LICHT. RAUM. LEBENSQUALITÄT. Stilvolle Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss – ideal für Singles oder P

Wohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70599

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

33 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet – funktional und zugleich wohnlich. Großzügige Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Im Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich wurde ein hochwertiger Fliesenboden verlegt, der nicht nur optisch modern wirkt, sondern auch durch seine Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit überzeugt. Die Wände sind verputzt und neutral gestrichen, wodurch ein zeitloses Gesamtbild entsteht.

Das Badezimmer ist klassisch und gepflegt ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein Handwaschbecken sowie ein WC. Die zeitlose Gestaltung fügt sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung mit Erdgasversorgung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 2013 modernisiert wurde und eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der den Wohnkomfort insbesondere im urbanen Alltag deutlich erhöht.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr stimmiges Gesamtangebot: eine gepflegte, gut geschnittene Wohnung mit solider Ausstattung, Balkon, Stellplatz und Keller – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Da ein Exposé die Atmosphäre dieser Wohnung nur eingeschränkt wiedergeben kann, laden wir Sie herzlich ein, sich im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins selbst ein Bild zu machen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Außenfassade: Verputzt, gestrichen.

Fenster: Doppelverglaste Isolierkunststofffenster.

Bodenbeläge: Fliesen.

Wände: Verputzt, gestrichen.

Heizung: Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger modernisiert im Jahr 2013.

Küche: Gepflegte Einbauküche.

Nasszellen: 1 Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken sowie WC.

Zustand: Sehr gepflegter Zustand.

Sonstiges: 1 abschließbarer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Hausgeld: 250 €.

Rücklagen: ca. 3.815 €.

Lage Ruhig und doch zentral – so präsentiert sich die Lage von Ressestraße 5 im südlich gelegenen Stadtbezirk Plieningen, dem südlichsten Stadtteil von Stuttgart. Der Stadtbezirk liegt auf der Filderebene etwa zehn Kilometer vom lebendigen Zentrum Stuttgarts entfernt – ideal also für alle, die naturnahe Ruhe und städtische Infrastruktur miteinander verbinden möchten.

In Plieningen spürt man auf charmante Weise das Zusammenspiel von ländlichem Flair und urbaner Anbindung: Die weiten Flächen der Filderebene, die unmittelbare Nähe zu Grün und Natur, aber auch historische Orte wie das imposante Schloss Hohenheim und seine prachtvollen Gärten, bieten ein Wohngefühl mit Charakter und Geschichte.

Ressestraße selbst ist eine ruhige, wohnlich geprägte Anliegerstraße – gepflastert, mit geringer Verkehrsbelastung und charakteristisch für ein entspanntes Umfeld, in dem sich Nachbarschaft und Privatsphäre verbinden lassen. Das Haus in der Ressestraße 5 bietet damit genau das: ein Zuhause, in dem man abseits von Hektik zur Ruhe kommt, ohne gleichzeitig auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Trotz dieser ruhigen Wohnlage sind Versorgung und Alltag sehr gut organisiert: In Plieningen existiert eine solide Infrastruktur mit Geschäften, Dienstleistern und Restaurants – alles vorhanden, was für den täglichen Bedarf nötig ist. Wer Lust auf Freizeit und Kultur hat, erreicht schnell per Nahverkehr oder Auto das vielfältige Angebot Stuttgarts: Ob Museen, Theater oder Shopping – die Möglichkeiten sind groß.

Die Anbindung ist dabei ganz einfach: Mit dem Bus ist man in rund 20 Minuten im Zentrum, und auch mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bahn oder Stadtbahn bleibt man flexibel. Somit vereint Ressestraße 5 das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen und schnelle Erreichbarkeit des urbanen Lebens.

Kurz gesagt: Ressestraße 5 liegt dort, wo Gelassenheit, Natur und Stadtleben sich harmonisch verbinden — ein Ort, der mit ruhigem Charme und doch praktischer Nähe für künftige Bewohner verlockend wirkt.

Objektbeschreibung Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33,48 m² Wohnfläche präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne, zeitlose Ausstattung. Sie eignet sich ideal als komfortables Zuhause für Singles oder Studenten und stellt zugleich eine interessante Option für Kapitalanleger dar. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet – funktional und zugleich wohnlich. Großzügige Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Im Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich wurde ein hochwertiger Fliesenboden verlegt, der nicht nur optisch modern wirkt, sondern auch durch seine Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit überzeugt. Die Wände sind verputzt und neutral gestrichen, wodurch ein zeitloses Gesamtbild entsteht. Das Badezimmer ist klassisch und gepflegt ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein Handwaschbecken sowie ein WC. Die zeitlose Gestaltung fügt sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung mit Erdgasversorgung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 2013 modernisiert wurde und eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der den Wohnkomfort insbesondere im urbanen Alltag deutlich erhöht. Insgesamt handelt es sich um ein sehr stimmiges Gesamtangebot: eine gepflegte, gut geschnittene Wohnung mit solider Ausstattung, Balkon, Stellplatz und Keller – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit. Da ein Exposé die Atmosphäre dieser Wohnung nur eingeschränkt wiedergeben kann, laden wir Sie herzlich ein, sich im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins selbst ein Bild zu machen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Außenfassade: Verputzt, gestrichen. Fenster: Doppelverglaste Isolierkunststofffenster. Bodenbeläge: Fliesen. Wände: Verputzt, gestrichen. Heizung: Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger modernisiert im Jahr 2013. Küche: Gepflegte Einbauküche. Nasszellen: 1 Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken sowie WC. Zustand: Sehr gepflegter Zustand. Sonstiges: 1 abschließbarer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Hausgeld: 250 €. Rücklagen: ca. 3.815 €. Lage Ruhig und doch zentral – so präsentiert sich die Lage von Ressestraße 5 im südlich gelegenen Stadtbezirk Plieningen, dem südlichsten Stadtteil von Stuttgart. Der Stadtbezirk liegt auf der Filderebene etwa zehn Kilometer vom lebendigen Zentrum Stuttgarts entfernt – ideal also für alle, die naturnahe Ruhe und städtische Infrastruktur miteinander verbinden möchten. In Plieningen spürt man auf charmante Weise das Zusammenspiel von ländlichem Flair und urbaner Anbindung: Die weiten Flächen der Filderebene, die unmittelbare Nähe zu Grün und Natur, aber auch historische Orte wie das imposante Schloss Hohenheim und seine prachtvollen Gärten, bieten ein Wohngefühl mit Charakter und Geschichte. Ressestraße selbst ist eine ruhige, wohnlich geprägte Anliegerstraße – gepflastert, mit geringer Verkehrsbelastung und charakteristisch für ein entspanntes Umfeld, in dem sich Nachbarschaft und Privatsphäre verbinden lassen. Das Haus in der Ressestraße 5 bietet damit genau das: ein Zuhause, in dem man abseits von Hektik zur Ruhe kommt, ohne gleichzeitig auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Trotz dieser ruhigen Wohnlage sind Versorgung und Alltag sehr gut organisiert: In Plieningen existiert eine solide Infrastruktur mit Geschäften, Dienstleistern und Restaurants – alles vorhanden, was für den täglichen Bedarf nötig ist. Wer Lust auf Freizeit und Kultur hat, erreicht schnell per Nahverkehr oder Auto das vielfältige Angebot Stuttgarts: Ob Museen, Theater oder Shopping – die Möglichkeiten sind groß. Die Anbindung ist dabei ganz einfach: Mit dem Bus ist man in rund 20 Minuten im Zentrum, und auch mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bahn oder Stadtbahn bleibt man flexibel. Somit vereint Ressestraße 5 das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen und schnelle Erreichbarkeit des urbanen Lebens. Kurz gesagt: Ressestraße 5 liegt dort, wo Gelassenheit, Natur und Stadtleben sich harmonisch verbinden — ein Ort, der mit ruhigem Charme und doch praktischer Nähe für künftige Bewohner verlockend wirkt.