Villa mit Blick auf den Kleinen Wannsee und viel Raum für die ganze Familie

Villa zum Kauf in Berlin · 14109

Kaufpreis

1.750.000 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

8.974 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde 1997 umfassend renoviert und seitdem kontinuierlich instandgehalten. Im ganzen Haus (inklusive des Unter- und Dachgeschosses) sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Gastherme der Heizung wurde 2010 erneuert.

Die Villa liegt in der frühen Villenkolonie Alsen, deren Entstehung auf die visionären Pläne Wilhelm Conrads zurückgeht. Als leitender Direktor der Berliner Handelsgesellschaft und passionierter Naturfreund schuf Conrad ab 1863 am Wannsee einen Ort, an dem das Berliner Bildungsbürgertum die Sommermonate inmitten von Wasser und Wald verbringen konnte. Das 1988 gebaute Haus orientiert sich an der klassischen Formensprache der Nachbarbebauung und fügt sich damit hervorragend in die Umgebung ein. Abhängig von Budget und Geschmack bietet die gute Substanz die Möglichkeit, ohne große Renovierungsarbeiten einzuziehen oder die vier Ebenen nach eigenen Vorstellungen umzugestalten:

• Ca. 173 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Gäste-WCs • Ca. 54 m² zusätzlicher Fläche und weitere 3 Räume mit separatem Eingang im Untergeschoss • Ca. 760 m² Grundstück mit zwei Terrassen und angelegtem Garten • Balkon im Obergeschoss • Großzügige und helle Zimmer • Wohn- und Esszimmer in Ost-West-Ausrichtung • Hochwertige Einbauküche • Begehbarer Kleiderschrank • Fubodenheizung • Dampfsauna • Alarmanlage • Stellplatz und Garage

Ausstattung Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Seeblick Wasserblick Teppich Fliesen Mamor Fußbodenheizung

Lage Die Villa liegt in ruhiger Lage des Ortsteils Wannsee. Wannsee - im attraktiven Südwesten Berlins - gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Immobilie ist in unmittelbarer Nähe des Kleinen Wannsees in einer ruhigen Seitenstraße mit historischen Villen aus der Zeit rund um 1900. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, sowie Apotheken, Friseure und Restaurants gibt es in fußläufiger Entfernung. Sportbegeisterte können aus einem großen Angebot wählen: Golf ( z.B. der renommierte Golfclub Wannsee), Segeln, Rudern, Tennis, Reiten und vieles mehr sind schnell erreichbar. Über die AVUS hat man mit dem PKW direkten Anschluss an den Flughafen BER und die Berliner City. Wer nach Potsdam oder ins Berliner Umland pendelt, hat von hier ebenfalls kurze Wege. Der Südwesten von Berlin bietet Familien eine Fülle von hervorragenden öffentlichen und privaten Kindergärten und Schulen, viele davon bilingual. Wannsee gilt als bevorzugtes Wohngebiet für einkommensstarke Familien, die ein Leben im Grünen mit den Möglichkeiten des Stadtlebens verbinden möchten.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Mit einer Wohnfläche von rund 173 m² verteilt auf viereinhalb Zimmer und weiteren drei Räumen mit insgesamt 54 m² im Untergeschoss bietet die Villa verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Homeoffice. Auf dem ca. 760 m² großen nach Osten und Westen ausgerichteten Grundstück gibt es zwei großzügige Terrassen und einen schön angelegten, eingewachsenen Garten. Von den Zimmern in den beiden oberen Stockwerken hat man einen Blick auf den Kleinen Wannsee. Es stehen ein Stellplatz vor dem Haus und eine Garage zur Verfügung. Das Gebäude wurde 1997 umfassend renoviert und seitdem kontinuierlich instandgehalten. Im ganzen Haus (inklusive des Unter- und Dachgeschosses) sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Gastherme der Heizung wurde 2010 erneuert. Die Villa liegt in der frühen Villenkolonie Alsen, deren Entstehung auf die visionären Pläne Wilhelm Conrads zurückgeht. Als leitender Direktor der Berliner Handelsgesellschaft und passionierter Naturfreund schuf Conrad ab 1863 am Wannsee einen Ort, an dem das Berliner Bildungsbürgertum die Sommermonate inmitten von Wasser und Wald verbringen konnte. Das 1988 gebaute Haus orientiert sich an der klassischen Formensprache der Nachbarbebauung und fügt sich damit hervorragend in die Umgebung ein. Abhängig von Budget und Geschmack bietet die gute Substanz die Möglichkeit, ohne große Renovierungsarbeiten einzuziehen oder die vier Ebenen nach eigenen Vorstellungen umzugestalten: • Ca. 173 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Gäste-WCs • Ca. 54 m² zusätzlicher Fläche und weitere 3 Räume mit separatem Eingang im Untergeschoss • Ca. 760 m² Grundstück mit zwei Terrassen und angelegtem Garten • Balkon im Obergeschoss • Großzügige und helle Zimmer • Wohn- und Esszimmer in Ost-West-Ausrichtung • Hochwertige Einbauküche • Begehbarer Kleiderschrank • Fubodenheizung • Dampfsauna • Alarmanlage • Stellplatz und Garage Ausstattung Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Seeblick Wasserblick Teppich Fliesen Mamor Fußbodenheizung Lage Die Villa liegt in ruhiger Lage des Ortsteils Wannsee. Wannsee - im attraktiven Südwesten Berlins - gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Immobilie ist in unmittelbarer Nähe des Kleinen Wannsees in einer ruhigen Seitenstraße mit historischen Villen aus der Zeit rund um 1900. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, sowie Apotheken, Friseure und Restaurants gibt es in fußläufiger Entfernung. Sportbegeisterte können aus einem großen Angebot wählen: Golf ( z.B. der renommierte Golfclub Wannsee), Segeln, Rudern, Tennis, Reiten und vieles mehr sind schnell erreichbar. Über die AVUS hat man mit dem PKW direkten Anschluss an den Flughafen BER und die Berliner City. Wer nach Potsdam oder ins Berliner Umland pendelt, hat von hier ebenfalls kurze Wege. Der Südwesten von Berlin bietet Familien eine Fülle von hervorragenden öffentlichen und privaten Kindergärten und Schulen, viele davon bilingual. Wannsee gilt als bevorzugtes Wohngebiet für einkommensstarke Familien, die ein Leben im Grünen mit den Möglichkeiten des Stadtlebens verbinden möchten. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.