Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung im gepflegten Altbau

Wohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70190

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

4.403 €

pro m²

Beschreibung

Die Ihnen hier exklusiv angebotene Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1948 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur neun Wohneinheiten, von denen etwa zwei Drittel von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Das in massiver Bauweise errichtete, edel anmutende Gebäude besticht durch seine attraktive Fassade und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Ausstattung Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² verfügt die 3-Zimmer-Wohnung über einen großzügigen Eingangsflur, von dem aus sich sternförmig die einzelnen Räume erschließen: das Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, das geräumige Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, das charmante Wohnzimmer mit attraktivem dreifenstrigem Erker sowie die Wohnküche mit einer gemütlichen, zum Innenhof hin verglasten Essecke. Die Anordnung von Küche und Bad sowie die wohlproportionierten Räume sorgen für einen hohen Alltagsnutzen. Zahlreiche Fensterflächen schaffen in Verbindung mit den für Altbauten typischen hohen Decken ein helles und freundliches Wohnambiente. Besondere Beachtung verdient zudem die Ausrichtung des Gebäudes zu einer Kreuzung mit luftigem, platzartigem Charakter. Die derzeit vermietete Einheit erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 764,00 Euro.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerabstellräume sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum.

Lage Stöckach ist ein attraktiver Stadtteil im Stuttgarter Osten mit hoher Wohnqualität. Die Mineralbäder Berg und Leuze sowie der Rosensteinpark befinden sich in fußläufiger Entfernung. Prägende Einrichtungen wie die Villa Berg mit ihrer weitläufigen Parkanlage oder das Funkhaus des Südwestrundfunks verleihen dem lebendigen Quartier seinen besonderen Charakter. Der Stadtteil hat in den vergangenen Jahren kontinuierlich an Beliebtheit gewonnen und zählt heute zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Von hier aus erreichen Sie den Schlossplatz und die Königstraße – eine der längsten Einkaufsstraßen Europas – mit dem öffentlichen Nahverkehr in nur etwa zehn Minuten. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, kombiniert mit dem Lebensgefühl eines vielseitigen und gewachsenen Viertels, erfüllt höchste Ansprüche an urbanes Wohnen und besticht durch einen ganz besonderen Charme. Der Standort vereint sämtliche Vorzüge innerstädtischen Lebens: citynah, zentral und dennoch angenehm ruhig, familienfreundlich und gleichzeitig mitten im Geschehen. Die Immobilie befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße, umgeben von einem reizvollen Mix aus historischen Altbauten und markanter Industriearchitektur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ob sportliche Aktivitäten in den weitläufigen Grünanlagen, ein Picknick unter schattigen Platanen, Radtouren entlang des Neckars oder ein Besuch der Magnolienblüte in der Wilhelma – all dies liegt praktisch direkt vor Ihrer Haustür. Die Haltestellen der Buslinien N4 und N6 sowie der Stadtbahnlinien U1, U2, U4, U9 und U14 befinden sich in fußläufiger Entfernung. Den Flughafen Stuttgart, die Landesmesse sowie die Autobahnen A8 und A81 erreichen Sie in etwa 20 Minuten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Urban zu wohnen und dabei von zwei wunderschönen, weitläufigen Parkanlagen umgeben zu sein – ein wahrer Komfort. Ein Domizil zu erwerben, das sich unweit der traditionsreichen Stuttgarter Heilquellen befindet, ist zudem eine verlockende Aussicht. Die Ihnen hier exklusiv angebotene Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1948 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur neun Wohneinheiten, von denen etwa zwei Drittel von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Das in massiver Bauweise errichtete, edel anmutende Gebäude besticht durch seine attraktive Fassade und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Ausstattung Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² verfügt die 3-Zimmer-Wohnung über einen großzügigen Eingangsflur, von dem aus sich sternförmig die einzelnen Räume erschließen: das Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, das geräumige Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, das charmante Wohnzimmer mit attraktivem dreifenstrigem Erker sowie die Wohnküche mit einer gemütlichen, zum Innenhof hin verglasten Essecke. Die Anordnung von Küche und Bad sowie die wohlproportionierten Räume sorgen für einen hohen Alltagsnutzen. Zahlreiche Fensterflächen schaffen in Verbindung mit den für Altbauten typischen hohen Decken ein helles und freundliches Wohnambiente. Besondere Beachtung verdient zudem die Ausrichtung des Gebäudes zu einer Kreuzung mit luftigem, platzartigem Charakter. Die derzeit vermietete Einheit erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 764,00 Euro. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerabstellräume sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum. Lage Stöckach ist ein attraktiver Stadtteil im Stuttgarter Osten mit hoher Wohnqualität. Die Mineralbäder Berg und Leuze sowie der Rosensteinpark befinden sich in fußläufiger Entfernung. Prägende Einrichtungen wie die Villa Berg mit ihrer weitläufigen Parkanlage oder das Funkhaus des Südwestrundfunks verleihen dem lebendigen Quartier seinen besonderen Charakter. Der Stadtteil hat in den vergangenen Jahren kontinuierlich an Beliebtheit gewonnen und zählt heute zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Von hier aus erreichen Sie den Schlossplatz und die Königstraße – eine der längsten Einkaufsstraßen Europas – mit dem öffentlichen Nahverkehr in nur etwa zehn Minuten. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, kombiniert mit dem Lebensgefühl eines vielseitigen und gewachsenen Viertels, erfüllt höchste Ansprüche an urbanes Wohnen und besticht durch einen ganz besonderen Charme. Der Standort vereint sämtliche Vorzüge innerstädtischen Lebens: citynah, zentral und dennoch angenehm ruhig, familienfreundlich und gleichzeitig mitten im Geschehen. Die Immobilie befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße, umgeben von einem reizvollen Mix aus historischen Altbauten und markanter Industriearchitektur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ob sportliche Aktivitäten in den weitläufigen Grünanlagen, ein Picknick unter schattigen Platanen, Radtouren entlang des Neckars oder ein Besuch der Magnolienblüte in der Wilhelma – all dies liegt praktisch direkt vor Ihrer Haustür. Die Haltestellen der Buslinien N4 und N6 sowie der Stadtbahnlinien U1, U2, U4, U9 und U14 befinden sich in fußläufiger Entfernung. Den Flughafen Stuttgart, die Landesmesse sowie die Autobahnen A8 und A81 erreichen Sie in etwa 20 Minuten. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).