Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit viel Platz für neue Wohnideen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Berlin · 13088

Kaufpreis

382.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

5.618 €

pro m²

Beschreibung

Der vorhandene Altbestand ist sanierungsbedürftig und eröffnet zugleich interessante Perspektiven für eine umfassende Neugestaltung. Denkbar ist sowohl die Entwicklung eines großzügigen Einfamilienhauses als auch eine Lösung für mehrere Generationen oder ein erweitertes Wohnkonzept mit zusätzlichem Platzbedarf. Die Ecklage schafft dabei besonders attraktive Voraussetzungen für individuelle Planungen..

Ein Kostenvoranschlag für die vorgesehenen Sanierungsarbeiten liegt bereits vor und kann zusammen mit dem Exposé angefordert werden.

*Der Energieausweis wird derzeit erstellt

Ausstattung Das Gebäude wurde in klassischer Massivbauweise mit 1,5 Geschossen und Teilunterkellerung errichtet. Beheizt wird das Haus aktuell über eine Ölheizung. Die vorhandenen Fenster sind zweifach verglaste Holzfenster.

Zum Bestand gehört außerdem eine Garage. Internet liegt bereits am Grundstück an, ist jedoch noch nicht ins Haus geführt. Insgesamt besteht eine klare Kernsanierungsbedürftigkeit, wodurch sich für Käufer mit Gestaltungsanspruch eine gute Grundlage für eine umfassende Modernisierung ergibt. Der bestehende Anbau ist dabei je nach Planung abriss- oder ausbaufähig und erweitert das Entwicklungspotenzial des Objekts zusätzlich.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Stadtrandsiedlung Malchow im Berliner Nordosten. Das Umfeld ist geprägt von einer lockeren Wohnbebauung, großzügigen Grundstücken und viel Grün, was dem Standort eine angenehm zurückgezogene und familienfreundliche Atmosphäre verleiht.

Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an das Berliner Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Alltagstauglichkeit macht den Standort besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Freiraum mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Erik Tummerer Birkengrundweg 43a, 14542 Werder (Havel) Tel.: +49 155 66884433 Email: e.tummerer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte in der Stadtrandsiedlung Malchow bietet auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 1.184 m² eine seltene Kombination aus Bestand, Entwicklungsspielraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich 1934 errichtete Haus verfügt derzeit über ca. 68 m² Wohnfläche auf 1,5 Etagen sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller und Nebengebäude. Der vorhandene Altbestand ist sanierungsbedürftig und eröffnet zugleich interessante Perspektiven für eine umfassende Neugestaltung. Denkbar ist sowohl die Entwicklung eines großzügigen Einfamilienhauses als auch eine Lösung für mehrere Generationen oder ein erweitertes Wohnkonzept mit zusätzlichem Platzbedarf. Die Ecklage schafft dabei besonders attraktive Voraussetzungen für individuelle Planungen.. Ein Kostenvoranschlag für die vorgesehenen Sanierungsarbeiten liegt bereits vor und kann zusammen mit dem Exposé angefordert werden. *Der Energieausweis wird derzeit erstellt Ausstattung Das Gebäude wurde in klassischer Massivbauweise mit 1,5 Geschossen und Teilunterkellerung errichtet. Beheizt wird das Haus aktuell über eine Ölheizung. Die vorhandenen Fenster sind zweifach verglaste Holzfenster. Zum Bestand gehört außerdem eine Garage. Internet liegt bereits am Grundstück an, ist jedoch noch nicht ins Haus geführt. Insgesamt besteht eine klare Kernsanierungsbedürftigkeit, wodurch sich für Käufer mit Gestaltungsanspruch eine gute Grundlage für eine umfassende Modernisierung ergibt. Der bestehende Anbau ist dabei je nach Planung abriss- oder ausbaufähig und erweitert das Entwicklungspotenzial des Objekts zusätzlich. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Stadtrandsiedlung Malchow im Berliner Nordosten. Das Umfeld ist geprägt von einer lockeren Wohnbebauung, großzügigen Grundstücken und viel Grün, was dem Standort eine angenehm zurückgezogene und familienfreundliche Atmosphäre verleiht. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an das Berliner Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Alltagstauglichkeit macht den Standort besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Freiraum mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Erik Tummerer Birkengrundweg 43a, 14542 Werder (Havel) Tel.: +49 155 66884433 Email: e.tummerer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH