Wohnung Mit Blick Ins Grüne - Ruhig - Barrierefrei

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70499

Kaufpreis

965.000 €

4.5

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

8.042 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung DIE WICHTIGSTEN MERKMALE Energieeffizienz A + KFW - Effizienzhaus 55 •Garagen mit elektrischem Sektionaltor mit Wallbox und separatem Abstellraum mit ca. 8 m² •Terrassen mit Wasseranschluss •Sämtliche Grünflächen mit Rollrasen / Blumenrasen •Neue Treppenanlage mit rollstuhlgerechtem, elektrischem Außenaufzug •Behindertengerechter Zugang zu allen Wohnungen •Je zwei Abstellräume: •In der Verlängerung der Garagen mit je 7 m² •Abstellraum für Kinderwagen und Gehhilfen •Fahrradstellplätze •Baubegleitende Gutachterüberwachung durch den TÜV/DEKRA •Elegantes Gebäude – alles wird weiß und strahlt im Grünen •Überdurchschnittlich große Balkone und Terrassen •Kleinkinderspielplatz mit Geräten eingezäunt auf den Garagen

Ausstattung •Parkett und Fliesen – entsprechend Ihrer Wünsche •Wände / Decken Wohnräume mit Q3 (glatte Flächen) •Sanitärausstattung von Villeroy & Boch •Große, begehbare Bodengleiche Duschen mit Glastrennwänden •Innentüren alle in Weiß •Elektroinstallation großzügig bemessen •Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zusätzlicher Kühlfunktion sowie Fußbodenheizung •Fenster 3-fach verglast, viele bodentiefe Fenster •Überdimensionale Panoramafenster in fast allen Wohnungen •Außenjalousien elektrisch •Video-Türsprechanlage •Rollstuhlgerechter Innenaufzug

Die Wohnung Nr. 2 im Gartengeschoss steht auch noch zur Verfügung.

Lage Mit einem kurzen Fußweg von ca. 350 m erreichen Sie die Haltestelle Landauer Straße mit der U6 (Gerlingen bis Flughafen/Messe), U16 und Buslinie N3. Den Ortskern erreichen Sie ebenso fußläufig in wenigen Mit einem kurzen Fußweg von ca. 350 m erreichen Sie die U-16 in 5 Minuten. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und diverse Sporteinrichtungen. Die Innenstadt von Stuttgart erreichen Sie in ca. 17 Minuten mit der Stadtbahn. Die City bietet alle erdenklichen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes kulturelles Angebot. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten die Autobahn A81. Im Bedarfsfall können die nahegelegenen ambulanten und stationären Pflegeangebote der evangelischen Altenheimat der Wohnanlage am Lindenbachsee angefragt werden. Mehr Informationen erhalten Sie hier: https://www.altenheimat.de/standorte/weilimdorf/unser-haus

Sonstiges Das Neubauprojekt ist für den Käufer Provisionsfrei. BESICHTIGUNG- UND BESPRECHUNGSTERMIN Für eine Besichtigung vor Ort und weiteren Informationen, die Ausstattung und die Verkaufsabwicklung stehen Ihnen Frau Karin Katharina Kretschmann jederzeit gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns Mobil: 01738504600 auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten. COURTAGEPASSUS: Das gesamte Objekt ist Courtagefrei.

HINWEIS Kontaktaufnahme: Sie können sich jederzeit - auch außerhalb der Geschäftszeiten mit uns in Verbindung setzen und erhalten unverzüglich unser Exposé. Da der Verkauf direkt vom Bauträger ist, „Provisionsfrei“ benötigen wir auch keinerlei Unterlagen zur Widerrufsbelehrung. Bei schriftlicher Kontaktaufnahme bitten wir Sie um Ihre Anschrift und Telefonnummer/Mobil. Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass sämtliche Grundrisse, Innen- und Außenvisualisierungen ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Diese unverbindlichen Illustrationen dienen somit einer möglichen, optionalen Gestaltung, Aufteilung und Einrichtung des Objektes. Die Kaufpreise können jederzeit verändert werden. Gerichtsstand ist Stuttgart.

