Clever investieren: Top Lage in der Südvorstadt - 2 Zimmerwohnung im Windscheid-Palais

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04277

Kaufpreis

220.400 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

3.800 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Aufwendig kernsanierter Palaisbau aus den 30er Jahren
Fußbodenheizung
Pariser Fenster (bodentiefe Fenster)
Bei der Kernsanierung wurde u.a. auch eine Trittschalldämmung und ca. 3,5 cm starker Estrich oder Gussasphalt auf die entsprechend vorbereiteten Böden aufgebracht
Echtholzparkett aus Eiche, Stärke mindestens 16 mm, in allen Räumen außer Bad, WC, Dusche und Küche
einschließlich Sockelleisten

Lage Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Leipzig Südvorstadt. Mehrere Bus- und Tramlinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und ein Einkaufszentrum. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Bars erreichen Sie. Der öffentliche Nahverkehr startet direkt vor dem Eingang des Windscheid-Palais. Der Leipziger Auenwald startet direkt nach dem verlassen der Haustüre. Den Wildpark erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten. Der Leipziger Süden ist ein Stadtteil der Gründerzeit und genießt durch die zentrale Anbindung an die Leipziger City, den hohen Waldanteil und seine komfortablen Wohnge- biete einen guten Ruf. Bürgerhäuser aus der Zeit des Biedermeier sind ebenso zu finden, wie prunkvolle Gründerzeithäuser und villenähnliche Mehrfamilienhäuser. Der Anteil denkmal- geschützter Gebäude beträgt hier über 70% Prozent, dadurch bietet der Süden eine urbane und homogene Lebensqualität, verbunden mit Naturnähe und hohem Freizeitwert. Historie: Im Jahre 1892 wurde die Windscheidstraße als Fortsetzung der Brandstraße zur Innenstadt als repräsentative breite Straße projektiert, die vornehmlich den gartenumgebenen Villen der Leipziger Kaufleute vorbehalten sein sollte. Den südlichen Abschluss der Villenbebauung entlang der Windscheidstraße bildet der markante Ka- sernenkomplex des Heeresbauamtes, welcher im Jahre 1936/37 vom Heeresbauamt 1, nach Zeichnungen von Regierungsbaurat A. Hofmann geplant wurde. Vis á vis der Paul-Gerhard-Kirche und inmitten eines historisch gewachsenen Wohnquartiers, bildet er einen architektonischen und städtebaulichen Sonderbaustein im Leipziger Stadtgrundriss. In dem markanten Kasernenkomplex sass zunächst der Stab des Heeresgruppenkommandos 4, dessen Leiter kein geringerer als General Friedrich Paulus war, jener Mann, der später als Oberbefehlshaber der 6. Armee entgegen Hitlers Befehl in Stalingrad kapitulierte. Nach einer detaillierten Untersuchung der bestehenden Bausubstanz und Wahrung der historischen Gebäudestruktur ist es nunmehr gelungen, in dieses Palais zeitgemäße und vor allem attraktive Wohnungen unterschiedlicher Größe zu planen. Durch die Integration einer Tiefgarage, eines Fitness- und Wellnessbereiches in Verbindung mit wunderschönen, parkähnlichen Außenanlagen, wurden nunmehr Wohnräume geschaffen, welche zum einen den heutigen Wohnwünschen und Komfortbedürfnissen entsprechen und zum anderen Maßstäbe an diesen Mikrostandort setzen werden. So vereinen sich imposante Geschichte und zeitgenössische Architektur mit Denkmalsanierung auf höchstem Niveau.

Sonstiges Kapitalanleger - Selbstnutz vorstellbar (Kündigungsfristen beachten), im Untergeschoss des Windscheidpalais befindet sich ein Fitness- und Sportraum, sowie eine finnische Sauna. Im Hausgeld von 193 € ist die Nebenkostenpauschale, sowie die Instandhaltungsrücklage und die mtl. Kosten für die Hausverwaltung enthalten.

