weiterführende Schulen und gesundheitliche Versorgung befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindungen des ÖPNV sind fußläufig gut erreichbar, wie z. B. Haltestellen; Anschluss an das Bochumer S-Bahn- und Schienen-Netz über umliegende Bahnhöfe in Bochum-Linden.

Desweiteren ist die Erreichbarkeit zu den Autobahnen A40/A43 und Hauptverkehrsstraßen in der Umgebung sehr gut.

Sonstiges Die Grundbesitzabgaben sowie die verbrauchsabhängigen Betriebskosten für Strom, Gas und Zuwasser sowie Versicherungsgebühren, Schornsteinfeger, udgl. werden Ihnen auf Wunsch zur Verfügung gestellt.

Die Wohnung im I. Obergeschoss ist vermietet. Die Mietkalteinnahmen liegen zurzeit bei Euro 543,-- inkl. Stellplatz monatlich und sind steigerungsfähig. Per Anno liegen die Mieteinnahmen für diese Wohnung bei ca. Euro 6.516,--.

Das Hausgeld wird mtl. in Höhe von Euro 334,74 gezahlt.

Zum Kauf werden 5 Eigentumswohnungen angeboten; weitere Verkaufsexpertisen senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Die Wohnungen sind vermietet. Die Mieteinnahmen werden Ihnen auf Wunsch gerne mitgeteilt.

5 Stellplätze sowie 1 Garage stehen zur Verfüfung und sind im Kaufpreis nicht enthalten; werden auf Wunsch gesondert angeboten.

Auch Pkw-Stellplätze sind in ausreichender Zahl, auch für Besucher im öffentlichen Bereich, verfügbar.

Trotz ihrer Größe ist die Gartenanlage pflegeleicht gestaltet und mit plattierten Gehwegen versehen.

Der Energieausweis ist vorhanden - Kennwert 118,7 kWh(m²*a).

Die A G E N T - Immobilien-Gesellschaft mbH ist allein mit dem Verkauf beauftragt und auch im Interesse des Verkäufers tätig. Bei weiterem Interesse Ihrerseits, nach Erhalt unseres Angebotsschreibens und dieser Verkaufsexpertise, bitten wir um Kontaktaufnahme mit uns. Gern erhalten Sie dann zunächst weitere Informationen und Objekt-Unterlagen und nach erfolgter Aussenbesichtigung einen persönlichen Termin zur Erörterung und anschließenden Innenbesichtigung.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall für den Nachweis und / oder die Vermittlung der hier angebotenen Vertragsabschlussmöglichkeit an die AGENT-Immob.-GmbH in 44339 Dortmund, Evinger Str. 624, +49 (0)231-980 907-00, immobilien@agent-rdm.de eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis bzw. Gesamtwert. Die Agent-GmbH ist auch für den Eigen...

