RESERVIERT: Gut vermietete ETW nach Feng Shui mit TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94469

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.488 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

sonniger Balkon
Fußbodenheizung im Badezimmer
gut platzierter Tiefgaragenstellplatz
Abstellraum im Untergeschoss

Lage Die Immobilie befindet fußläufig vom Stadtzentrum entfernt und somit im Herzen der Fachhochschulstadt Deggendorf. Somit sind Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, Arzt, Zahnarzt, Geldinstitut, Kindergarten und alle möglichen Schularten in unmittelbarer Nähe. Deggendorf ist eine große Kreisstadt und befindet sich an der Donau in Niederbayern. Im Donautal, wo die Isar in die Donau mündet, liegt die Stadt am Fuße des Bayerischen Waldes. In einem Radius von ca. 45 Autominuten befinden sich die Städte Straubing, Passau, Regensburg, Dingolfing und Landshut. Ebenfalls sind die Grenzen zu Tschechien und Österreich in der Nähe. Deggendorf ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der Region und liegt wegen der Anbindungen zur A3, A92 und B11 sehr verkehrsgünstig. Außerdem verfügt die Stadt über sämtliche Fachärzte, ein weit über die Ortsgrenzen hinaus anerkanntes Klinikum und eine Hochschule mit ca. 9.000 Studenten. Aufgrund von zahlreichen Freizeitangeboten, sowohl im Sommer als auch im Winter und der Nähe zum Bayerischen Wald, ist Deggendorf bei vielen Touristen sehr beliebt. Naturverbundene, Sportler, Mountainbiker oder die, die es noch werden wollen, sind direkt an ihrer Trainings- und Ruhezone untergebracht quasi am Tor zum bayerischen Wald.

Sonstiges Der Energieausweis wurde bereits erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unsere Kontaktaufnahme nur beim vollständig ausgefülltem Kontaktformular erfolgt. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse und Bilder sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Visualisierung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Deggendorf bietet auf 43 Quadratmetern Wohnfläche ein Raumkonzept nach Feng-Shui. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer 2002 erbauten Mehrfamilienwohnanlage mit 40 Wohnungen und umfasst zwei Zimmer sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ergänzend zur Wohnung gehört ein gut platzierter Tiefgaragenstellplatz mit angrenzendem Abstellraum im Untergeschoss. Die Beheizung erfolgt effizient über eine zentrale Gasheizung, wobei im Badezimmer neben einem Handtuchhalterheizkörper auch eine Fußbodenheizung vorhanden ist. Die Wohnung ist seit geraumer Zeit gut vermietet: die Nettokaltmiete beträgt seit der letzten Mietanpassung in 2025 430,00 € zzgl. Betriebskosten. Ausstattung - sonniger Balkon - Fußbodenheizung im Badezimmer - gut platzierter Tiefgaragenstellplatz - Abstellraum im Untergeschoss Lage Die Immobilie befindet fußläufig vom Stadtzentrum entfernt und somit im Herzen der Fachhochschulstadt Deggendorf. Somit sind Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, Arzt, Zahnarzt, Geldinstitut, Kindergarten und alle möglichen Schularten in unmittelbarer Nähe. Deggendorf ist eine große Kreisstadt und befindet sich an der Donau in Niederbayern. Im Donautal, wo die Isar in die Donau mündet, liegt die Stadt am Fuße des Bayerischen Waldes. In einem Radius von ca. 45 Autominuten befinden sich die Städte Straubing, Passau, Regensburg, Dingolfing und Landshut. Ebenfalls sind die Grenzen zu Tschechien und Österreich in der Nähe. Deggendorf ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der Region und liegt wegen der Anbindungen zur A3, A92 und B11 sehr verkehrsgünstig. Außerdem verfügt die Stadt über sämtliche Fachärzte, ein weit über die Ortsgrenzen hinaus anerkanntes Klinikum und eine Hochschule mit ca. 9.000 Studenten. Aufgrund von zahlreichen Freizeitangeboten, sowohl im Sommer als auch im Winter und der Nähe zum Bayerischen Wald, ist Deggendorf bei vielen Touristen sehr beliebt. Naturverbundene, Sportler, Mountainbiker oder die, die es noch werden wollen, sind direkt an ihrer Trainings- und Ruhezone untergebracht quasi am Tor zum bayerischen Wald. Sonstiges Der Energieausweis wurde bereits erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unsere Kontaktaufnahme nur beim vollständig ausgefülltem Kontaktformular erfolgt. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse und Bilder sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Visualisierung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.