Objektbeschreibung NEUBAU IN RUHIGER AUSSICHTSLAGE In einer der begehrtesten Wohnlagen von Feuerbach wird ein hochwertiges und modernes Mehrfamilienhaus mit wenigen Wohneinheiten erbaut. Das Neubauprojekt liegt an einem Südhang mit unverbaubarer Aussichtslage. Von hier aus hat man einen fantastischen Weitblick. Umgeben wird das Haus von Einfamilienhäusern und vielen Freiflächen. Im Norden des Hauses befindet sich ein Naturschutzgebiet, im Süden liegt der Lindenbachsee mit einem kleinen Park. Die unverbaubare Aussicht bietet optimale Privatsphäre in einer ruhigen und dennoch stadtnahen Lage. BEQUEMLICHKEIT UND ALTERSGERECHT Die Häuser in wunderschönen Hang- und Aussichtslagen Stuttgarts sind in der Regel mit vielen Treppen erschlossen. Da dies für viele nicht in Frage kommt, wurde hier der Fokus auf einen innovativen, elektrischen, rollstuhlgerechten Außenaufzug gelegt. Mit einem Höhenunterschied von ca. 15 m und einer Treppenlänge von ca. 80 m kann man auch im Alter z. B. mit Rollator / Rollstuhl die Wohnung problemlos erreichen. Aber auch fitte Menschen lieben den Komfort – somit kann der leise elektrische Außenaufzug sämtliche Einkäufe, Kinderwagen usw. transportieren oder einfach aus Bequemlichkeit genutzt werden. Beschreibung Wohnung Nr. 1 mit 4,5 Zimmern: •Große Terrasse mit Südausrichtung, kleine Terrasse mit Ostausrichtung •Sondernutzungsrecht mit ca. 200 m² Garten - Der Garten besteht nur aus Rasen und die Pflege kann auch von der Hausverwaltung/Gemeinschaft übernommen werden. •Zwei Abstellräume: In der Verlängerung der Garage mit ca. 7 m² und in der Wohnung mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Insgesamt ca. 10 m² •Das Badezimmer ist aufgrund der Auflagen behindertengerecht mit großer, rollstuhlgerechter Dusche geplant. Das Badezimmer kann preisgleich alternativ auch mit Dusche und Badewanne ausgebaut werden. •1 Garagenstellplatz in der Doppelgarage mit Sektionaltor, Wallbox und Abstellraum •1 PKW-Außenstellplatz vor der Garage mit ca. 6,5 m Länge Aufteilung: •Lichtdurchfluteter großzügiger Wohn– Essbereich mit Küche und direktem Zugang über ein Glas – Schiebefenster zur sehr großen Terrasse •Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer mit Zugang zur kleinen Terrasse •Ein Duschbadezimmer •Gäste-WC und Abstellraum mit Waschmaschinen und Trockner-Anschluss •Breite Flure – Rollstuhlgerecht •Die gesamte Wohnung ist behindertengerecht gestaltet •Garderobenbereich Ausstattung DIE WICHTIGSTEN MERKMALE Energieeffizienz A + KFW - Effizienzhaus 55 •Garagen mit elektrischem Sektionaltor mit Wallbox und separatem Abstellraum mit ca. 8 m² •Terrassen mit Wasseranschluss •Sämtliche Grünflächen mit Rollrasen / Blumenrasen •Neue Treppenanlage mit rollstuhlgerechtem, elektrischem Außenaufzug •Behindertengerechter Zugang zu allen Wohnungen •Je zwei Abstellräume: •In der Verlängerung der Garagen mit je 7 m² •Abstellraum für Kinderwagen und Gehhilfen •Fahrradstellplätze •Baubegleitende Gutachterüberwachung durch den TÜV/DEKRA •Elegantes Gebäude – alles wird weiß und strahlt im Grünen •Überdurchschnittlich große Balkone und Terrassen •Kleinkinderspielplatz mit Geräten eingezäunt auf den Garagen Ausstattung •Parkett und Fliesen – entsprechend Ihrer Wünsche •Wände / Decken Wohnräume mit Q3 (glatte Flächen) •Sanitärausstattung von Villeroy & Boch •Große, begehbare Bodengleiche Duschen mit Glastrennwänden •Innentüren alle in Weiß •Elektroinstallation großzügig bemessen •Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zusätzlicher Kühlfunktion sowie Fußbodenheizung •Fenster 3-fach verglast, viele bodentiefe Fenster •Überdimensionale Panoramafenster in fast allen Wohnungen •Außenjalousien elektrisch •Video-Türsprechanlage •Rollstuhlgerechter Innenaufzug Die Wohnung Nr. 2 im Gartengeschoss steht auch noch zur Verfügung. Lage Mit einem kurzen Fußweg von ca. 350 m erreichen Sie die Haltestelle Landauer Straße mit der U6 (Gerlingen bis Flughafen/Messe), U16 und Buslinie N3. Den Ortskern erreichen Sie ebenso fußläufig in wenigen Mit einem kurzen Fußweg von ca. 350 m erreichen Sie die U-16 in 5 Minuten. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und diverse Sporteinrichtungen. Die Innenstadt von Stuttgart erreichen Sie in ca. 17 Minuten mit der Stadtbahn. Die City bietet alle erdenklichen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes kulturelles Angebot. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten die Autobahn A81. Im Bedarfsfall können die nahegelegenen ambulanten und stationären Pflegeangebote der evangelischen Altenheimat der Wohnanlage am Lindenbachsee angefragt werden. Mehr Informationen erhalten Sie hier: https://www.altenheimat.de/standorte/weilimdorf/unser-haus Sonstiges Das Neubauprojekt ist für den Käufer Provisionsfrei. BESICHTIGUNG- UND BESPRECHUNGSTERMIN Für eine Besichtigung vor Ort und weiteren Informationen, die Ausstattung und die Verkaufsabwicklung stehen Ihnen Frau Karin Katharina Kretschmann jederzeit gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns Mobil: 01738504600 auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten. COURTAGEPASSUS: Das gesamte Objekt ist Courtagefrei. HINWEIS Kontaktaufnahme: Sie können sich jederzeit - auch außerhalb der Geschäftszeiten mit uns in Verbindung setzen und erhalten unverzüglich unser Exposé. Da der Verkauf direkt vom Bauträger ist, „Provisionsfrei“ benötigen wir auch keinerlei Unterlagen zur Widerrufsbelehrung. Bei schriftlicher Kontaktaufnahme bitten wir Sie um Ihre Anschrift und Telefonnummer/Mobil. Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass sämtliche Grundrisse, Innen- und Außenvisualisierungen ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Diese unverbindlichen Illustrationen dienen somit einer möglichen, optionalen Gestaltung, Aufteilung und Einrichtung des Objektes. Die Kaufpreise können jederzeit verändert werden. Gerichtsstand ist Stuttgart.