Baujahr 2021 | Maisonette-Wohnung | Lift | 2 Bäder | Fußbodenheizung | TG-Stellplatz | Wärmepumpe

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04442

Kaufpreis

444.400 €

Zimmer

Bäder

10 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

44.440 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Eintreten entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl, geprägt von klaren Linien, hochwertigen Materialien und einer angenehmen Lichtführung. Die untere Wohnebene bildet mit dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich das kommunikative Zentrum der Wohnung. Großzügige, teilweise bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Momenten ein.

Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und unterstreicht die Vielseitigkeit des Grundrisses. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad sowie einer praktische Abstellkammer.

Über eine elegant integrierte Treppe gelangen Sie auf die obere Ebene, die als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche komplettiert diese Ebene.

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen: Edles Echtholzparkett in den Wohnräumen verleiht den Flächen eine warme und elegante Ausstrahlung, während die Bäder mit stilvollen Feinsteinzeugfliesen gestaltet sind. Eine Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung sorgt in allen Bereichen für ein behagliches Wohnklima. Elektrische Außenjalousien bieten effektiven Sonnen- und Sichtschutz und unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die integrierte Video-Gegensprechanlage gewährleistet ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort.

Das Gebäude selbst überzeugt durch eine moderne, energieeffiziente Bauweise mit Luft-Wärme-Pumpe und bietet mit einem Personenaufzug, der bis ins Kellergeschoss führt, zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Fahrradraum im Kellergeschoss sowie ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot funktional ab.

Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt mit einer Jahresnettokaltmiete von 14.354,16 € eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertpotenzial dar.

Damit präsentiert sich die Immobilie sowohl als komfortables Zuhause als auch als interessante Kapitalanlage mit solidem und nachhaltigem Wertpotenzial.

Bitte beachten Sie, dass im Haus noch weitere Einheiten zum Verkauf stehen.

Ausstattung

Parkett in den Wohnräumen
Fußbodenheizung mit individueller Raumbeheizung
Bodentiefe Fenster
Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer
Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche
Balkon
Elektrische Jalousien
Video-Gegensprechanlage
Personenaufzug bis ins Kellergeschoss
Fahrradraum
Tiefgaragenstellplatz
Energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Zwenkau, einer der gefragtesten Wohnlagen südlich von Leipzig. Die Umgebung überzeugt durch ein modernes Wohnumfeld, viel Grün sowie eine hohe Lebensqualität mit hohem Freizeitwert.

*Öffentliche Verkehrsanbindung Zwenkau ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien verbinden die Stadt regelmäßig mit Leipzig und den umliegenden Gemeinden. Die Bushaltestelle "Harthsiedlung" befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt. Über den S-Bahnhof Markkleeberg-Gaschwitz besteht Anschluss an das regionale Bahnnetz, von wo aus Sie den Leipziger Hauptbahnhof in rund 17 Minuten erreichen. Zusätzlich besteht eine direkte Busverbindung aus dem Leipziger Süden (u. a. Connewitzer Kreuz) nach Zwenkau mit einer Fahrzeit von etwa 40 Minuten.

*Anbindung mit dem Auto Mit dem PKW erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in ca. 20 Minuten bei einer Entfernung von rund 19 km. Über die nahegelegene Bundesstraße B186 besteht eine sehr gute regionale Verkehrsanbindung sowie Anschluss an das überregionale Straßennetz. Die Bundesstraße B2 ist ebenfalls in etwa 2 km erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig und in die umliegenden Regionen.

*Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur Zwenkau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie REWE, EDEKA und NETTO sowie Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im Stadtgebiet und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 5–10 Minuten). Das Einkaufszentrum Pösna Park in Großpösna mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten ist ebenfalls bequem mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur.

*Freizeit & Erholung Die unmittelbare Nähe zum Zwenkauer See bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Wassersportangebote, Gastronomie sowie die beliebte Hafenpromenade.

