"viel Wohnung - kleiner Preis !" 2-RW in Markranstädt

Wohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04420

Kaufpreis

97.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

2.021 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt mit einem modernen Laminatboden, der sowohl pflegeleicht als auch langlebig ist. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine praktische Küche und ein Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Lage in Markranstädt ist besonders attraktiv: Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine kurze Fahrzeit in die Leipziger Innenstadt, während die idyllische Umgebung für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Diese Immobilie ist ideal für Anleger, die eine solide Rendite suchen, oder für Eigennutzer, die in einer ruhigen und dennoch stadtnahen Lage wohnen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, eine Mieterhöhung ist möglich !

Lage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Markranstädt, nur wenige Kilometer westlich von Leipzig gelegen. Diese idyllische Lage bietet die perfekte Balance zwischen Stadtleben und ländlicher Ruhe.

Nähe zu Leipzig: Profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an Leipzig. Die Stadt ist schnell und bequem über die B186 oder die S-Bahn zu erreichen, die Sie in kürzester Zeit ins Herz der Großstadt bringt.
Ruhige Wohngegend: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend, ideal für Familien und Naturliebhaber. Genießen Sie die friedliche Atmosphäre und die Nähe zu Parks und Naherholungsgebieten.
Ausgezeichnete Infrastruktur: Markranstädt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob Spaziergänge im nahegelegenen Kulkwitzer See, Radtouren durch die weiten Felder oder sportliche Aktivitäten in den örtlichen Vereinen – hier ist für jeden etwas dabei.
Gute Verkehrsanbindung: Die Autobahnanbindung (A9 und A14) ist nur wenige Minuten entfernt, was Pendlern eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Richtungen ermöglicht.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Vostadtlebens und die Vorteile der Großstadtnähe zu Leipzig. Markranstädt wartet auf Sie!

Sonstiges KI - Hinweis: Achtung, Bestandteile oder ganze Abschnitte des Exposés sind durch KI generiert worden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die GoVesta Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Provisionshinweis und Schadenersatz Wir weisen darauf hin, dass auch eine Provisionpflicht entsteht, wenn eine GmbH, andere Art von Gesellschaftsform oder Einzelfirmen wie gbr, ohg etc, diese Immobilie erwerben. Weitergabe an Dritte löst ohne Zustimmung durch die GoVesta Immobilien GmbH ein Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision aus, die im Expose` vermerkt ist. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Grundstücksgrößen etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Auch wenn im Exosé von Wohnfläche, Grundstückgröße gesprochen wird, weisen wir darauf hin, dass hier noch alte Wohnflächenberechnungsverordnungen ( nach DIN 277 oder 2.Berechnungsverordnung) vom Eigentümer oder Vermieter uns vorliegen und wir nicht dafür in Regress genommen werden. Wir bitten alle Kunden, die Unterlagen auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 48 m² bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Markranstädt und ist derzeit vermietet, was eine sofortige Rendite sicherstellt. Die Wohnung überzeugt mit einem modernen Laminatboden, der sowohl pflegeleicht als auch langlebig ist. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine praktische Küche und ein Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Lage in Markranstädt ist besonders attraktiv: Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine kurze Fahrzeit in die Leipziger Innenstadt, während die idyllische Umgebung für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Diese Immobilie ist ideal für Anleger, die eine solide Rendite suchen, oder für Eigennutzer, die in einer ruhigen und dennoch stadtnahen Lage wohnen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung. Aktuell ist die Wohnung vermietet, eine Mieterhöhung ist möglich ! Lage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Markranstädt, nur wenige Kilometer westlich von Leipzig gelegen. Diese idyllische Lage bietet die perfekte Balance zwischen Stadtleben und ländlicher Ruhe. - **Nähe zu Leipzig**: Profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an Leipzig. Die Stadt ist schnell und bequem über die B186 oder die S-Bahn zu erreichen, die Sie in kürzester Zeit ins Herz der Großstadt bringt. - **Ruhige Wohngegend**: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend, ideal für Familien und Naturliebhaber. Genießen Sie die friedliche Atmosphäre und die Nähe zu Parks und Naherholungsgebieten. - **Ausgezeichnete Infrastruktur**: Markranstädt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. - **Freizeitmöglichkeiten**: Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob Spaziergänge im nahegelegenen Kulkwitzer See, Radtouren durch die weiten Felder oder sportliche Aktivitäten in den örtlichen Vereinen – hier ist für jeden etwas dabei. - **Gute Verkehrsanbindung**: Die Autobahnanbindung (A9 und A14) ist nur wenige Minuten entfernt, was Pendlern eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Vostadtlebens und die Vorteile der Großstadtnähe zu Leipzig. Markranstädt wartet auf Sie! Sonstiges KI - Hinweis: Achtung, Bestandteile oder ganze Abschnitte des Exposés sind durch KI generiert worden. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die GoVesta Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Provisionshinweis und Schadenersatz Wir weisen darauf hin, dass auch eine Provisionpflicht entsteht, wenn eine GmbH, andere Art von Gesellschaftsform oder Einzelfirmen wie gbr, ohg etc, diese Immobilie erwerben. Weitergabe an Dritte löst ohne Zustimmung durch die GoVesta Immobilien GmbH ein Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision aus, die im Expose` vermerkt ist. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Grundstücksgrößen etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Auch wenn im Exosé von Wohnfläche, Grundstückgröße gesprochen wird, weisen wir darauf hin, dass hier noch alte Wohnflächenberechnungsverordnungen ( nach DIN 277 oder 2.Berechnungsverordnung) vom Eigentümer oder Vermieter uns vorliegen und wir nicht dafür in Regress genommen werden. Wir bitten alle Kunden, die Unterlagen auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 97.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.700 €): 415 € / Monat
20% Eigenkapital (19.400 €): 369 € / Monat
30% Eigenkapital (29.100 €): 323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 7 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"viel Wohnung - kleiner Preis !" 2-RW in Markranstädt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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