Vielseitige Erdgeschossimmobilie mit Balkon und zwei Zugängen in gefragter Lage von Leipzig

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04159

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.490 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 95,64 m² große Einheit befindet sich im Erdgeschoss und ist sowohl über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus als auch über einen separaten, eigenen Eingang erreichbar, ein Ausstattungsmerkmal, das der Immobilie eine besondere Flexibilität verleiht. Aktuell als Büro genutzt und als Laden- bzw. Gewerbeeinheit eingetragen, eröffnet sich hier eine doppelte Nutzungsperspektive: Die Räumlichkeiten eignen sich sowohl für eine gewerbliche Nutzung als auch perspektivisch für wohnwirtschaftliche Zwecke.

Im Inneren empfängt ein großzügiger und klar strukturierter Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem zugänglich sind. Drei gut proportionierte Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischer Wohnraumgestaltung über Büro- oder Praxisräume bis hin zu kombinierten Arbeits- und Aufenthaltsbereichen. Eines der Zimmer überzeugt dabei besonders durch ein großes Panoramafenster, das für viel Tageslicht und eine angenehme, offene Atmosphäre sorgt.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bildet zugleich den Übergang zum ruhigen Rückzugsort der Einheit: dem Balkon. Dieser ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet einen geschützten Außenbereich, der zu kurzen Pausen, zum Durchatmen oder zum entspannten Verweilen einlädt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Einheit ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Die separat angeordnete Toilette fügt sich funktional in den Grundriss ein und unterstreicht den sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich gut nutzbaren Charakter der Immobilie. %BREAK% Ergänzend hierzu ist Folgendes wissenswert: • Der Hausgemeinschaft steht ein kleiner, begrünter Garten- bzw. Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. • Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice betreut. • Die Einheit ist mit stabilen Holzfenstern mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung ausgestattet. • Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung aus dem Sanierungsjahr 2000 mittels Heizkörpern. • Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. • Öffentliche Stellplätze sind im direkten Umfeld in ausreichender Anzahl vorhanden.

Die Wohnung ist seit März 2021 vermietet und die monatliche Kaltmiete beträgt 675,00 Euro. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 413,35 Euro inklusive Heizkosten.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden die Räume digital mittels KI neutral dargestellt. Lassen Sie sich vor Ort von der Großzügigkeit, der Flexibilität und dem besonderen Charme dieser Einheit überzeugen.

Lage Der Leipziger Ortsteil Möckern zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nordwesten der Stadt und überzeugt insbesondere durch seine unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Die City ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad, dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln – und unterstreicht den urbanen Charakter des Standorts. Gleichzeitig vereint Möckern gewachsene Strukturen mit hoher Lebensqualität: Ruhige Wohnbebauung, gepflegte Mehrfamilienhäuser und begrünte Straßen prägen das angenehme, wohnliche Umfeld. Der Stadtteil spricht insbesondere Menschen an, die die Vorteile einer innenstadtnahen Lage nutzen und zugleich ein entspanntes, überschaubares Quartier mit nachbarschaftlichem Flair schätzen.

Die infrastrukturelle Anbindung ist als sehr gut zu bewerten. Der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine komfortable Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Für den Individualverkehr besteht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere in Richtung Innenstadt, Flughafen Leipzig/Halle sowie zu den Autobahnen A9 und A14.

Im direkten und erweiterten Umfeld befindet sich eine umfassende Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen, Cafés und kleinere Einzelhandelsgeschäfte, die zur Attraktivität des Stadtteils beitragen. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Ein besonderer Mehrwert des Standortes liegt in der Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. In fußläufiger Entfernung befindet sich zudem eine schön angelegte Parkanlage, die mit gepflegten Wegen und großzügigen Grünflächen zum Verweilen einlädt. Der angrenzende Auenwald sowie die Uferbereiche von Elster und Luppe bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, zum Sport oder zur Erholung im Grünen. Diese naturnahe Umgebung stellt einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag dar und ist ein wesentliches Qualitätsmerkmal des Viertels.

