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Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04315

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

2.912 €

pro m²

Beschreibung

68,5m² Wohnfläche (Die Wohneinheit wurde zum 1.7.26 frei.)

+++++++++++++++ SEHR WICHTIGER HINWEIS: Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Vorab sind Immobilienvermittler gesetzl. verpflichtet Kaufinteressenten bei prov.pfl.Angeboten über deren Widerrufsrecht zu belehren: Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, erhalten Sie von uns – wie gesetzlich vorgeschrieben – schriftlich die Widerrufsbelehrung. Wir bitten um Beachtung und um Ihr Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne schriftliche Bestätigung nicht erfolgen kann. Wir arbeiten von Anfang an transparent, es sollen keine Fragen offen bleiben. Sollten Sie mit der Käuferprovision nicht einverstanden sein, bitten wir Sie, von Anfragen abzusehen. Selbstverständlich zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag auch zu Stande kommt! Die Käuferprovision kann lt. Steuerberatung bei Nutzung der Immobilie als vermietete Kapitalanlage zu Anschaffungskosten der Immobilie zählen, die Sie ggf. (je nach Rechtsform) steuerlich abschreiben könnten. Fragen Sie hierzu Ihren persönlichen Steuerberater!++++++++++++ ++++++++++++

Ausstattung INVESTIEREN in LEIPZIG-OST / VOLKMARSDORF OPTIMAL ZUR EIGENNUTZUNG oder auch zur Vermietung

3 Zimmer im 1.Obergeschoss, Wohnzimmer mit Wohnküche und Balkon.

Die geräumige Küche mit Wohnzimmerbereich verfügt über einen Ostbalkon zum Innenhof, wo ein großer Baum das Gefühl gibt, mitten im Blätterwald zu sitzen und Erholung bietet. Große, bodentiefe Wohnzimmerfenster zum Balkon verstärken den Grünblick.

Schlaf- und Arbeitszimmer sind zur Straße (Nebenstraße) gelegen und erlauben den Blick auf die beiden Cafés mit Freisitz. (Im Sommer relevant). Wer keinen urbanen Stil und dessen Geräuschkulisse mag, ist hier fehl am Platz. Es kann im Sommer auch mal bis 1Uhr nachts im Café im Freisitz zu Geräuschen kommen, eben sehr innerstädtisch belebt. Hier sind Sie mittendrin im Geschehen und können sich dennoch zurückziehen oder auch dauerhaft im Home Office arbeiten, wie der letzte Mieter.

Ausstattung:

Parkettboden (Eiche)
Fenster doppelt verglast, Innenfarbe weiß
Lichtkonzept im Bad
Balkon
Bad mit modernem Tiefspül-WC (hängend), Badewanne (nicht freistehend!) , Dusche, fest integrierter Spiegel
TV-Anschlüsse in allen Zimmern
Gegensprechanlage
Balkon zum begrünten Innenhof
Waschtisch aus Sanitärporzellan mit verchromtem Einhebelmischer und Ablaufgarnitur an der Vorwand installiert
ABSTELLKAMMER auf halber Treppe
Keller
glatte Wände
Treppenhaus mit Aufzug
Feststehende/ Eingeflieste Wanne (Referenzbild zeigt freistehende Wanne)

Sie haben Fragen? Frau Weise ist für Sie da! Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360

Lage Wo sich diese Wohnung genau befindet? Viele neue Restaurants haben eröffnet, die Wohnung befindet sich in Höhe des hippen Trendszene Bereichs.Vor allem Großstädter, die den internationalen Style lieben, wohnen hier. Nahezu das gesamte Carré wurde in den letzten Jahren saniert. Besonders die Nähe zur Eisenbahnstraße ist beliebt bei arbeitstätigen, jungen Mietern, die hier einziehen aus Berlin, Köln, München, Frankfurt. Das hippe Viertel bietet kreativen neue Möglichkeiten und zieht immer mehr junge Leute an.

