Wohn-Highlight: Moderne EG-Wohnung mit Garten, Garage & Extra-Zimmer im Dachgeschoss!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Straubing, Bayern · 94315

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.663 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Neubau-Feeling ohne Wartezeit: Ihre exklusive Garten-Oase mit besonderem Platzbonus

Sichern Sie sich dieses exklusive Wohnerlebnis aus dem Jahr 2019 im beliebten Straubing-Kagers und sparen Sie sich die monatelange Wartezeit auf einen Neubau. In einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur vier Einheiten erwartet Sie eine Erdgeschosswohnung, die durch moderne Ästhetik und Privatsphäre besticht. Auf einer Wohnfläche von ca. 92 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das perfekt auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Bewohner zugeschnitten ist. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in die beeindruckende, ca. 20,50 m² große Sonnenterrasse über. Ihr privater Gartenanteil inklusive eines praktischen Gartenhauses schafft eine idyllische Rückzugsmöglichkeit direkt vor der eigenen Tür. Ein besonderes Highlight, das dieses Objekt von gewöhnlichen Wohnungen abhebt, ist das zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss. Dieses verfügt über ein eigenes Fenster und bietet Ihnen wertvollen Freiraum für ein ruhiges Home-Office, einen Fitnessraum oder einen großzügigen Hobbybereich. Die technische Ausstattung setzt ebenfalls Maßstäbe: Eine moderne Erdgas-Fußbodenheizung wird durch Solarthermie unterstützt, was für ein erstklassiges Raumklima und dauerhaft niedrige Energiekosten sorgt. Das Badezimmer präsentiert sich als Wellness-Oase mit Badewanne, Dusche und Tageslicht, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage mit direktem Zugang in den Garten sowie einen Außenstellplatz. Diese Immobilie vereint die Vorzüge eines eigenen Hauses mit der Unbeschwertheit einer modernen Wohnung.

Ausstattung

Baujahr 2019
Wohnfläche: ca. 92,45 m²
Terrassenfläche: ca. 20,5 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
extra Zimmer im Dachgeschoss
Bad: ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC
Einbauküche
3-fach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2019)
Heizung: Erdgasheizung (Baujahr 2019) mit Fußbodenheizung, Solarthermie zur Unterstützung der Heizung, Warmwasserversorgung über Heizung
Boden: Fliesen in Wohnräumen und Bädern, Laminat in den Schlafräumen
kleiner Garten mit großer Terrasse und kleinem Gartenhaus
Stellplatz: 1 Garagenstellplatz (mit direktem Zugang zum Garten), 1 Außenstellplatz

Lage Wohnen in Straubing-Kagers bedeutet die perfekte Symbiose aus dörflicher Geborgenheit und der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Stadtleben. Diese begehrte Lage bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort im Grünen, ohne dass Sie auf die Vorzüge einer erstklassigen Infrastruktur verzichten müssen. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich in einem Radius von weniger als drei Kilometern erledigen, wobei namhafte Supermärkte wie Rewe, Aldi, Lidl oder Edeka in nur wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Hausarztpraxen, Apotheken und das Klinikum St. Elisabeth in kürzester Distanz optimal sichergestellt. Für Familien erweist sich der Standort als besonders attraktiv, da der örtliche Kindergarten nur ca. 700 Meter entfernt liegt und alle Schulformen im nahen Straubinger Stadtgebiet bestens angebunden sind. Die Mobilität ist durch eine Bushaltestelle in nur 600 Metern Entfernung mit direkter Linie in die Stadt sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen B8 und B20 hervorragend gewährleistet. Hier genießen Sie die Freiheit, jederzeit zwischen der Naturidylle an den Donauauen und dem urbanen Lifestyle der Gäubodenstadt zu wählen.

Objektbeschreibung Neubau-Feeling ohne Wartezeit: Ihre exklusive Garten-Oase mit besonderem Platzbonus Sichern Sie sich dieses exklusive Wohnerlebnis aus dem Jahr 2019 im beliebten Straubing-Kagers und sparen Sie sich die monatelange Wartezeit auf einen Neubau. In einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur vier Einheiten erwartet Sie eine Erdgeschosswohnung, die durch moderne Ästhetik und Privatsphäre besticht. Auf einer Wohnfläche von ca. 92 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das perfekt auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Bewohner zugeschnitten ist. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in die beeindruckende, ca. 20,50 m² große Sonnenterrasse über. Ihr privater Gartenanteil inklusive eines praktischen Gartenhauses schafft eine idyllische Rückzugsmöglichkeit direkt vor der eigenen Tür. Ein besonderes Highlight, das dieses Objekt von gewöhnlichen Wohnungen abhebt, ist das zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss. Dieses verfügt über ein eigenes Fenster und bietet Ihnen wertvollen Freiraum für ein ruhiges Home-Office, einen Fitnessraum oder einen großzügigen Hobbybereich. Die technische Ausstattung setzt ebenfalls Maßstäbe: Eine moderne Erdgas-Fußbodenheizung wird durch Solarthermie unterstützt, was für ein erstklassiges Raumklima und dauerhaft niedrige Energiekosten sorgt. Das Badezimmer präsentiert sich als Wellness-Oase mit Badewanne, Dusche und Tageslicht, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage mit direktem Zugang in den Garten sowie einen Außenstellplatz. Diese Immobilie vereint die Vorzüge eines eigenen Hauses mit der Unbeschwertheit einer modernen Wohnung. Ausstattung - Baujahr 2019 - Wohnfläche: ca. 92,45 m² - Terrassenfläche: ca. 20,5 m² - Zimmer: 4 - Schlafzimmer: 3 - extra Zimmer im Dachgeschoss - Bad: ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC - Einbauküche - 3-fach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2019) - Heizung: Erdgasheizung (Baujahr 2019) mit Fußbodenheizung, Solarthermie zur Unterstützung der Heizung, Warmwasserversorgung über Heizung - Boden: Fliesen in Wohnräumen und Bädern, Laminat in den Schlafräumen - kleiner Garten mit großer Terrasse und kleinem Gartenhaus - Stellplatz: 1 Garagenstellplatz (mit direktem Zugang zum Garten), 1 Außenstellplatz Lage Wohnen in Straubing-Kagers bedeutet die perfekte Symbiose aus dörflicher Geborgenheit und der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Stadtleben. Diese begehrte Lage bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort im Grünen, ohne dass Sie auf die Vorzüge einer erstklassigen Infrastruktur verzichten müssen. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich in einem Radius von weniger als drei Kilometern erledigen, wobei namhafte Supermärkte wie Rewe, Aldi, Lidl oder Edeka in nur wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Hausarztpraxen, Apotheken und das Klinikum St. Elisabeth in kürzester Distanz optimal sichergestellt. Für Familien erweist sich der Standort als besonders attraktiv, da der örtliche Kindergarten nur ca. 700 Meter entfernt liegt und alle Schulformen im nahen Straubinger Stadtgebiet bestens angebunden sind. Die Mobilität ist durch eine Bushaltestelle in nur 600 Metern Entfernung mit direkter Linie in die Stadt sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen B8 und B20 hervorragend gewährleistet. Hier genießen Sie die Freiheit, jederzeit zwischen der Naturidylle an den Donauauen und dem urbanen Lifestyle der Gäubodenstadt zu wählen.