Ihr Inseltraum auf Norderney-Dauerwohnung mit Südbalkon und Stellplatz

Hochparterre zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26548

Kaufpreis

348.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

5.613 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Das lichtdurchflutete Schlafzimmer, die praktische Küche sowie ein modernes Badezimmer runden das attraktive Gesamtbild ab. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen im Haus ein Fahrradkeller und ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Highlight: Ein eigener Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Ausstattung •ca. 62 m² Wohnfläche •2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre (Erdgeschoss) •Sonniger Südbalkon mit Blick in ruhige Umgebung •Eigener Kellerraum als Abstellfläche •Fahrrad- und Waschraum im Haus vorhanden •Eigene Grundbucheintragung der Wohnung •Baujahr 1975 •Ruhige und gepflegte Lage in der Lüttje Legde •Dauerwohnung – keine Ferienvermietung •Highlight: Ein eigener Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten

Energiedaten: Bedarfsausweis, 123,60 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: D, Baujahr 1975 (Gebäude), Fernwärme

Lage Die Lüttje Legde liegt in einem der ruhigsten Wohngebiete Norderneys, dennoch nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und vom Strand entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und öffentliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Lage bietet damit Ruhe und Lebensqualität gleichermaßen.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS Mit der Anfrage bei sowie durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von Forner-Immofinanz, Inh. Markus Forner, kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt durch unsere Tätigkeit ein Kaufvertrag mit der Eigentümerseite zustande, verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an Forner-Immofinanz Norderney gegen Rechnung.

Maklervertrag mit Forner-Immofinanz Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Maklervertrag kommt entweder schriftlich oder durch Nutzung unserer Maklertätigkeit gemäß Exposé zustande. Die Provision ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Ein provisionspflichtiger Maklervertrag besteht auch mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Die Provision ist bei Wirksamkeit des Kaufvertrags zu zahlen. Die Weitergabe von Exposé-Inhalten an Dritte ist nicht erlaubt.

Alle Angaben zum Objekt (z. B. Maße, Zustand, baurechtliche Zulässigkeit, Nutzungsmöglichkeiten) stammen vom Verkäufer oder Dritten und wurden nur auf Plausibilität geprüft. Eine weitergehende Haftung übernimmt Forner-Immofinanz nicht.

Personenbezogene Daten, die im Zuge des Vertriebsauftrags entstehen, werden von Forner-Immofinanz verarbeitet und ggf. an Dritte (z. B. Verkäufer, Notare) weitergegeben (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO).

Die Haftung von Forner-Immofinanz ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Bei leichter Fahrlässigkeit ist sie auf typische, vorhersehbare Schäden begrenzt. Ausgenommen sind Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit sowie garantierte Eigenschaften. Diese Beschränkung gilt auch für Mitarbeiter und Vertreter.

Forner-Immofinanz darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. Steuerliche, rechtliche oder baurechtliche Beratung erfolgt nicht.

Objektbeschreibung Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1975 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für eine komfortable Dauerwohnung auf einer der schönsten Nordseeinseln. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer, die praktische Küche sowie ein modernes Badezimmer runden das attraktive Gesamtbild ab. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen im Haus ein Fahrradkeller und ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Highlight: Ein eigener Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ausstattung •ca. 62 m² Wohnfläche •2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre (Erdgeschoss) •Sonniger Südbalkon mit Blick in ruhige Umgebung •Eigener Kellerraum als Abstellfläche •Fahrrad- und Waschraum im Haus vorhanden •Eigene Grundbucheintragung der Wohnung •Baujahr 1975 •Ruhige und gepflegte Lage in der Lüttje Legde •Dauerwohnung – keine Ferienvermietung •Highlight: Ein eigener Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten Energiedaten: Bedarfsausweis, 123,60 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: D, Baujahr 1975 (Gebäude), Fernwärme Lage Die Lüttje Legde liegt in einem der ruhigsten Wohngebiete Norderneys, dennoch nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und vom Strand entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und öffentliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Lage bietet damit Ruhe und Lebensqualität gleichermaßen. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS Mit der Anfrage bei sowie durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von Forner-Immofinanz, Inh. Markus Forner, kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt durch unsere Tätigkeit ein Kaufvertrag mit der Eigentümerseite zustande, verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an Forner-Immofinanz Norderney gegen Rechnung. Maklervertrag mit Forner-Immofinanz Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Maklervertrag kommt entweder schriftlich oder durch Nutzung unserer Maklertätigkeit gemäß Exposé zustande. Die Provision ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag besteht auch mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Die Provision ist bei Wirksamkeit des Kaufvertrags zu zahlen. Die Weitergabe von Exposé-Inhalten an Dritte ist nicht erlaubt. Alle Angaben zum Objekt (z. B. Maße, Zustand, baurechtliche Zulässigkeit, Nutzungsmöglichkeiten) stammen vom Verkäufer oder Dritten und wurden nur auf Plausibilität geprüft. Eine weitergehende Haftung übernimmt Forner-Immofinanz nicht. Personenbezogene Daten, die im Zuge des Vertriebsauftrags entstehen, werden von Forner-Immofinanz verarbeitet und ggf. an Dritte (z. B. Verkäufer, Notare) weitergegeben (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO). Die Haftung von Forner-Immofinanz ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Bei leichter Fahrlässigkeit ist sie auf typische, vorhersehbare Schäden begrenzt. Ausgenommen sind Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit sowie garantierte Eigenschaften. Diese Beschränkung gilt auch für Mitarbeiter und Vertreter. Forner-Immofinanz darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. Steuerliche, rechtliche oder baurechtliche Beratung erfolgt nicht.