Gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04451

Kaufpreis

105.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

1.694 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 62 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der eine ideale Balance zwischen Offenheit und Rückzug schafft. Vom zentral gelegenen Flur aus erschließen sich alle Räume der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück und überzeugt durch seinen freundlichen, hellen Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und den Wohnraum in den warmen Monaten angenehm erweitert. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und harmonisch in das Raumkonzept eingebunden.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und zusätzliche Möblierung und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist praktisch angeordnet und komplettiert gemeinsam mit dem Flur das stimmige Gesamtbild dieser gepflegten Wohnung. Der Zustand der Einheit ist insgesamt sehr ordentlich und spiegelt die kontinuierliche Pflege wider.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, was eine zuverlässige und bewährte Wärmeversorgung gewährleistet. Als zusätzliche Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables und sicheres Parken.

Die Wohnanlage selbst präsentiert sich architektonisch ansprechend mit hellen Fassaden, Balkonen und begrünten Außenbereichen. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die laufende Verwaltung und trägt zur nachhaltigen Werterhaltung des Objekts bei. %BREAK% Die Wohnung ist seit Juli 2014 zuverlässig vermietet und erzielt ab dem 01.07.2026 eine monatliche Kaltmiete von 445,00 Euro inkl. 33,00 Euro für den Stellplatz. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Aufgrund ihrer Größe und ihres durchdachten Zuschnitts eignet sie sich besonders für Singles oder Paare und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit in einem gepflegten Wohnumfeld dar.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Borsdorf, einer Gemeinde östlich von Leipzig in Sachsen. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, viele mit Gärten, Hecken und kleineren Grünflächen. Die Bebauung ist locker, es gibt keine dichte Blockrandstruktur wie in Großstädten, sondern eher ein gewachsenes Wohngebiet mit überschaubarer Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr. Dadurch wirkt die unmittelbare Umgebung angenehm ruhig und familienfreundlich.

Charakteristisch für diesen Teil der Gemeinde ist die Nähe zu kleineren Wasserläufen und Grünzügen, die dem Ort eine naturnahe Atmosphäre verleihen. Spaziergänge oder Fahrradtouren sind direkt vom Wohnumfeld aus möglich, da sich Felder, Wiesen und landschaftlich offene Bereiche in kurzer Entfernung anschließen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur einer gut angebundenen Umlandgemeinde vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Gastronomie sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist die verkehrliche Anbindung. Borsdorf verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Leipzig, sodass Pendler die Leipziger Innenstadt in vergleichsweise kurzer Zeit erreichen können. Auch über das Straßennetz besteht eine zügige Verbindung in Richtung Leipzig sowie zu den umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen. Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Angebote.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit kleinstädtischem Charakter, geprägt von Ruhe, Nachbarschaftlichkeit und einem hohen Anteil an Grünflächen, bei gleichzeitig guter Anbindung an das Oberzentrum Leipzig.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Borsdorf, Leipziger Str. (circa 500 Meter) Bahnhof | Borsdorf (circa 850 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Eingebettet in eine ansprechend gestaltete Wohnanlage mit liebevoll angelegten Grünflächen und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft bietet sie ein harmonisches Wohnumfeld mit angenehmer Atmosphäre. Auf rund 62 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der eine ideale Balance zwischen Offenheit und Rückzug schafft. Vom zentral gelegenen Flur aus erschließen sich alle Räume der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück und überzeugt durch seinen freundlichen, hellen Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und den Wohnraum in den warmen Monaten angenehm erweitert. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und harmonisch in das Raumkonzept eingebunden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und zusätzliche Möblierung und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist praktisch angeordnet und komplettiert gemeinsam mit dem Flur das stimmige Gesamtbild dieser gepflegten Wohnung. Der Zustand der Einheit ist insgesamt sehr ordentlich und spiegelt die kontinuierliche Pflege wider. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, was eine zuverlässige und bewährte Wärmeversorgung gewährleistet. Als zusätzliche Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables und sicheres Parken. Die Wohnanlage selbst präsentiert sich architektonisch ansprechend mit hellen Fassaden, Balkonen und begrünten Außenbereichen. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die laufende Verwaltung und trägt zur nachhaltigen Werterhaltung des Objekts bei. %BREAK% Die Wohnung ist seit Juli 2014 zuverlässig vermietet und erzielt ab dem 01.07.2026 eine monatliche Kaltmiete von 445,00 Euro inkl. 33,00 Euro für den Stellplatz. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Aufgrund ihrer Größe und ihres durchdachten Zuschnitts eignet sie sich besonders für Singles oder Paare und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit in einem gepflegten Wohnumfeld dar. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Borsdorf, einer Gemeinde östlich von Leipzig in Sachsen. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, viele mit Gärten, Hecken und kleineren Grünflächen. Die Bebauung ist locker, es gibt keine dichte Blockrandstruktur wie in Großstädten, sondern eher ein gewachsenes Wohngebiet mit überschaubarer Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr. Dadurch wirkt die unmittelbare Umgebung angenehm ruhig und familienfreundlich. Charakteristisch für diesen Teil der Gemeinde ist die Nähe zu kleineren Wasserläufen und Grünzügen, die dem Ort eine naturnahe Atmosphäre verleihen. Spaziergänge oder Fahrradtouren sind direkt vom Wohnumfeld aus möglich, da sich Felder, Wiesen und landschaftlich offene Bereiche in kurzer Entfernung anschließen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur einer gut angebundenen Umlandgemeinde vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Gastronomie sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist die verkehrliche Anbindung. Borsdorf verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Leipzig, sodass Pendler die Leipziger Innenstadt in vergleichsweise kurzer Zeit erreichen können. Auch über das Straßennetz besteht eine zügige Verbindung in Richtung Leipzig sowie zu den umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen. Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Angebote. Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit kleinstädtischem Charakter, geprägt von Ruhe, Nachbarschaftlichkeit und einem hohen Anteil an Grünflächen, bei gleichzeitig guter Anbindung an das Oberzentrum Leipzig. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Borsdorf, Leipziger Str. (circa 500 Meter) Bahnhof | Borsdorf (circa 850 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 105.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.500 €): 449 € / Monat
20% Eigenkapital (21.000 €): 399 € / Monat
30% Eigenkapital (31.500 €): 349 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 59 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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