Wohnen mit Freiheit – Licht, Ruhe und Blick in drei Himmelsrichtungen
Etagenwohnung zum Kauf in Straubing, Bayern · 94315
Kaufpreis
230.000 €
3
Zimmer
1
Bad
76 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
3.026 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese sehr gut geschnittene Eigentumswohnung, per Aufzug erreichbar, im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus ca. 1972 bietet ein Wohngefühl, das man sofort spürt: oben angekommen, mit Abstand zum Alltag und einem freien Blick in gleich drei Himmelsrichtungen. Die erhöhte Lage sorgt nicht nur für viel Licht und Privatsphäre, sondern auch für ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Weite – ideal für alle, die sich nach einem Rückzugsort mit Perspektive sehnen.
Mit ca. 76 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss und gute Belichtung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz, sowie ein Kellerabteil.
Ausstattung
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren in Teilen modernisiert und gepflegt:
• Bad mit Wanne, komplett modernisiert (ca. 2020)
• Alle Fenster erneuert, ergänzt durch Fliegengitter
• Bodenbeläge nachträglich erneuert (2x Parkett, 1x Laminat)
• Alle Heizkörper bereits erneuert
• Zusätzliche Trockenbauwand zur Verbesserung der Wärmedämmung
• Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
Sonstiges
Aktuell wird das Gebäude einer energetischen Dachsanierung unterzogen. Anfallende Kosten im Rahmen einer Sonderumlage für diese Maßnahme, werden noch von der Verkäuferseite übernommen.
Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt und ist mittelfristig nach Absprache frei.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 230.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 76 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.000 €)
- 983 € / Monat
- 20% Eigenkapital (46.000 €)
- 874 € / Monat
- 30% Eigenkapital (69.000 €)
- 765 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 177 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
230.000 €