Insbesondere Mitarbeiter, die kurze Wege zum Zentrum bevorzugen und auch Trendsetter, die insbesondere das umfangreiche internationale Lebensmittelangebot rundum die einzelnen Supermärkte und Restaurants schätzen, haben diese neue Wohnlage völlig neu für sich entdeckt. Nicht mal im Leipziger Westen gibt es eine solche Vielfalt und viel Potential für Neues.

Denn ins Zentrum gelangen Sie in wenigen Minuten. Viele Anwohner nutzen die kurzen Wege zur A14 (auch zum Flughafen), zur Leipziger Messe, zu BMW und Porsche sowie zum Einkaufszentrum Sachsenpark.

Bäcker, Metzger, Florist , Friseur, Bahn & Bus, Obst&Gemüsehändler, diverse Ärzte und Verkaufsshops sind in wenigen Schritten erreichbar. Auch die beliebten Parks sind zu Fuß in wenigen Schritten erreicht (Rabet und Mariannenpark)

Sonstiges JETZT BESICHTIGEN – WIRTSCHAFTSPLAN – ETV-PROTOKOLL – HAUSGELDABRECHNUNG

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn auch Sie auf der Suche nach einer vermieteten Bestandsimmobilie in Leipzig sind. Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360

Wir nehmen uns Zeit für Sie und besprechen alle Fragen in Ruhe. +++++++++++++++++++++++++++++++ Kristin Weise Diplom-Kauffrau (FH) – Controlling & Marketing Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) Projektmanagerin (IHK) Aufsichtsrätin +++++++++++++++++++++++++++++++

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. WIR ÜBERNEHMEN KEINERLEI HAFTUNG! Auch nicht bei AUSSTATTUNGSÄNDERUNGEN, Änderungen in der Beschreibung oder Eigenschaften der Immobilie, Änderungen der Wohnlage oder von Ihnen angenommene Eigenschaften der Wohnlage, die Sie dieser zuschreiben. ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN ++++ Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein Kulturdenkmal handelt, bei dem bekanntlich keine Energieausweispflicht besteht.++++