Objektbeschreibung 5 Eigentumswohnungen in Bochum - wohnen in ruhiger und harmonischer Lage. Die Liegenschaft befindet sich in einer alten gewachsenen Siedlung mit vielen guten Eigenschaften, die das Wohlgefühl sowie die Wohnqualität extrem positiv beeinflussen. "Zuhause" ist da, wo man sich wohl fühlt. Wir bieten Ihnen die Wohnung Nr. 4, im Obergeschoss mit der Wohnfläche von ca. 77 m² sowie Balkon und großem Gemeinschaftsgarten zum Kauf an. Die Eigentumswohnanlage mit 12 Wohneinheiten besteht aus 2 freistehenden Häusern auf Eigengrund sowie einem Garagenhof und Pkw-Stellplätzen. Das Haus wurde im Jahr 1924 erbaut. In den Jahren 1996 bis 2006 erfolgte eine aufwändige Modernisierung der Wohnungen bzw. der Ausbau der Dachfläche. Das Dach wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und eine Modernisierung der Dachpfannen nebst Dämmung erfolgte. Die Versorgungsleitungen wie Strom, Gas und Wasser sowie Abwasser wurden erneuert. Holzbalkone wurden nach erteilter Baugenehmigung montiert; diese werten die Liegenschaft extrem auf. Im Jahr 2025 wurden die Balkone teilweise erneuert bzw. es erfolgte die Ausbesserung und Neulackierung inkl. Neuanstrich. In den Wohnungen wurden ebenfalls die Fenster und Türen in den vorgenannten Jahren erneuert. Desweiteren erfolgte in dem Zeitraum auch die Sanierung der Badezimmer. Ausstattung Die Eigentumswohnung im I. Obergeschoss mit Balkon befindet in einem guten Zustand. Die Ausstattung dieser Wohnung erfolgte im zeitlosen Stil. Die Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer bieten viel Raum für Ihre Gestaltungswünsche. Die Küche mit Zugang zum Balkon bietet viel Freiraum und einem schönen Blick ins Grüne bzw. in den Gemeinschaftsgarten. Die Kermamikfliesen im Badezimmer sowie auch die Sanitäreinrichtungen wurden im modernen, zeitlosen Stil gewählt. Die Wand- und Deckenflächen wurden fachmännisch farblich gestaltet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Gemeinschaftsräume wie z.B. Fahrradkeller und Waschküche sind ebenso vorhanden wie ein separater Kellerraum. Die Modernisierung der Versorgungsleitungen wie Strom, Gas und Wasser sowie Abwasser erfolgten ca. in den Jahren 1998/1999 Lage Ruhige Wohnlage mit viel Grünflächen in der Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit der Verkehrsanbindungen sowie ausreichende Geh- und Radwege. Ferner befindet sich die Innenstadt und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Apotheke und sonstige Nahversorgung in der Nähe. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen und gesundheitliche Versorgung befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Verkehrsanbindungen des ÖPNV sind fußläufig gut erreichbar, wie z. B. Haltestellen; Anschluss an das Bochumer S-Bahn- und Schienen-Netz über umliegende Bahnhöfe in Bochum-Linden. Desweiteren ist die Erreichbarkeit zu den Autobahnen A40/A43 und Hauptverkehrsstraßen in der Umgebung sehr gut. Sonstiges Die Grundbesitzabgaben sowie die verbrauchsabhängigen Betriebskosten für Strom, Gas und Zuwasser sowie Versicherungsgebühren, Schornsteinfeger, udgl. werden Ihnen auf Wunsch zur Verfügung gestellt. Die Wohnung im I. Obergeschoss ist vermietet. Die Mietkalteinnahmen liegen zurzeit bei Euro 543,-- inkl. Stellplatz monatlich und sind steigerungsfähig. Per Anno liegen die Mieteinnahmen für diese Wohnung bei ca. Euro 6.516,--. Das Hausgeld wird mtl. in Höhe von Euro 334,74 gezahlt. Zum Kauf werden 5 Eigentumswohnungen angeboten; weitere Verkaufsexpertisen senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Die Wohnungen sind vermietet. Die Mieteinnahmen werden Ihnen auf Wunsch gerne mitgeteilt. 5 Stellplätze sowie 1 Garage stehen zur Verfüfung und sind im Kaufpreis nicht enthalten; werden auf Wunsch gesondert angeboten. Auch Pkw-Stellplätze sind in ausreichender Zahl, auch für Besucher im öffentlichen Bereich, verfügbar. Trotz ihrer Größe ist die Gartenanlage pflegeleicht gestaltet und mit plattierten Gehwegen versehen. Der Energieausweis ist vorhanden - Kennwert 118,7 kWh(m²*a). Die A G E N T - Immobilien-Gesellschaft mbH ist allein mit dem Verkauf beauftragt und auch im Interesse des Verkäufers tätig. Bei weiterem Interesse Ihrerseits, nach Erhalt unseres Angebotsschreibens und dieser Verkaufsexpertise, bitten wir um Kontaktaufnahme mit uns. Gern erhalten Sie dann zunächst weitere Informationen und Objekt-Unterlagen und nach erfolgter Aussenbesichtigung einen persönlichen Termin zur Erörterung und anschließenden Innenbesichtigung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall für den Nachweis und / oder die Vermittlung der hier angebotenen Vertragsabschlussmöglichkeit an die AGENT-Immob.-GmbH in 44339 Dortmund, Evinger Str. 624, +49 (0)231-980 907-00, immobilien@agent-rdm.de eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis bzw. Gesamtwert. Die Agent-GmbH ist auch für den Eigen...

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 164.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1924
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.400 €): 701 € / Monat
20% Eigenkapital (32.800 €): 623 € / Monat
30% Eigenkapital (49.200 €): 545 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 14 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Agent Wohnen in ruhiger Lage - 5 Eigentümswohnungen in Bochum

Beschreibung

Ausstattung