Vermietete Kapitalanlage - 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in St. Augustin

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757

Kaufpreis

94.500 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.423 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Interne Objektnummer: 53489

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier: https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/sankt-augustin/wacholderweg-9/

Das angebotene Objekt liegt im Erdgeschoss eines gepflegten, im Jahre 1969 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 88 Wohneinheiten in St. Augustin.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 39,16 m² Wohnfläche und beinhaltet ein helles Wohnschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche.

Folgende Gewerke wurden an der Wohnung bereits erneuert/saniert:

2004: Badezimmer 2004: Fenster 2004: Elektrik 2016: Bodenbeläge, Deckenpanele

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2015 an zuverlässige Mieter vermietet. Zahlungsrückstände sind nicht bekannt.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt: 432,00 € Grundmiete + 200,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen + 632,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 452,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 173,00 € pro Monat.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum, welche im Preis inbegriffen sind.

Vor dem Haus befinden sich öffentliche Parkplatzmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über einen Hausmeisterservice. Rund um das Objekt befinden sich einige Grünflächen, welche zum Grundstück gehören.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an!

Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von St. Augustin, umgeben von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnkomfort, Nähe zur Natur und sehr guter Infrastruktur aus.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: REWE, ALDI, Lidl sowie ein dm-Drogeriemarkt sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Auch Bäckereien, Apotheken und verschiedene Arztpraxen – darunter Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte – befinden sich im nahen Umkreis und sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

Das nahegelegene HUMA Einkaufszentrum mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitwert – alles nur wenige Fahrminuten entfernt.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, die sich ebenfalls in der Umgebung befinden. Die verkehrsberuhigte Lage macht das Wohnumfeld besonders kinderfreundlich und sicher.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Straßenbahnhaltestelle mit direkter Verbindung nach Bonn ist fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Buslinien. Mit dem Auto sind sowohl die A560 als auch die A3 in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Bonn, Köln und Siegburg.

Diese Lage verbindet ruhiges, angenehmes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit, sehr guter Nahversorgung und einer idealen regionalen Anbindung – perfekt für Familien, Berufstätige oder Kapitalanleger.

Sonstiges Ihre Immobilie soll entrümpelt werden? Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60 Sekunden unter deinimmoentrümpler.de

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

Objektbeschreibung Interne Objektnummer: 53489 Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier: https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/sankt-augustin/wacholderweg-9/ Das angebotene Objekt liegt im Erdgeschoss eines gepflegten, im Jahre 1969 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 88 Wohneinheiten in St. Augustin. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 39,16 m² Wohnfläche und beinhaltet ein helles Wohnschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Folgende Gewerke wurden an der Wohnung bereits erneuert/saniert: 2004: Badezimmer 2004: Fenster 2004: Elektrik 2016: Bodenbeläge, Deckenpanele Die Wohnung ist seit dem Jahr 2015 an zuverlässige Mieter vermietet. Zahlungsrückstände sind nicht bekannt. Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt: 432,00 € Grundmiete + 200,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen + 632,00 € Warmmiete Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 452,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 173,00 € pro Monat. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum, welche im Preis inbegriffen sind. Vor dem Haus befinden sich öffentliche Parkplatzmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über einen Hausmeisterservice. Rund um das Objekt befinden sich einige Grünflächen, welche zum Grundstück gehören. Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an! Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php Lage Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von St. Augustin, umgeben von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnkomfort, Nähe zur Natur und sehr guter Infrastruktur aus. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: REWE, ALDI, Lidl sowie ein dm-Drogeriemarkt sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Auch Bäckereien, Apotheken und verschiedene Arztpraxen – darunter Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte – befinden sich im nahen Umkreis und sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Das nahegelegene HUMA Einkaufszentrum mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitwert – alles nur wenige Fahrminuten entfernt. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, die sich ebenfalls in der Umgebung befinden. Die verkehrsberuhigte Lage macht das Wohnumfeld besonders kinderfreundlich und sicher. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Straßenbahnhaltestelle mit direkter Verbindung nach Bonn ist fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Buslinien. Mit dem Auto sind sowohl die A560 als auch die A3 in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Bonn, Köln und Siegburg. Diese Lage verbindet ruhiges, angenehmes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit, sehr guter Nahversorgung und einer idealen regionalen Anbindung – perfekt für Familien, Berufstätige oder Kapitalanleger. Sonstiges Ihre Immobilie soll entrümpelt werden? Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60 Sekunden unter deinimmoentrümpler.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html