Loft-Feeling trifft Gartenparadies – Exklusives Design-Apartment in begehrter Hanglage

Terrassenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70190

Kaufpreis

790.000 €

3.5

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

6.870 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 3,5 Zi- Wohnung mit ca.115 qm

Baujahr 1960
2006 / 2020 vollständig saniert
exklusive Grundrissgestaltung
3 Terassen (eine davon überdacht)
durchgängig Beton Boden
großer offener Wohn-Essbereich ,
Moderne Bulthaupt Küche mit allen elektrischen Geräten von Gaggenau
hochwertiges Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche im Industrie Style
Gäste WC möglich, (bisher als Abstellraum genutzt).
Fußbodenheizung, Zentralheizung ( Fernwärme )
Garage & 1 PKW Stellplatz ( zzgl. 25.000.-€)
Hausgeld: 642.-€ ( inkl. Wasser / Heizung )
Rücklagenstand zum 31.12.2025: 67.267,55 €
Kellerraum
Fahrradraum
Waschküche und Trockenraum im UG
Hausmeister Service & Gärtner für die
Gemeinschaftsanlage 3000m2
Glasfasertechnik

Wichtig für Sie zu Wissen:

Das Hausgeld beläuft sich monatlich bei 642,00 € davon werden 96,25 € den Rücklagen zugeführt. Der Rücklagenstand für das Haus beträgt 74.951,80 € zum 31.12.2025.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Stuttgarter Osten, in einer gewachsenen und angenehm grünen Umgebung mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnadressen der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus urbanem Leben, ruhigen Wohnstraßen und viel Grün in der direkten Umgebung. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Hanglage und bietet ein sehr privates, geschütztes Wohnumfeld. Der Blick richtet sich in den eigenen liebevoll angelegten Garten sowie in die umgebende parkähnliche Gemeinschaftsanlage – ein seltenes Maß an Ruhe und Rückzug mitten in der Stadt. Die Stuttgarter Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine hervorragende Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle und komfortable Verbindung in alle Teile der Stadt sowie in die umliegenden Regionen. Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen des Stuttgarter Raums gut erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Eine Lage für Menschen, die die Vorzüge der Stadt schätzen, ohne auf Ruhe, Privatsphäre und ein naturnahes Wohngefühl verzichten zu wollen. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einem geschützten Rückzugsort im Grünen – selten, besonders und nachhaltig wertbeständig.

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Objektbeschreibung Diese einzigartige 3,5-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Loft-Feeling mit der Ruhe und Großzügigkeit eines eigenen Hauses. In begehrter Hanglage gelegen, bietet sie ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Das ursprünglich in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde in den 1980er-Jahren als Schwesternheim genutzt und 2005/2006 hochwertig zu exklusiven Eigentumswohnungen umgebaut. Eingebettet in eine rund 3.000 m² große, parkähnliche Gemeinschaftsanlage genießen Sie ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Design und Wohnqualität perfekt harmonieren. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Der durchgängige Betonboden, klare Linien und die hochwertige Materialauswahl verleihen den Räumen ihren unverwechselbaren Industrie-Charakter. Großzügige Fensterflächen schaffen eine beeindruckende Verbindung zwischen Wohnraum und Garten. Die exklusive Bulthaup-Küche mit hochwertigen Gaggenau-Einbaugeräten erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Das stilvolle Badezimmer im Industrie-Look unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Die Möglichkeit zur Realisierung eines Gäste-WCs bietet zusätzlichen Komfort. Ein absolutes Highlight sind die drei Terrassen und der rund 400 m² große, liebevoll angelegte Privatgarten. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Sommerabende – hier entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine Eigentumswohnung erinnert. Fußbodenheizung, Fernwärme und Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine Garage, ein Kellerraum sowie Fahrradraum, Waschküche und Trockenraum ergänzen das Angebot. Hausmeisterservice und Gärtner kümmern sich um die Pflege der gesamten Anlage. Eine seltene Gelegenheit für alle, die außergewöhnliches Design, großzügige Freiflächen und eine exklusive Wohnlage mit besonderem Ambiente schätzen. Ausstattung 3,5 Zi- Wohnung mit ca.115 qm - Baujahr 1960 - 2006 / 2020 vollständig saniert - exklusive Grundrissgestaltung - 3 Terassen (eine davon überdacht) - durchgängig Beton Boden - großer offener Wohn-Essbereich , - Moderne Bulthaupt Küche mit allen elektrischen Geräten von Gaggenau - hochwertiges Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche im Industrie Style - Gäste WC möglich, (bisher als Abstellraum genutzt). - Fußbodenheizung, Zentralheizung ( Fernwärme ) - Garage & 1 PKW Stellplatz ( zzgl. 25.000.-€) - Hausgeld: 642.-€ ( inkl. Wasser / Heizung ) - Rücklagenstand zum 31.12.2025: 67.267,55 € - Kellerraum - Fahrradraum - Waschküche und Trockenraum im UG - Hausmeister Service & Gärtner für die - Gemeinschaftsanlage 3000m2 - Glasfasertechnik Wichtig für Sie zu Wissen: Das Hausgeld beläuft sich monatlich bei 642,00 € davon werden 96,25 € den Rücklagen zugeführt. Der Rücklagenstand für das Haus beträgt 74.951,80 € zum 31.12.2025. Lage Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Stuttgarter Osten, in einer gewachsenen und angenehm grünen Umgebung mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnadressen der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus urbanem Leben, ruhigen Wohnstraßen und viel Grün in der direkten Umgebung. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Hanglage und bietet ein sehr privates, geschütztes Wohnumfeld. Der Blick richtet sich in den eigenen liebevoll angelegten Garten sowie in die umgebende parkähnliche Gemeinschaftsanlage – ein seltenes Maß an Ruhe und Rückzug mitten in der Stadt. Die Stuttgarter Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine hervorragende Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle und komfortable Verbindung in alle Teile der Stadt sowie in die umliegenden Regionen. Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen des Stuttgarter Raums gut erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Eine Lage für Menschen, die die Vorzüge der Stadt schätzen, ohne auf Ruhe, Privatsphäre und ein naturnahes Wohngefühl verzichten zu wollen. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einem geschützten Rückzugsort im Grünen – selten, besonders und nachhaltig wertbeständig. Sonstiges Was ist Ihre Immobilie wert? Ermitteln Sie hier den aktuellen Wert Ihrer Immobilie – einfach, schnell und unverbindlich. https://widmann-immo.de/immobilien-verkauf-stuttgart/ Folgen Sie uns auch gerne auf Instagram @widmann_immobilien, um immer auf dem Laufenden zu bleiben.