Insgesamt präsentiert sich Möckern als ausgewogener, gut angebundener und lebenswerter Stadtteil mit stabiler Nachfrage. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Leipzig, Faradaystr. (circa 100 Meter) Straßenbahn | Leipzig, Dantestraße (circa 300 Meter) Bahnhof | S-Bf. Möckern (circa 350 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Schon beim Eintreten in das gepflegte Gründerzeithaus aus dem Jahr 1900 wird der besondere Charakter dieser Immobilie spürbar. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten, sanierten Zustand und wird durch eine engagierte Hausverwaltung sowie einen zuverlässigen Hausmeisterservice betreut. Eine parkähnlich gestaltete Grünfläche direkt vor dem Haus unterstreicht den ruhigen, angenehmen Eindruck des gewachsenen Wohnumfelds. Die ca. 95,64 m² große Einheit befindet sich im Erdgeschoss und ist sowohl über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus als auch über einen separaten, eigenen Eingang erreichbar, ein Ausstattungsmerkmal, das der Immobilie eine besondere Flexibilität verleiht. Aktuell als Büro genutzt und als Laden- bzw. Gewerbeeinheit eingetragen, eröffnet sich hier eine doppelte Nutzungsperspektive: Die Räumlichkeiten eignen sich sowohl für eine gewerbliche Nutzung als auch perspektivisch für wohnwirtschaftliche Zwecke. Im Inneren empfängt ein großzügiger und klar strukturierter Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem zugänglich sind. Drei gut proportionierte Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischer Wohnraumgestaltung über Büro- oder Praxisräume bis hin zu kombinierten Arbeits- und Aufenthaltsbereichen. Eines der Zimmer überzeugt dabei besonders durch ein großes Panoramafenster, das für viel Tageslicht und eine angenehme, offene Atmosphäre sorgt. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bildet zugleich den Übergang zum ruhigen Rückzugsort der Einheit: dem Balkon. Dieser ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet einen geschützten Außenbereich, der zu kurzen Pausen, zum Durchatmen oder zum entspannten Verweilen einlädt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Einheit ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Die separat angeordnete Toilette fügt sich funktional in den Grundriss ein und unterstreicht den sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich gut nutzbaren Charakter der Immobilie. %BREAK% Ergänzend hierzu ist Folgendes wissenswert: • Der Hausgemeinschaft steht ein kleiner, begrünter Garten- bzw. Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. • Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice betreut. • Die Einheit ist mit stabilen Holzfenstern mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung ausgestattet. • Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung aus dem Sanierungsjahr 2000 mittels Heizkörpern. • Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. • Öffentliche Stellplätze sind im direkten Umfeld in ausreichender Anzahl vorhanden. Die Wohnung ist seit März 2021 vermietet und die monatliche Kaltmiete beträgt 675,00 Euro. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 413,35 Euro inklusive Heizkosten. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden die Räume digital mittels KI neutral dargestellt. Lassen Sie sich vor Ort von der Großzügigkeit, der Flexibilität und dem besonderen Charme dieser Einheit überzeugen. Lage Der Leipziger Ortsteil Möckern zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nordwesten der Stadt und überzeugt insbesondere durch seine unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Die City ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad, dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln – und unterstreicht den urbanen Charakter des Standorts. Gleichzeitig vereint Möckern gewachsene Strukturen mit hoher Lebensqualität: Ruhige Wohnbebauung, gepflegte Mehrfamilienhäuser und begrünte Straßen prägen das angenehme, wohnliche Umfeld. Der Stadtteil spricht insbesondere Menschen an, die die Vorteile einer innenstadtnahen Lage nutzen und zugleich ein entspanntes, überschaubares Quartier mit nachbarschaftlichem Flair schätzen. Die infrastrukturelle Anbindung ist als sehr gut zu bewerten. Der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine komfortable Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Für den Individualverkehr besteht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere in Richtung Innenstadt, Flughafen Leipzig/Halle sowie zu den Autobahnen A9 und A14. Im direkten und erweiterten Umfeld befindet sich eine umfassende Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen, Cafés und kleinere Einzelhandelsgeschäfte, die zur Attraktivität des Stadtteils beitragen. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Ein besonderer Mehrwert des Standortes liegt in der Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. In fußläufiger Entfernung befindet sich zudem eine schön angelegte Parkanlage, die mit gepflegten Wegen und großzügigen Grünflächen zum Verweilen einlädt. Der angrenzende Auenwald sowie die Uferbereiche von Elster und Luppe bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, zum Sport oder zur Erholung im Grünen. Diese naturnahe Umgebung stellt einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag dar und ist ein wesentliches Qualitätsmerkmal des Viertels. Insgesamt präsentiert sich Möckern als ausgewogener, gut angebundener und lebenswerter Stadtteil mit stabiler Nachfrage. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Leipzig, Faradaystr. (circa 100 Meter) Straßenbahn | Leipzig, Dantestraße (circa 300 Meter) Bahnhof | S-Bf. Möckern (circa 350 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.