Helle Dachgeschosswohnung mit 2,5 Zimmern & Balkon unweit vom Zwenkauer See

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04442

Kaufpreis

99.999 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

1.961 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits beantragt.

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Zwenkau, welches ursprünglich ca. 1922 erbaut und ca. in den Jahren 1998/1999 umfassend kernsaniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurde das Dachgeschoss ausgebaut und die Balkonanlage errichtet.

Auf einer Wohnfläche von ca. 51 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem zusätzlichen halben Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Eine separate Küche grenzt an das Wohnzimmer an. Das Tageslichtbad befindet sich direkt neben dem Wohnungseingang. Der Balkon ist über das Wohnzimmer erreichbar mit Blick in den begrünten Innenhof.

Die Wohnung ist ca. seit Juli 2020 vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ca. 365 EUR p.m. zzgl. ca. 95 EUR Nebenkosten p.m., hiervon umlagefähig auf den Mieter ca. 34 EUR. Ergänzt wird das Angebot durch eine Stellplatzmiete von ca. 25 EUR p.m.. Die Angaben (Stand: März 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Dank der ruhigen, aber gut angebundenen Lage in Zwenkau, nahe dem Zwenkauer See und mit guter Infrastruktur, stellt die Wohnung eine attraktive Kapitalanlage dar.

Lage Zwenkau liegt nur ca. 20 km südlich von Leipzig und erfreut sich durch seine Nähe zum Zwenkauer See wachsender Beliebtheit. Die Stadt bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und urbaner Anbindung.

Der Zwenkauer See, der größte See im Leipziger Neuseenland, lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – von Wassersport über Rad- und Wandertouren bis hin zu entspannten Spaziergängen entlang des Ufers. Gleichzeitig sorgt die gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung für eine hohe Lebensqualität.

Dank der schnellen Anbindung an Leipzig über die B 2 oder die S-Bahn ist Zwenkau auch für Pendler attraktiv. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung macht die Stadt zu einem idealen Wohnort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits beantragt. Diese attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Zwenkau, welches ursprünglich ca. 1922 erbaut und ca. in den Jahren 1998/1999 umfassend kernsaniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurde das Dachgeschoss ausgebaut und die Balkonanlage errichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 51 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem zusätzlichen halben Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Eine separate Küche grenzt an das Wohnzimmer an. Das Tageslichtbad befindet sich direkt neben dem Wohnungseingang. Der Balkon ist über das Wohnzimmer erreichbar mit Blick in den begrünten Innenhof. Die Wohnung ist ca. seit Juli 2020 vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ca. 365 EUR p.m. zzgl. ca. 95 EUR Nebenkosten p.m., hiervon umlagefähig auf den Mieter ca. 34 EUR. Ergänzt wird das Angebot durch eine Stellplatzmiete von ca. 25 EUR p.m.. Die Angaben (Stand: März 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Dank der ruhigen, aber gut angebundenen Lage in Zwenkau, nahe dem Zwenkauer See und mit guter Infrastruktur, stellt die Wohnung eine attraktive Kapitalanlage dar. Lage Zwenkau liegt nur ca. 20 km südlich von Leipzig und erfreut sich durch seine Nähe zum Zwenkauer See wachsender Beliebtheit. Die Stadt bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und urbaner Anbindung. Der Zwenkauer See, der größte See im Leipziger Neuseenland, lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – von Wassersport über Rad- und Wandertouren bis hin zu entspannten Spaziergängen entlang des Ufers. Gleichzeitig sorgt die gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung für eine hohe Lebensqualität. Dank der schnellen Anbindung an Leipzig über die B 2 oder die S-Bahn ist Zwenkau auch für Pendler attraktiv. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung macht die Stadt zu einem idealen Wohnort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 99.999 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.000 €): 427 € / Monat
20% Eigenkapital (20.000 €): 380 € / Monat
30% Eigenkapital (30.000 €): 332 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 15 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Dachgeschosswohnung mit 2,5 Zimmern & Balkon unweit vom Zwenkauer See

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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