Ihr neues Zuhause oder eine wertstabile Kapitalanlage – 3-Zimmer-ETW mit Terrasse und TG Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72108

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.408 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geflieste Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt rechts befindet sich das erste Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Weiter über den Flur erreichen Sie ein weiteres Zimmer.

Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Der offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz für Wohnen, Essen und eine offene Küche vorhanden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den zur Wohnung gehörenden Terrassenanteil, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Im Untergeschoss befinden sich die gemeinschaftlichen Nutzräume. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Darüber hinaus stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine leerstehende Eigentumswohnung in guter Lage von Rottenburg suchen.

Ausstattung

Doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden
Teppich- und Fliesenböden
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
Deckenhoch gefliestes Badezimmer
Terrasse / Terrassenanteil
Offener Küchenbereich ohne Einbauküche
Großzügiger Kellerraum
Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
1 Tiefgaragenstellplatz
Leerstehend und kurzfristig verfügbar

Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage in der Kernstadt von Rottenburg am Neckar. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit sehr guter Erreichbarkeit der Innenstadt.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur Rottenburger Kernstadt: Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften liegt in gut erreichbarer Nähe und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden ist ebenfalls gut. Die Nähe zur Universitätsstadt Tübingen macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Familien und Kapitalanleger.

Die naturnahe Umgebung mit dem Neckartal, Spazierwegen, Wiesen und Waldflächen bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt verbindet die Lage zentrales Wohnen in der Kernstadt mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer attraktiven Anbindung innerhalb der Region.

Sonstiges Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) im Alleinauftrag angeboten.

Maklerprovision Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Angebote Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
Vorkenntnis Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
Weitergabeverbot Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
Haftung Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
Datenschutz Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
Urheber- und Leistungsschutzrechte Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in gefragter Lage von Rottenburg am Neckar. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines Mehrfamilienhauses und ist derzeit leerstehend, sodass sie kurzfristig bezogen oder vermietet werden kann. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geflieste Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt rechts befindet sich das erste Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Weiter über den Flur erreichen Sie ein weiteres Zimmer. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz für Wohnen, Essen und eine offene Küche vorhanden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den zur Wohnung gehörenden Terrassenanteil, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Im Untergeschoss befinden sich die gemeinschaftlichen Nutzräume. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Darüber hinaus stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine leerstehende Eigentumswohnung in guter Lage von Rottenburg suchen. Ausstattung * Doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden * Teppich- und Fliesenböden * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken * Deckenhoch gefliestes Badezimmer * Terrasse / Terrassenanteil * Offener Küchenbereich ohne Einbauküche * Großzügiger Kellerraum * Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung * Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung * 1 Tiefgaragenstellplatz * Leerstehend und kurzfristig verfügbar Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage in der Kernstadt von Rottenburg am Neckar. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit sehr guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur Rottenburger Kernstadt: Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften liegt in gut erreichbarer Nähe und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden ist ebenfalls gut. Die Nähe zur Universitätsstadt Tübingen macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Familien und Kapitalanleger. Die naturnahe Umgebung mit dem Neckartal, Spazierwegen, Wiesen und Waldflächen bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt verbindet die Lage zentrales Wohnen in der Kernstadt mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer attraktiven Anbindung innerhalb der Region. Sonstiges Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Dieses Objekt wird von der Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) im Alleinauftrag angeboten. 1. Maklerprovision Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. 2. Angebote Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen. 3. Vorkenntnis Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen. 4. Weitergabeverbot Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt. 5. Haftung Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden. 6. Datenschutz Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt. 7. Urheber- und Leistungsschutzrechte Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. 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