Familienfreundliches Reihenendhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Gimmeldingen/Königsbach

Reiheneckhaus zum Kauf in Neustadt An Der Weinstraße, Rheinland Pfalz · 67435

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

134 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.425 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde 1983 errichtet und in den vergangenen Jahren bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Fenster, Teile der Leitungsinstallationen, die Heizungsanlage, Bäder sowie der Innenausbau. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und gut nutzbaren Zustand mit solidem Fundament und weiterem Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

Besonders praktisch für den Alltag sind die vorhandene Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Der Keller schafft darüber hinaus wertvolle Nutzflächen für Lager, Hobby oder Hauswirtschaft. Insgesamt bietet das Haus ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Lage Gimmeldingen/Königsbach liegt nördlich von Neustadt „wo der Wald die Reben küsst“ und verbindet idyllisches Wohnen am Ostrand des Pfälzer Walds mit dem Charme der Deutschen Weinstraße. Umgeben von Weinbergen und den Höhenzügen Weinbiet und Stabenberg genießen Bewohner ein äußerst mildes Klima mit vielen Sonnenstunden und beeindruckenden Ausblicken über die Rheinebene.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, ideal für Familien und Ruhesuchende Berufstätige. Die Lage vereint kurze Wege in die Natur, ob Spaziergänge durch die Weinberge oder Wanderungen in den Pfälzerwald, mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt von Neustadt an der Weinstraße.

Der staatlich anerkannte Erholungsort Königsbach bietet eine hohe Lebensqualität mit dörflichem Charakter, gewachsener Nachbarschaft und guter Grundversorgung vor Ort. Kindergarten, Grundschulen und weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich im Ort und in den angrenzenden Stadtteilen, weiterführende Schulen sowie umfassende Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten stehen im nahegelegenen Neustadt zur Verfügung.

Über die Bundesautobahn A65 sowie den Neustädter Hauptbahnhof ist Königsbach sehr gut an die Metropolregion Rhein-Neckar angebunden, sodass Ludwigshafen und Mannheim in rund 25 Fahrminuten erreichbar sind. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler, die den ruhigen Wohnstandort mit kurzer Distanz zu den Arbeitsplätzen in den umliegenden Städten kombinieren möchten.

Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

AKTUELL: Eine Besichtigung vor Ort ist gerne mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. In der Zwischenzeit genießen Sie die vollständige, virtuelle Tour der Immobilie, die wir Ihnen gerne per Exposé zur Verfügung stellen.

Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Genießen Sie unseren Rundum-sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und ein Kundenstamm von über 20 Millionen Postbank + Deutsche Bank Kunden bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf.

Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Hamdi Hamziu Selbstständiger Immobilienberater Schöntalstrasse 7b 67434 Neustadt / weinstrasse E-Mail: hamdi.hamziu@db.com Telefon: 0176 81458410

Aufsichtsbehörde: Neustadt an der Weinstraße Internet: www.neustadt.eu Anschrift: Marktplatz 1, 67433 Neustadt an der Weinstrasse

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenendhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer soliden Massivbauweise und einem familienfreundlichen Wohnkonzept. Auf rund 134 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, sodass genügend Platz für Wohnen, Arbeiten und Rückzug vorhanden ist. Das Haus befindet sich auf einem 338 m² großen Grundstück und bietet damit nicht nur im Inneren, sondern auch im Außenbereich angenehme Entfaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde 1983 errichtet und in den vergangenen Jahren bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Fenster, Teile der Leitungsinstallationen, die Heizungsanlage, Bäder sowie der Innenausbau. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und gut nutzbaren Zustand mit solidem Fundament und weiterem Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Besonders praktisch für den Alltag sind die vorhandene Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Der Keller schafft darüber hinaus wertvolle Nutzflächen für Lager, Hobby oder Hauswirtschaft. Insgesamt bietet das Haus ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Lage Gimmeldingen/Königsbach liegt nördlich von Neustadt „wo der Wald die Reben küsst“ und verbindet idyllisches Wohnen am Ostrand des Pfälzer Walds mit dem Charme der Deutschen Weinstraße. Umgeben von Weinbergen und den Höhenzügen Weinbiet und Stabenberg genießen Bewohner ein äußerst mildes Klima mit vielen Sonnenstunden und beeindruckenden Ausblicken über die Rheinebene. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, ideal für Familien und Ruhesuchende Berufstätige. Die Lage vereint kurze Wege in die Natur, ob Spaziergänge durch die Weinberge oder Wanderungen in den Pfälzerwald, mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt von Neustadt an der Weinstraße. Der staatlich anerkannte Erholungsort Königsbach bietet eine hohe Lebensqualität mit dörflichem Charakter, gewachsener Nachbarschaft und guter Grundversorgung vor Ort. Kindergarten, Grundschulen und weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich im Ort und in den angrenzenden Stadtteilen, weiterführende Schulen sowie umfassende Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten stehen im nahegelegenen Neustadt zur Verfügung. Über die Bundesautobahn A65 sowie den Neustädter Hauptbahnhof ist Königsbach sehr gut an die Metropolregion Rhein-Neckar angebunden, sodass Ludwigshafen und Mannheim in rund 25 Fahrminuten erreichbar sind. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler, die den ruhigen Wohnstandort mit kurzer Distanz zu den Arbeitsplätzen in den umliegenden Städten kombinieren möchten. Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. AKTUELL: Eine Besichtigung vor Ort ist gerne mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. In der Zwischenzeit genießen Sie die vollständige, virtuelle Tour der Immobilie, die wir Ihnen gerne per Exposé zur Verfügung stellen. Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Genießen Sie unseren Rundum-sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und ein Kundenstamm von über 20 Millionen Postbank + Deutsche Bank Kunden bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Hamdi Hamziu Selbstständiger Immobilienberater Schöntalstrasse 7b 67434 Neustadt / weinstrasse E-Mail: hamdi.hamziu@db.com Telefon: 0176 81458410 Aufsichtsbehörde: Neustadt an der Weinstraße Internet: www.neustadt.eu Anschrift: Marktplatz 1, 67433 Neustadt an der Weinstrasse

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 443 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24

Kaufpreis

459.000 €

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