Stilvolle Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse und Penthouse-Flair

Etagenwohnung zum Kauf in Straubing, Bayern · 94315

Kaufpreis

399.900 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.635 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss. Die erste Wohnebene bietet zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den überdachten Balkon in Westausrichtung. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die separate Küche mit moderner Einbauküche sowie eine direkt angrenzende praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet. Das helle Tageslichtbad ist komfortabel mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das Herzstück der Wohnung erwartet Sie auf der oberen Etage: Ein ca. 38 m² großes, lichtdurchflutetes Studio beeindruckt durch seine offene Gestaltung, großzügigen Raumverhältnisse und ein besonderes Wohngefühl. Der Raum eignet sich hervorragend als repräsentativer Wohn- und Essbereich und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Dachterrasse in Westausrichtung. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, einen weiten Blick über die Umgebung und das besondere Ambiente einer Wohnung mit Penthouse-Flair.

Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie und verleiht den Räumen eine warme, zeitlose Ausstrahlung. Die Wohnung befindet sich in den beiden obersten Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage, einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum im Untergeschoss.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause sind und das stilvolle Ambiente einer Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse schätzen.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen!

Ausstattung Für weitere Bilder sowie den 360° Rundgang und die genaue Adresse der Immobilie senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Immobilienportal.

Daten im Überblick: Baujahr: 1954, Dachgeschoss-Maisonettewohnung: 2006 Wohnfläche: ca. 110 m² Zimmer: 3 Badezimmer: 1 Balkon: 1 Dachterrasse: 1 Garage: 1

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

Maisonettewohnung mit Penthouse-Flair
repräsentatives Studio und großzügige Dachterrasse mit Überdachung
überdachter Balkon
Eichenparkett in allen Wohnräumen
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
eigene Garage
gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Der Preis setzt sich wie folgt zusammen: 399.900,- € Wohnung 20.000,- € Garage 5.000,- € Küche

424.900,- € Gesamt

Lage Idyllisch an der Donau gelegen - zwischen Regensburg und Passau - und nahe am Bayerischen Wald empfängt Straubing seine Besucher mit einer eindrucksvollen Stadtsilhouette. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Regensburg, Passau und München. Über die Bundesstraße B20 sowie die nahegelegene Autobahn A3 ist Straubing auch mit dem Auto gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien ergänzt, die das Stadtgebiet und das Umland erschließen. Infrastrukturell bietet Straubing zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ein Klinikum sowie die Technische Universität München mit einem Campus in der Stadt. Für Freizeit und Erholung gibt es den Tiergarten Straubing sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Donau. Kulturell ist Straubing für das Gäubodenvolksfest bekannt, eines der größten Volksfeste Bayerns. Zudem laden die historische Altstadt mit dem Stadtturm und der Stadtplatz zum Verweilen ein.

Die inserierte Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage mit zahlreichen Annehmlichkeiten in der näheren Umgebung. In nächster Nähe befindet sich das Erlebnisbad AquaTherm und lädt zu abwechslungsreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie ein. Auch ein Spielplatz befindet sich in der Nähe. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Supermärkte, eine Bäckerei mit Café, mehrere Schulen, einen Kindergarten sowie eine Bushaltestelle.

Sonstiges Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Century 21 Simmel Immobilien
GF Andreas Simmel Selbständiger Immobilienmakler (IHK) Adolf-Schmetzer-Straße 40, 93055 Regensburg Tel.: 0151 22 99 20 84 www.regensburg.century21.de Email: andreas.simmel@century21.de

Steuernummer: 244/274/51190 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224

Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO

Objektbeschreibung Es erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse und herrlichem Weitblick über die Umgebung. Auf zwei Ebenen stehen Ihnen ca. 110 m² Wohnfläche sowie drei attraktive Zimmer zur Verfügung. Die Wohnung wurde im Jahr 2006 im Zuge einer Dachaufstockung auf einem bestehenden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 geschaffen und präsentiert sich heute als attraktiver Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss. Die erste Wohnebene bietet zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den überdachten Balkon in Westausrichtung. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die separate Küche mit moderner Einbauküche sowie eine direkt angrenzende praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet. Das helle Tageslichtbad ist komfortabel mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung erwartet Sie auf der oberen Etage: Ein ca. 38 m² großes, lichtdurchflutetes Studio beeindruckt durch seine offene Gestaltung, großzügigen Raumverhältnisse und ein besonderes Wohngefühl. Der Raum eignet sich hervorragend als repräsentativer Wohn- und Essbereich und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Dachterrasse in Westausrichtung. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, einen weiten Blick über die Umgebung und das besondere Ambiente einer Wohnung mit Penthouse-Flair. Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie und verleiht den Räumen eine warme, zeitlose Ausstrahlung. Die Wohnung befindet sich in den beiden obersten Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage, einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum im Untergeschoss. Eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause sind und das stilvolle Ambiente einer Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse schätzen. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen! Ausstattung Für weitere Bilder sowie den 360° Rundgang und die genaue Adresse der Immobilie senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Immobilienportal. Daten im Überblick: Baujahr: 1954, Dachgeschoss-Maisonettewohnung: 2006 Wohnfläche: ca. 110 m² Zimmer: 3 Badezimmer: 1 Balkon: 1 Dachterrasse: 1 Garage: 1 Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus: - Maisonettewohnung mit Penthouse-Flair - repräsentatives Studio und großzügige Dachterrasse mit Überdachung - überdachter Balkon - Eichenparkett in allen Wohnräumen - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss - eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - eigene Garage - gemeinschaftlicher Fahrradkeller Der Preis setzt sich wie folgt zusammen: 399.900,- € Wohnung 20.000,- € Garage 5.000,- € Küche --------------------------- 424.900,- € Gesamt Lage Idyllisch an der Donau gelegen - zwischen Regensburg und Passau - und nahe am Bayerischen Wald empfängt Straubing seine Besucher mit einer eindrucksvollen Stadtsilhouette. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Regensburg, Passau und München. Über die Bundesstraße B20 sowie die nahegelegene Autobahn A3 ist Straubing auch mit dem Auto gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien ergänzt, die das Stadtgebiet und das Umland erschließen. Infrastrukturell bietet Straubing zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ein Klinikum sowie die Technische Universität München mit einem Campus in der Stadt. Für Freizeit und Erholung gibt es den Tiergarten Straubing sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Donau. Kulturell ist Straubing für das Gäubodenvolksfest bekannt, eines der größten Volksfeste Bayerns. Zudem laden die historische Altstadt mit dem Stadtturm und der Stadtplatz zum Verweilen ein. Die inserierte Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage mit zahlreichen Annehmlichkeiten in der näheren Umgebung. In nächster Nähe befindet sich das Erlebnisbad AquaTherm und lädt zu abwechslungsreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie ein. Auch ein Spielplatz befindet sich in der Nähe. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Supermärkte, eine Bäckerei mit Café, mehrere Schulen, einen Kindergarten sowie eine Bushaltestelle. Sonstiges Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Century 21 Simmel Immobilien GF Andreas Simmel Selbständiger Immobilienmakler (IHK) Adolf-Schmetzer-Straße 40, 93055 Regensburg Tel.: 0151 22 99 20 84 www.regensburg.century21.de Email: andreas.simmel@century21.de Steuernummer: 244/274/51190 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO