Offene Besichtigung Am Samstag, Den 18.07.2025, Von 10:00 Bis 13:00 Uhr.
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53347
Kaufpreis
399.000 €
3
Zimmer
1
Bad
81 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.926 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause: Effiziente Eigentumswohnungen in idyllischer Lage bei Bonn.
Moderne Eigentumswohnung in Alfter-Witterschlick – KfW-Effizienzhaus 40 mit einem hohen Anteil erneuerbarer Energien.
In idyllischer Lage von Alfter-Witterschlick, nur wenige Minuten von Bonn entfernt, steht Ihr neues Zuhause: eine moderne Eigentumswohnung, die höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort und Nachhaltigkeit gerecht wird. Das Baujahr 2025 garantiert nicht nur zeitgemäßes Design, sondern auch eine besonders energieeffiziente Bauweise nach dem Standard KfW-Effizienzhaus 40 EE – eine Investition in die Zukunft.
Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit 3 Zimmern, das sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignet. Große Fensterflächen und die offene Gestaltung sorgen für ein freundliches und einladendes Ambiente. Die große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Grüne und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien.
Ihre Ausstattungs-Highlights im Überblick:
- KfW-Effizienzhaus 40 EE – nachhaltig, energieeffizient & kostensparend
- Massivbauweise (Stahlbeton/Mauerwerk) für Langlebigkeit und Wertstabilität
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für ein behagliches Klima in allen Räumen
- Stiebel Eltron Wärmepumpe – moderne Heiztechnik mit Fokus auf Effizienz
- Kontrollierte Wohnraumlüftung – optimale Luftqualität, besonders für Allergiker
- Elektrische Rollläden (Aluminiumpanzer) und Isolierverglasung für Sicherheit, Ruhe und Komfort
- Videogegensprechanlage mit Türöffner sowie hochwertige Haustür mit Sicherheitsschloss
- Aufzug (Thyssen-Krupp, rollstuhlgeeignet) für barrierefreien Zugang
- Kellerraum mit Steckdose sowie Fahrradabstellplatz
- Tiefgaragenstellplatz – sicher & wettergeschützt
Die ruhige Lage von Witterschlick kombiniert ländliche Idylle mit perfekter Anbindung an die Stadt: In wenigen Minuten erreichen Sie Bonn, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und urbane Nähe auf ideale Weise.
Verfügbarkeit: Nur noch wenige Wohnungen sind frei – wählen Sie zwischen 2-, 3- oder 4-Zimmer-Wohnungen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einem modernen Wohnensemble.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort!
Ausstattung
Ausstattung & Highlights
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung – für ein behagliches Wohnklima in allen Räumen
Stiebel-Eltron-Wärmepumpe – moderne, energieeffiziente Heiztechnik
Kontrollierte Wohnraumlüftung – optimale Luftqualität, besonders geeignet für Allergiker
Elektrische Rollläden & Isolierverglasung – erhöhter Schall-, Wärme- und Einbruchschutz
Videogegensprechanlage mit Türöffner sowie hochwertige Haustür mit Sicherheitsschloss
Aufzug (rollstuhlgeeignet) – barrierefreier Zugang zu allen Etagen
Eigener Kellerraum mit Steckdose
Tiefgaragenstellplatz – sicher, bequem und wettergeschützt
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Bodenbeläge und Innentüren können nach Ihrem persönlichen Geschmack ausgewählt werden. Zur Verfügung stehen verschiedene hochwertige Fliesen-, Parkett- und Vinylvarianten sowie Innentüren in drei unterschiedlichen Farbausführungen.
Eine moderne, komfortable Wohnung mit durchdachter Ausstattung – ideal für alle, die nachhaltige Technik, Sicherheit und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Durch die individuellen Auswahlmöglichkeiten bei Bodenbelägen und Innentüren können Sie Ihrem neuen Zuhause bereits vor dem Einzug eine persönliche Note verleihen.
Sonstiges
Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per e-mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.
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Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 81 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 451 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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