Gepflegte 2-Zi.-Wohnung mit EBK, gr. Bühne mit Ausbaupotenzial in Bad Cannstatt

Wohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70376

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung. Die im Jahr 2022 erneuerte Einbauküche sowie die ebenfalls erneuerten Bodenbeläge sorgen für einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Bühne, die zusätzlichen Stauraum bietet und zugleich attraktives Ausbaupotenzial eröffnet. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum oder Homeoffice.

Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2026 durchgeführte Erneuerung des Daches inklusive neuer Ziegeleindeckung und Dämmung. Damit wurde eine wesentliche Investition in die Gebäudehülle bereits umgesetzt.

Die Gesamtfläche von ca. 55 m² setzt sich aus der Wohnfläche von ca. 42 m² sowie der zur Wohnung gehörenden Bühne mit ca. 13 m² zusammen.

Das beste Exposé ist die Immobilie selbst.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Einbauküche (2022)
Erneuerte Bodenbeläge (2022)
Bühne mit ca. 13 m²
Ausbaupotenzial der Bühne
Zusätzlicher Stauraum
Dach 2026 erneuert
Neue Ziegeleindeckung
Neue Dachdämmung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Gute Anbindung an den ÖPNV

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Bad Cannstatt, einem der traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und die ideale Kombination aus urbanem Leben und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Nur wenige Minuten entfernt laden der weitläufige Kurpark Bad Cannstatt, die Wilhelma, der Neckar mit seinen Spazier- und Radwegen sowie die Mineralbäder zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch Veranstaltungsorte wie die MHP Arena, die Porsche-Arena oder die Hanns-Martin-Schleyer-Halle befinden sich in der näheren Umgebung und bieten ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sowie der Bahnhof Bad Cannstatt sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem PKW gelangen Sie zudem in wenigen Minuten auf die Bundesstraße B10/B14 sowie zu den Autobahnen A8 und A81. Der Flughafen Stuttgart ist je nach Verkehrslage in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar.

Sonstiges Denken Sie selbst über einen Immobilienverkauf nach und möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne stehen wir Ihnen mit einer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0711 / 99702899 oder mobil unter 0176 / 63016132.

Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer, zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden.

Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z. B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Bad Cannstatt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung. Die im Jahr 2022 erneuerte Einbauküche sowie die ebenfalls erneuerten Bodenbeläge sorgen für einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck. Zur Wohnung gehört außerdem eine Bühne, die zusätzlichen Stauraum bietet und zugleich attraktives Ausbaupotenzial eröffnet. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum oder Homeoffice. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2026 durchgeführte Erneuerung des Daches inklusive neuer Ziegeleindeckung und Dämmung. Damit wurde eine wesentliche Investition in die Gebäudehülle bereits umgesetzt. Die Gesamtfläche von ca. 55 m² setzt sich aus der Wohnfläche von ca. 42 m² sowie der zur Wohnung gehörenden Bühne mit ca. 13 m² zusammen. Das beste Exposé ist die Immobilie selbst. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung - 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung - Einbauküche (2022) - Erneuerte Bodenbeläge (2022) - Bühne mit ca. 13 m² - Ausbaupotenzial der Bühne - Zusätzlicher Stauraum - Dach 2026 erneuert - Neue Ziegeleindeckung - Neue Dachdämmung - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger - Gute Anbindung an den ÖPNV Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Bad Cannstatt, einem der traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und die ideale Kombination aus urbanem Leben und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Nur wenige Minuten entfernt laden der weitläufige Kurpark Bad Cannstatt, die Wilhelma, der Neckar mit seinen Spazier- und Radwegen sowie die Mineralbäder zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch Veranstaltungsorte wie die MHP Arena, die Porsche-Arena oder die Hanns-Martin-Schleyer-Halle befinden sich in der näheren Umgebung und bieten ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sowie der Bahnhof Bad Cannstatt sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem PKW gelangen Sie zudem in wenigen Minuten auf die Bundesstraße B10/B14 sowie zu den Autobahnen A8 und A81. Der Flughafen Stuttgart ist je nach Verkehrslage in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar. Sonstiges Denken Sie selbst über einen Immobilienverkauf nach und möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne stehen wir Ihnen mit einer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0711 / 99702899 oder mobil unter 0176 / 63016132. Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer, zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z. B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.