Wohnen mit Komfort und Großzügigkeit am Stadtrand von Siegburg
Maisonette zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53721
Kaufpreis
349.000 €
3
Zimmer
1
Bad
131 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
2.664 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von Siegburg-Kaldauen präsentiert sich diese äußerst gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung in einer gewachsenen Wohnanlage. Die Anlage umfasst insgesamt 56 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet.
Sie befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand und wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und erstreckt sich als Maisonette über zwei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² bietet sie ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und Wohnqualität. Die Immobilie überzeugt durch ihre sehr gute Raumaufteilung sowie eine angenehme Belichtung aller Wohnräume. Der gepflegte Zustand ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne nennenswerten Renovierungsaufwand.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten:
- Aufzug
- Tiefgarage
- Gemeinschaftsräume, z. B. Wasch- und Trockenraum
Die Wohnung selber besticht durch die lichtdurchfluteten Räume, zwei wunderschönen Außenbereichen; eine große Terrasse im Erdgeschoss und ein gemütlicher Balkon in der oberen Wohnebene.
Lage
Kaldauen ist bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre, geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen
Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. Ebenso laden Spazier-
und Erholungsflächen in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die Siegburger Innenstadt mit ihrer vielfältigen Gastronomie, dem ICE-Bahnhof sowie zahlreichen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten ist in kurzer
Zeit erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und den Rhein-Sieg-Kreis, was den
Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv macht.
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für jegliche Rückfragen gerne telefonisch und / oder per Mail zur Verfügung.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 131 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 188 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
349.000 €