Objektbeschreibung Diese freundliche, sanierte Wohnung im ersten OG besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Zwei attraktive Zimmer bilden die Wohnung. Beheizt wird die Eigentumswohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1936 befindet, per Fernwärme. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch den Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können. Vom ca. 11qm grossen Balkon geniessen Sie einen schönen Blick in den parkähnlichen Garten. Ein Stellplatz für Ihr Auto steht Ihnen außerdem zur Verfügung. Derzeit ist das Apartment zu einem monatlichen Mietpreis von 496 € vermietet. Die Wohnung kann auf Wunsch auch ohne den Tiefgaragenplatz erworben werden. Ausstattung - Aufwendig kernsanierter Palaisbau aus den 30er Jahren - Fußbodenheizung - Pariser Fenster (bodentiefe Fenster) - Bei der Kernsanierung wurde u.a. auch eine Trittschalldämmung und ca. 3,5 cm starker Estrich oder Gussasphalt auf die entsprechend vorbereiteten Böden aufgebracht - Echtholzparkett aus Eiche, Stärke mindestens 16 mm, in allen Räumen außer Bad, WC, Dusche und Küche einschließlich Sockelleisten Lage Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Leipzig Südvorstadt. Mehrere Bus- und Tramlinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und ein Einkaufszentrum. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Bars erreichen Sie. Der öffentliche Nahverkehr startet direkt vor dem Eingang des Windscheid-Palais. Der Leipziger Auenwald startet direkt nach dem verlassen der Haustüre. Den Wildpark erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten. Der Leipziger Süden ist ein Stadtteil der Gründerzeit und genießt durch die zentrale Anbindung an die Leipziger City, den hohen Waldanteil und seine komfortablen Wohnge- biete einen guten Ruf. Bürgerhäuser aus der Zeit des Biedermeier sind ebenso zu finden, wie prunkvolle Gründerzeithäuser und villenähnliche Mehrfamilienhäuser. Der Anteil denkmal- geschützter Gebäude beträgt hier über 70% Prozent, dadurch bietet der Süden eine urbane und homogene Lebensqualität, verbunden mit Naturnähe und hohem Freizeitwert. Historie: Im Jahre 1892 wurde die Windscheidstraße als Fortsetzung der Brandstraße zur Innenstadt als repräsentative breite Straße projektiert, die vornehmlich den gartenumgebenen Villen der Leipziger Kaufleute vorbehalten sein sollte. Den südlichen Abschluss der Villenbebauung entlang der Windscheidstraße bildet der markante Ka- sernenkomplex des Heeresbauamtes, welcher im Jahre 1936/37 vom Heeresbauamt 1, nach Zeichnungen von Regierungsbaurat A. Hofmann geplant wurde. Vis á vis der Paul-Gerhard-Kirche und inmitten eines historisch gewachsenen Wohnquartiers, bildet er einen architektonischen und städtebaulichen Sonderbaustein im Leipziger Stadtgrundriss. In dem markanten Kasernenkomplex sass zunächst der Stab des Heeresgruppenkommandos 4, dessen Leiter kein geringerer als General Friedrich Paulus war, jener Mann, der später als Oberbefehlshaber der 6. Armee entgegen Hitlers Befehl in Stalingrad kapitulierte. Nach einer detaillierten Untersuchung der bestehenden Bausubstanz und Wahrung der historischen Gebäudestruktur ist es nunmehr gelungen, in dieses Palais zeitgemäße und vor allem attraktive Wohnungen unterschiedlicher Größe zu planen. Durch die Integration einer Tiefgarage, eines Fitness- und Wellnessbereiches in Verbindung mit wunderschönen, parkähnlichen Außenanlagen, wurden nunmehr Wohnräume geschaffen, welche zum einen den heutigen Wohnwünschen und Komfortbedürfnissen entsprechen und zum anderen Maßstäbe an diesen Mikrostandort setzen werden. So vereinen sich imposante Geschichte und zeitgenössische Architektur mit Denkmalsanierung auf höchstem Niveau. Sonstiges Kapitalanleger - Selbstnutz vorstellbar (Kündigungsfristen beachten), im Untergeschoss des Windscheidpalais befindet sich ein Fitness- und Sportraum, sowie eine finnische Sauna. Im Hausgeld von 193 € ist die Nebenkostenpauschale, sowie die Instandhaltungsrücklage und die mtl. Kosten für die Hausverwaltung enthalten.