moderne 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Einbauküche & Balkon SOLL Brutto Rendite 4%

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04279

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

55 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.455 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage

2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem hochwertig kernsanierten Altbau aus dem Jahr 1935/2015. Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Dölitz-Dösen im Leipziger Süden – ruhig gelegen, mit grünem Innenhof, hervorragender Infrastruktur und sehr guter Vermietbarkeit.

Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten, modernen Zustand – inklusive hochwertiger Innenausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet ca. 55 m² Wohnfläche. Sie besticht durch einen funktionalen Grundriss, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, sowie ein hochwertiges tageslicht Bad mit Wanne, einen separaten Hauswirtschaftsraum, sowie eine helle Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon.

Eckdaten:

55m² 2 Zimmer bezugsfrei Kaltmiete SOLL 590,- € Monat Balkon kein Stellplatz Hausgeld 178,- €

Etage WE Nr. 6 Brutto Rendite Soll 4,2 %

Fazit: Diese Eigentumswohnung kombiniert klassischen Altbau-Charme mit moderner Ausstattung und bietet sowohl für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus, als auch für Eigennutzer, die eine stilvolle Stadtwohnung in ruhiger Lage suchen, ein attraktives Gesamtpaket.

Ausstattung Ausstattung: Hochwertige Wohnungs-Eingangstür

Schallschutzoptimierter Fußbodenaufbau und Fenster

Holzdielen Fußboden

Echtholz Innentüren

elektrische Lamellen Außenrollos

Markenfliesen von Porcelaingres

Sanitärausstattung von Keramag mit Unterschrank

Deutsche Qualitätsarmaturen

Separater Kellerraum vorhanden

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Dölitz-Dösen im Süden von Leipzig – einer ruhigen und grünen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die zentrale Nähe zur Innenstadt, kombiniert mit der naturnahen Umgebung, macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Zentrale Vorteile der Lage:

Innenstadtnah: Nur wenige Minuten mit dem Auto oder der Straßenbahn bis ins Leipziger Zentrum

Verkehrsgünstig: Schnelle Anbindung über die B2, A38 und weiter zur A72/A14 – ideal für Pendler und Berufstätige

Grüne Umgebung: In direkter Nähe liegen der Agra-Park, das Leipziger Neuseenland (Cospudener See, Zwenkauer See) und zahlreiche Rad- & Spazierwege

Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar

ÖPNV-Anbindung: Straßenbahnlinie 11 & S-Bahn-Anschluss in direkter Umgebung

Dölitz-Dösen vereint urbanes Wohnen mit Naturverbundenheit und zählt seit Jahren zu den aufstrebenden Wohnlagen Leipzigs – mit solidem Wertsteigerungspotenzial und wachsender Beliebtheit bei Mietern.

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem hochwertig kernsanierten Altbau aus dem Jahr 1935/2015. Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Dölitz-Dösen im Leipziger Süden – ruhig gelegen, mit grünem Innenhof, hervorragender Infrastruktur und sehr guter Vermietbarkeit. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten, modernen Zustand – inklusive hochwertiger Innenausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet ca. 55 m² Wohnfläche. Sie besticht durch einen funktionalen Grundriss, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, sowie ein hochwertiges tageslicht Bad mit Wanne, einen separaten Hauswirtschaftsraum, sowie eine helle Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon. Eckdaten: 55m² 2 Zimmer bezugsfrei Kaltmiete SOLL 590,- € Monat Balkon kein Stellplatz Hausgeld 178,- € 1. Etage WE Nr. 6 Brutto Rendite Soll 4,2 % Fazit: Diese Eigentumswohnung kombiniert klassischen Altbau-Charme mit moderner Ausstattung und bietet sowohl für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus, als auch für Eigennutzer, die eine stilvolle Stadtwohnung in ruhiger Lage suchen, ein attraktives Gesamtpaket. Ausstattung Ausstattung: Hochwertige Wohnungs-Eingangstür Schallschutzoptimierter Fußbodenaufbau und Fenster Holzdielen Fußboden Echtholz Innentüren elektrische Lamellen Außenrollos Markenfliesen von Porcelaingres Sanitärausstattung von Keramag mit Unterschrank Deutsche Qualitätsarmaturen Separater Kellerraum vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Dölitz-Dösen im Süden von Leipzig – einer ruhigen und grünen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die zentrale Nähe zur Innenstadt, kombiniert mit der naturnahen Umgebung, macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. Zentrale Vorteile der Lage: Innenstadtnah: Nur wenige Minuten mit dem Auto oder der Straßenbahn bis ins Leipziger Zentrum Verkehrsgünstig: Schnelle Anbindung über die B2, A38 und weiter zur A72/A14 – ideal für Pendler und Berufstätige Grüne Umgebung: In direkter Nähe liegen der Agra-Park, das Leipziger Neuseenland (Cospudener See, Zwenkauer See) und zahlreiche Rad- & Spazierwege Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar ÖPNV-Anbindung: Straßenbahnlinie 11 & S-Bahn-Anschluss in direkter Umgebung Dölitz-Dösen vereint urbanes Wohnen mit Naturverbundenheit und zählt seit Jahren zu den aufstrebenden Wohnlagen Leipzigs – mit solidem Wertsteigerungspotenzial und wachsender Beliebtheit bei Mietern.