Attraktive Wohnung mit zwei Balkonen, Lift und Stellplatz in Gohlis-Süd

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04155

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bäder

99 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

4.242 €

pro m²

Beschreibung

Vom zentral gelegenen Flur aus sind sämtliche Räume der Wohnung zugänglich. Rechterhand befinden sich das Gäste-WC sowie das Badezimmer, welches mit einer Duschwanne ausgestattet ist. Angrenzend liegt die Küche, die über eine Einbauküche verfügt und Zugang zum ersten Balkon bietet. Sowohl das Arbeitszimmer als auch das großzügig geschnittene Schlafzimmer verfügen ebenfalls über einen Zugang zu diesem Balkon. Am Ende des Flurs befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Direkt angrenzend liegt ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Beide Räume verfügen über einen Zugang zum zweiten großzügigen Balkon. Abgerundet wird diese Einheit durch einen Tiefgaragen-Stellplatz und durch ein Kellerabteil, welches weiteren Stauraum bietet.

Die Wohnung ist für Kapitalanleger gedacht, da ein lebenslanges Wohnrecht besteht. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.400 Euro. Das Hausgeld beläuft sich auf knapp 370 Euro monatlich, davon sind rund 120 Euro nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage lag per 31.12.2024 bei 81.647 Euro.

Ausstattung Fliesen Parkett Kellerabteil

Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Der Stadtteil Gohlis-Süd lässt keine Wünsche offen. Die vielfältige Auswahl an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen verleiht dem historisch gewachsenen Viertel eine hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Leipziger Zoo und zur Parkanlage „Rosental“ machen die Umgebung zu einem sehr gefragten Wohngebiet. Das Viertel wird hauptsächlich als Wohngegend genutzt und zeichnet sich daher durch eine angenehme Ruhe aus. Das alte Zentrum des Ortsteils, in Richtung Menckestraße, ist mit seinen zwei Attraktionen „Gohliser Schlösschen“ und „Schillerhaus“ immer einen Sparziergang wert. Die Leipziger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 2002 errichtet wurde. Die fast 100 Quadratmeter große Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem über den Lift erreichbar. Vom zentral gelegenen Flur aus sind sämtliche Räume der Wohnung zugänglich. Rechterhand befinden sich das Gäste-WC sowie das Badezimmer, welches mit einer Duschwanne ausgestattet ist. Angrenzend liegt die Küche, die über eine Einbauküche verfügt und Zugang zum ersten Balkon bietet. Sowohl das Arbeitszimmer als auch das großzügig geschnittene Schlafzimmer verfügen ebenfalls über einen Zugang zu diesem Balkon. Am Ende des Flurs befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Direkt angrenzend liegt ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Beide Räume verfügen über einen Zugang zum zweiten großzügigen Balkon. Abgerundet wird diese Einheit durch einen Tiefgaragen-Stellplatz und durch ein Kellerabteil, welches weiteren Stauraum bietet. Die Wohnung ist für Kapitalanleger gedacht, da ein lebenslanges Wohnrecht besteht. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.400 Euro. Das Hausgeld beläuft sich auf knapp 370 Euro monatlich, davon sind rund 120 Euro nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage lag per 31.12.2024 bei 81.647 Euro. Ausstattung Fliesen Parkett Kellerabteil Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Der Stadtteil Gohlis-Süd lässt keine Wünsche offen. Die vielfältige Auswahl an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen verleiht dem historisch gewachsenen Viertel eine hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Leipziger Zoo und zur Parkanlage „Rosental“ machen die Umgebung zu einem sehr gefragten Wohngebiet. Das Viertel wird hauptsächlich als Wohngegend genutzt und zeichnet sich daher durch eine angenehme Ruhe aus. Das alte Zentrum des Ortsteils, in Richtung Menckestraße, ist mit seinen zwei Attraktionen „Gohliser Schlösschen“ und „Schillerhaus“ immer einen Sparziergang wert. Die Leipziger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).