3-Zi.-Whg., I Altbau I Stgt-West I neuer Balkon I kein Denkmalschutz I ATP 2

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70193

Kaufpreis

314.000 €

Zimmer

82 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

3.829 €

pro m²

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit neuem Balkon zum Kauf anbieten zu können.

Die Wohnung bietet eine Gelegenheit für Investoren, die eine solide Kapitalanlage suchen oder auch für einen Selbstbezug. Für einen Selbstbezug bzw. eine Eigenbedarfskündigung sind die gesetzlichen Vorgaben und Fristen einzuhalten.

Die Immobilie wurde im Jahr 2024 in Wohnungs- & Teileigentum aufgeteilt. Für einen Selbstbezug bzw. eine Eigenbedarfskündigung sind die gesetzlichen Vorgaben und Fristen einzuhalten. Eine qualifizierte rechtsanwaltliche Begleitung ist daher empfehlenswert. Der Eigentümer hat dies bei seiner Kaufpreisbildung berücksichtigt.

Der Eigentümer hat in seiner Kaufpreisbildung schon eine eine mögliche Mietaufhebung/Abfindung berücksichtigt. Für den Mieter ist die Mietaufhebung/Abfindung steuerfrei, wenn sie sich eindeutig auf den Auszug des Mieters bezieht.

Da es sich um eine vermietete Immobilie handelt, ist die Terminvereinbarung für Besichtigungen nur in Abstimmung mit dem Mieter möglich. Sobald entsprechende Termine festgelegt wurden, werden Sie von uns automatisch per E-Mail dazu eingeladen.

Das freistehende Mehrfamilienhaus mit toller Klinkerfassade (Altbau von 1901, KEIN DENKMALSCHUTZ) befindet sich in aufstrebender Lage von Stuttgart-West.

Der Eigentümer wird folgende Punkte noch modernisieren:

• Balkonanlage am gesamten Gebäude wird neu gemacht • Briefkastenanlage

Das Gebäude verfügt über eine gute Grundsubstanz und befindet sich durch die vorgenommen Renovierungsarbeiten (Treppenhaus Wände & Holztreppen, Sockelbereich außen) in einem sehr gepflegten Zustand.

Sämtliche Visualisierungen, Renderings und Pläne dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und begründen keine vertragliche Zusicherung bestimmter Eigenschaften. Abweichungen, insbesondere bei Fassade, Möblierung, Bepflanzung, Farbgestaltung und Umgebung, sind möglich. Verbindlich ist allein die zuletzt öffentlich-rechtlich genehmigte Bauunterlage (Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten).

Hinweis: Wir können nur Anfragen beantworten, die über vollständige Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, verfügen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Schwäbische Immobilienvermittlung GmbH -Ihr Qualitäts- & Mehrwertmakler aus Stuttgart.-

Energieausweis liegt vor:

Erstellungsdatum: ab 1.Mai 2014 Ausstellungsdatum: 16.10.2023 gültig bis: 14.05.2034 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffiziensklasse: H Energiekennwert: 294,80 CO2-Emissionen: 70,50 Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Heizungsart: Etagenheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1901 Baujahr Anlagetechnik: 2017

Lage Die Immobilie befindet sich in absoluter TOP-Lage im Stuttgarter-Westen.

Aufgrund der Lage bieten sich kurze Wege zu sämtlichen Dingen des alltäglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Einrichtungen, Ausgehmöglichkeiten als diverse Grünflächen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Diverse U-Bahn-Haltestellen (Schwab-/ Bebelstraße & Arndt-/ Spittastraße) sind problemlos in wenigen Gehminuten erreichbar und garantieren eine optimale Verkehrsanbindung an das Stuttgarter U- und S-Bahn-Netz.

Wer mit dem Pkw unterwegs ist, findet über die Bundesstraßen B14 und B27, die binnen weniger Minuten erreicht werden können, sehr gute Anbindungen an das deutsche Straßen- und Autobahnnetz. Die Autobahnen A8 und A81 sind aufgrund der guten Lage Stuttgarts schnell und einfach zu erreichen.

Objektbeschreibung Wenn Sie eine Anfrage über Immobilienscout oder das Portal der Stuttgarter Zeitung stellen, erhalten Sie automatisch unseren Datenraum mit umfassenden Informationen zu der von Ihnen angefragten Einheit sowie ggf. zur gesamten Immobilie. ***ACHTUNG: Wir möchten Sie bitten, die Informationen im Datenraum (Miete, Baupläne, Energieausweis, Hausgeld, Wirtschaftspläne, etc.) genau anzuschauen.*** Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit neuem Balkon zum Kauf anbieten zu können. Die Wohnung bietet eine Gelegenheit für Investoren, die eine solide Kapitalanlage suchen oder auch für einen Selbstbezug. Für einen Selbstbezug bzw. eine Eigenbedarfskündigung sind die gesetzlichen Vorgaben und Fristen einzuhalten. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 in Wohnungs- & Teileigentum aufgeteilt. Für einen Selbstbezug bzw. eine Eigenbedarfskündigung sind die gesetzlichen Vorgaben und Fristen einzuhalten. Eine qualifizierte rechtsanwaltliche Begleitung ist daher empfehlenswert. Der Eigentümer hat dies bei seiner Kaufpreisbildung berücksichtigt. Der Eigentümer hat in seiner Kaufpreisbildung schon eine eine mögliche Mietaufhebung/Abfindung berücksichtigt. Für den Mieter ist die Mietaufhebung/Abfindung steuerfrei, wenn sie sich eindeutig auf den Auszug des Mieters bezieht. Da es sich um eine vermietete Immobilie handelt, ist die Terminvereinbarung für Besichtigungen nur in Abstimmung mit dem Mieter möglich. Sobald entsprechende Termine festgelegt wurden, werden Sie von uns automatisch per E-Mail dazu eingeladen. Das freistehende Mehrfamilienhaus mit toller Klinkerfassade (Altbau von 1901, *KEIN DENKMALSCHUTZ*) befindet sich in aufstrebender Lage von Stuttgart-West. Der Eigentümer wird folgende Punkte noch modernisieren: • Balkonanlage am gesamten Gebäude wird neu gemacht • Briefkastenanlage Das Gebäude verfügt über eine gute Grundsubstanz und befindet sich durch die vorgenommen Renovierungsarbeiten (Treppenhaus Wände & Holztreppen, Sockelbereich außen) in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Visualisierungen, Renderings und Pläne dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und begründen keine vertragliche Zusicherung bestimmter Eigenschaften. Abweichungen, insbesondere bei Fassade, Möblierung, Bepflanzung, Farbgestaltung und Umgebung, sind möglich. Verbindlich ist allein die zuletzt öffentlich-rechtlich genehmigte Bauunterlage (Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten). Hinweis: Wir können nur Anfragen beantworten, die über vollständige Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, verfügen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Schwäbische Immobilienvermittlung GmbH -Ihr Qualitäts- & Mehrwertmakler aus Stuttgart.- Energieausweis liegt vor: Erstellungsdatum: ab 1.Mai 2014 Ausstellungsdatum: 16.10.2023 gültig bis: 14.05.2034 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffiziensklasse: H Energiekennwert: 294,80 CO2-Emissionen: 70,50 Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Heizungsart: Etagenheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1901 Baujahr Anlagetechnik: 2017 Lage Die Immobilie befindet sich in absoluter TOP-Lage im Stuttgarter-Westen. Aufgrund der Lage bieten sich kurze Wege zu sämtlichen Dingen des alltäglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Einrichtungen, Ausgehmöglichkeiten als diverse Grünflächen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Diverse U-Bahn-Haltestellen (Schwab-/ Bebelstraße & Arndt-/ Spittastraße) sind problemlos in wenigen Gehminuten erreichbar und garantieren eine optimale Verkehrsanbindung an das Stuttgarter U- und S-Bahn-Netz. Wer mit dem Pkw unterwegs ist, findet über die Bundesstraßen B14 und B27, die binnen weniger Minuten erreicht werden können, sehr gute Anbindungen an das deutsche Straßen- und Autobahnnetz. Die Autobahnen A8 und A81 sind aufgrund der guten Lage Stuttgarts schnell und einfach zu erreichen.