Objektbeschreibung Es handelt sich um eine Immobilie, die 1914 erbaut und 2011/2012 saniert wurde. (Insgesamt 9 Wohneinheiten im Haus.) Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, der Mieter wird jedoch im Sommer/Herbst ausziehen (wg. eigenem Hausbau, Kündigung erfolgt noch). 68,5m² Wohnfläche (Die Wohneinheit wurde zum 1.7.26 frei.) +++++++++++++++ SEHR WICHTIGER HINWEIS: Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Vorab sind Immobilienvermittler gesetzl. verpflichtet Kaufinteressenten bei prov.pfl.Angeboten über deren Widerrufsrecht zu belehren: Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, erhalten Sie von uns – wie gesetzlich vorgeschrieben – schriftlich die Widerrufsbelehrung. Wir bitten um Beachtung und um Ihr Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne schriftliche Bestätigung nicht erfolgen kann. Wir arbeiten von Anfang an transparent, es sollen keine Fragen offen bleiben. Sollten Sie mit der Käuferprovision nicht einverstanden sein, bitten wir Sie, von Anfragen abzusehen. Selbstverständlich zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag auch zu Stande kommt! Die Käuferprovision kann lt. Steuerberatung bei Nutzung der Immobilie als vermietete Kapitalanlage zu Anschaffungskosten der Immobilie zählen, die Sie ggf. (je nach Rechtsform) steuerlich abschreiben könnten. Fragen Sie hierzu Ihren persönlichen Steuerberater!++++++++++++ ++++++++++++ Ausstattung INVESTIEREN in LEIPZIG-OST / VOLKMARSDORF OPTIMAL ZUR EIGENNUTZUNG oder auch zur Vermietung 3 Zimmer im 1.Obergeschoss, Wohnzimmer mit Wohnküche und Balkon. Die geräumige Küche mit Wohnzimmerbereich verfügt über einen Ostbalkon zum Innenhof, wo ein großer Baum das Gefühl gibt, mitten im Blätterwald zu sitzen und Erholung bietet. Große, bodentiefe Wohnzimmerfenster zum Balkon verstärken den Grünblick. Schlaf- und Arbeitszimmer sind zur Straße (Nebenstraße) gelegen und erlauben den Blick auf die beiden Cafés mit Freisitz. (Im Sommer relevant). Wer keinen urbanen Stil und dessen Geräuschkulisse mag, ist hier fehl am Platz. Es kann im Sommer auch mal bis 1Uhr nachts im Café im Freisitz zu Geräuschen kommen, eben sehr innerstädtisch belebt. Hier sind Sie mittendrin im Geschehen und können sich dennoch zurückziehen oder auch dauerhaft im Home Office arbeiten, wie der letzte Mieter. Ausstattung: + Parkettboden (Eiche) + Fenster doppelt verglast, Innenfarbe weiß + Lichtkonzept im Bad + Balkon + Bad mit modernem Tiefspül-WC (hängend), Badewanne (nicht freistehend!) , Dusche, fest integrierter Spiegel + TV-Anschlüsse in allen Zimmern + Gegensprechanlage + Balkon zum begrünten Innenhof + Waschtisch aus Sanitärporzellan mit verchromtem Einhebelmischer und Ablaufgarnitur an der Vorwand installiert + ABSTELLKAMMER auf halber Treppe + Keller + glatte Wände + Treppenhaus mit Aufzug + Feststehende/ Eingeflieste Wanne (Referenzbild zeigt freistehende Wanne) Sie haben Fragen? Frau Weise ist für Sie da! Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360 Lage Wo sich diese Wohnung genau befindet? Viele neue Restaurants haben eröffnet, die Wohnung befindet sich in Höhe des hippen Trendszene Bereichs.Vor allem Großstädter, die den internationalen Style lieben, wohnen hier. Nahezu das gesamte Carré wurde in den letzten Jahren saniert. Besonders die Nähe zur Eisenbahnstraße ist beliebt bei arbeitstätigen, jungen Mietern, die hier einziehen aus Berlin, Köln, München, Frankfurt. Das hippe Viertel bietet kreativen neue Möglichkeiten und zieht immer mehr junge Leute an. Insbesondere Mitarbeiter, die kurze Wege zum Zentrum bevorzugen und auch Trendsetter, die insbesondere das umfangreiche internationale Lebensmittelangebot rundum die einzelnen Supermärkte und Restaurants schätzen, haben diese neue Wohnlage völlig neu für sich entdeckt. Nicht mal im Leipziger Westen gibt es eine solche Vielfalt und viel Potential für Neues. Denn ins Zentrum gelangen Sie in wenigen Minuten. Viele Anwohner nutzen die kurzen Wege zur A14 (auch zum Flughafen), zur Leipziger Messe, zu BMW und Porsche sowie zum Einkaufszentrum Sachsenpark. Bäcker, Metzger, Florist , Friseur, Bahn & Bus, Obst&Gemüsehändler, diverse Ärzte und Verkaufsshops sind in wenigen Schritten erreichbar. Auch die beliebten Parks sind zu Fuß in wenigen Schritten erreicht (Rabet und Mariannenpark) Sonstiges JETZT BESICHTIGEN – WIRTSCHAFTSPLAN – ETV-PROTOKOLL – HAUSGELDABRECHNUNG Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn auch Sie auf der Suche nach einer vermieteten Bestandsimmobilie in Leipzig sind. Kontakt: www.kristinweise.de I info@kristinweise.de I 015253266360 Wir nehmen uns Zeit für Sie und besprechen alle Fragen in Ruhe. +++++++++++++++++++++++++++++++ Kristin Weise Diplom-Kauffrau (FH) – Controlling & Marketing Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) Projektmanagerin (IHK) Aufsichtsrätin +++++++++++++++++++++++++++++++ Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. WIR ÜBERNEHMEN KEINERLEI HAFTUNG! Auch nicht bei AUSSTATTUNGSÄNDERUNGEN, Änderungen in der Beschreibung oder Eigenschaften der Immobilie, Änderungen der Wohnlage oder von Ihnen angenommene Eigenschaften der Wohnlage, die Sie dieser zuschreiben. ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN ++++ Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein Kulturdenkmal handelt, bei dem bekanntlich keine Energieausweispflicht besteht.++++