Provisionsfrei Attraktive Erstbezug nach Sanierung: 3-Zi.-Whg mit Balkon in Immenstaad am Bodensee

Hochparterre zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88090

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.684 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ihre Helligkeit. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine separate große Küche, ein Bad mit Badewanne sowie ein separates WC – ideal für Familien, Paare oder als komfortabler Alterswohnsitz. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, vor dem sich auch der zur Wohnung gehörende Stellplatz befindet. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum (Privatkeller) zur Verfügung. Neben dem Privatkeller befinden sich im Untergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung: • Fahrradraum mit sicheren Fahrradstellplätzen • Trockenraum Die Wohnung ist ab Mai bezugsfrei.

Umfangreich saniertes Gebäude um den Effizienzhausstandards KfW85 zu erreichen. Das gesamte Gebäude wurde in 2025 umfassend energetisch und technisch modernisiert: • Außendämmung (WDVS) & Kellerdeckendämmung • Dach vollständig saniert • Installation von Solaranlagen • Balkone komplett erneuert • Neue, energieeffiziente Pelletsheizung • Einbau von 3 aktiven Lüftungsfiltern in der Wohnung Diese Maßnahmen sorgen für deutlich reduzierte Energiekosten und steigern nachhaltig den Immobilienwert.

Auch die Wohnung selbst wurde kontinuierlich renoviert: • 2021: Bad und WC renoviert • 2021: Küche renoviert + neue Einbauküche • 2021: Wasserleitungen in der Wohnung vollständig ausgetauscht • 2022: Alle Heizkörper durch neue, moderne Modelle ersetzt • 2025: Neue Fenster (Hilzinger) im Wohnzimmer und Schlafzimmer mit elektrischen Rollläden

Lage Immenstaad am Bodensee, gelegen am malerischen Bodensee, bietet eine hervorragende Lebensqualität. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants aus. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Wandern sind direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, was Ausflüge in die umliegenden Städte und Regionen erleichtert.

Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten: Norma (1 km) und Rewe (1,5 km). Kita (850m), Kindergärten (650m), Schule (850m), Ärzte, Seeufer sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu Fuß erreichbar. 200 Meters entfernt gibt es ein Spielplatz. Die Nähe zum Bodensee bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert

Sonstiges Kurzüberblick: • Baujahr: 1973 • Wohnfläche: ca. 98 m² • Hochparterrewohnung • 3 Zimmer (2 Schlafzimmer + großes Wohnzimmer) • Separate Küche • Bad mit Wanne + separates WC • Balkon • Stellplatz • Privater Kellerraum • Gemeinschaftlicher Fahrrad-, Trockenraum • Energetisch saniertes Gebäude KfW85 • Bezugsfrei ab Iuni

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive, renovierte und gut geschnittene Hochparterrewohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Immenstaad am Bodensee. Die Wohnung befindet sich in einem voll unterkellerten 9-Familienhaus. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus Haus Nr. 15 und Haus Nr. 17 und wird professionell durch eine Verwaltungsfirma betreut. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ihre Helligkeit. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine separate große Küche, ein Bad mit Badewanne sowie ein separates WC – ideal für Familien, Paare oder als komfortabler Alterswohnsitz. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, vor dem sich auch der zur Wohnung gehörende Stellplatz befindet. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum (Privatkeller) zur Verfügung. Neben dem Privatkeller befinden sich im Untergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung: • Fahrradraum mit sicheren Fahrradstellplätzen • Trockenraum Die Wohnung ist ab Mai bezugsfrei. ________________________________________ Umfangreich saniertes Gebäude um den Effizienzhausstandards KfW85 zu erreichen. Das gesamte Gebäude wurde in 2025 umfassend energetisch und technisch modernisiert: • Außendämmung (WDVS) & Kellerdeckendämmung • Dach vollständig saniert • Installation von Solaranlagen • Balkone komplett erneuert • Neue, energieeffiziente Pelletsheizung • Einbau von 3 aktiven Lüftungsfiltern in der Wohnung Diese Maßnahmen sorgen für deutlich reduzierte Energiekosten und steigern nachhaltig den Immobilienwert. ________________________________________ Auch die Wohnung selbst wurde kontinuierlich renoviert: • 2021: Bad und WC renoviert • 2021: Küche renoviert + neue Einbauküche • 2021: Wasserleitungen in der Wohnung vollständig ausgetauscht • 2022: Alle Heizkörper durch neue, moderne Modelle ersetzt • 2025: Neue Fenster (Hilzinger) im Wohnzimmer und Schlafzimmer mit elektrischen Rollläden Lage Immenstaad am Bodensee, gelegen am malerischen Bodensee, bietet eine hervorragende Lebensqualität. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants aus. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Wandern sind direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, was Ausflüge in die umliegenden Städte und Regionen erleichtert. Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten: Norma (1 km) und Rewe (1,5 km). Kita (850m), Kindergärten (650m), Schule (850m), Ärzte, Seeufer sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu Fuß erreichbar. 200 Meters entfernt gibt es ein Spielplatz. Die Nähe zum Bodensee bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert Sonstiges Kurzüberblick: • Baujahr: 1973 • Wohnfläche: ca. 98 m² • Hochparterrewohnung • 3 Zimmer (2 Schlafzimmer + großes Wohnzimmer) • Separate Küche • Bad mit Wanne + separates WC • Balkon • Stellplatz • Privater Kellerraum • Gemeinschaftlicher Fahrrad-, Trockenraum • Energetisch saniertes Gebäude KfW85 • Bezugsfrei ab Iuni