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2021 errichteten, architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumstruktur auf ca. 99,5 m² Wohnfläche. Bereits beim Eintreten entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl, geprägt von klaren Linien, hochwertigen Materialien und einer angenehmen Lichtführung. Die untere Wohnebene bildet mit dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich das kommunikative Zentrum der Wohnung. Großzügige, teilweise bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Momenten ein. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und unterstreicht die Vielseitigkeit des Grundrisses. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad sowie einer praktische Abstellkammer. Über eine elegant integrierte Treppe gelangen Sie auf die obere Ebene, die als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche komplettiert diese Ebene. Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen: Edles Echtholzparkett in den Wohnräumen verleiht den Flächen eine warme und elegante Ausstrahlung, während die Bäder mit stilvollen Feinsteinzeugfliesen gestaltet sind. Eine Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung sorgt in allen Bereichen für ein behagliches Wohnklima. Elektrische Außenjalousien bieten effektiven Sonnen- und Sichtschutz und unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die integrierte Video-Gegensprechanlage gewährleistet ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort. Das Gebäude selbst überzeugt durch eine moderne, energieeffiziente Bauweise mit Luft-Wärme-Pumpe und bietet mit einem Personenaufzug, der bis ins Kellergeschoss führt, zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Fahrradraum im Kellergeschoss sowie ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot funktional ab. Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt mit einer Jahresnettokaltmiete von 14.354,16 € eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertpotenzial dar. Damit präsentiert sich die Immobilie sowohl als komfortables Zuhause als auch als interessante Kapitalanlage mit solidem und nachhaltigem Wertpotenzial. Bitte beachten Sie, dass im Haus noch weitere Einheiten zum Verkauf stehen. Ausstattung * Parkett in den Wohnräumen * Fußbodenheizung mit individueller Raumbeheizung * Bodentiefe Fenster * Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer * Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche * Balkon * Elektrische Jalousien * Video-Gegensprechanlage * Personenaufzug bis ins Kellergeschoss * Fahrradraum * Tiefgaragenstellplatz * Energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Zwenkau, einer der gefragtesten Wohnlagen südlich von Leipzig. Die Umgebung überzeugt durch ein modernes Wohnumfeld, viel Grün sowie eine hohe Lebensqualität mit hohem Freizeitwert. *Öffentliche Verkehrsanbindung Zwenkau ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien verbinden die Stadt regelmäßig mit Leipzig und den umliegenden Gemeinden. Die Bushaltestelle "Harthsiedlung" befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt. Über den S-Bahnhof Markkleeberg-Gaschwitz besteht Anschluss an das regionale Bahnnetz, von wo aus Sie den Leipziger Hauptbahnhof in rund 17 Minuten erreichen. Zusätzlich besteht eine direkte Busverbindung aus dem Leipziger Süden (u. a. Connewitzer Kreuz) nach Zwenkau mit einer Fahrzeit von etwa 40 Minuten. *Anbindung mit dem Auto Mit dem PKW erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in ca. 20 Minuten bei einer Entfernung von rund 19 km. Über die nahegelegene Bundesstraße B186 besteht eine sehr gute regionale Verkehrsanbindung sowie Anschluss an das überregionale Straßennetz. Die Bundesstraße B2 ist ebenfalls in etwa 2 km erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig und in die umliegenden Regionen. *Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur Zwenkau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie REWE, EDEKA und NETTO sowie Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im Stadtgebiet und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 5–10 Minuten). Das Einkaufszentrum Pösna Park in Großpösna mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten ist ebenfalls bequem mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur. *Freizeit & Erholung Die unmittelbare Nähe zum Zwenkauer See bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Wassersportangebote, Gastronomie sowie die beliebte Hafenpromenade. Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 444.400 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.440 €): 1.900 € / Monat
20% Eigenkapital (88.880 €): 1.689 € / Monat
30% Eigenkapital (133.320 €): 1.478 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.040 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Baujahr 2021 | Maisonette-Wohnung | Lift | 2 Bäder | Fußbodenheizung | TG-Stellplatz | Wärmepumpe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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