Weinberge zum Greifen nah: Zentraler Wohntraum mit Loggia & Ausblick

Dachgeschoss zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70327

Kaufpreis

247.800 €

2.5

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

3.872 €

pro m²

Beschreibung

Highlights:

Wohnfreundliche Umgebung mit optimaler ÖPNV-Anbindung
Lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung
Sonnige Loggia in Südwest-Ausrichtung mit attraktivem Weitblick
Herrlicher Ausblick auf die Weinberge und die Grabkapelle
Die Wohnung entstand durch den Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1980
Mehrfamilienhaus in gepflegtem und modernisiertem Zustand dank überwiegender Nutzung durch Eigentümer

Die Wohnung steht leer, ist sofort verfügbar und wartet darauf, von ihren neuen Eigentümern mit Leben, Ideen und persönlichen Lieblingsplätzen gefüllt zu werden.

Ausstattung Die 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:

Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2023)
Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2025 & 2011), zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1986)
Elektrik: dreiadrig
Badezimmer (innenliegend): Badewanne, Dusche und Waschbecken

Sonstiges:

Gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus- u.a. erneuerte Fenster, erneuertes Dach und Kellerdeckendämmung
Kellerraum mit Licht und Steckdose (Nr. 09)
Parteien: 10
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich (ca. 22 m²)
Großzügiges (14m²) Schlafzimmer
Südwestloggia mit attraktivem Weitblick
Schöner Ausblick auf die Weinberge und die Grabkapelle
Attraktive Umgebung mit optimaler ÖPNV-Anbindung
Die Wohnung entstand durch den Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1986/87
Glasfaser liegt im Haus
Leerstehend und sofort verfügbar

Folgende Sanierungen wurden bereits vorgenommen bzw. sind geplant:

Dachschrägfenster Küche (Baujahr: 2025)
Gaszentralheizung (Baujahr: 2023)
Solarthermie (Baujahr: 2023)
Kellerdeckendämmung (Baujahr: 2023)
Rundes Fenster im Wohnzimmer ausgetauscht (Baujahr: 2011)
Dach neu gedämmt und gedeckt (Baujahr: 1999)
Frontseite der Fassade soll frisch gestrichen. Die Investition soll über die vorhandenen Rücklagen getragen werden.

Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 339 Euro. Davon dienen monatlich 101 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt ca. 77.500 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 4.727 Euro (Stand 31.12.2024).

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Umgebung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stuttgarter Stadtbezirk Untertürkheim. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnstraßen und den typischen Hanglagen des Stadtteils. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Bäckereien, Apotheken, Banken und verschiedene gastronomische Angebote sind im Ortskern von Untertürkheim zu finden. Auch Arztpraxen und eine Apotheke sind innerhalb weniger Fahr- oder Gehminuten erreichbar. Durch die Nähe zur Innenstadt von Untertürkheim entsteht eine alltagstaugliche Wohnlage mit kurzen Wegen und einer guten Versorgung im direkten Umfeld.

Freizeit- und Kulturangebote Untertürkheim verbindet städtisches Wohnen mit naturnahen Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Weinberge rund um den Württemberg und Rotenberg bieten zahlreiche Spazier- und Wanderwege mit Blick über das Neckartal. Ebenfalls schnell erreichbar sind der Neckar mit seinen Radwegen sowie kleinere Grünanlagen im Stadtteil. Für sportliche Aktivitäten stehen unter anderem Fitnessstudios, Sportvereine und Tennisanlagen in Untertürkheim und den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung. Das Inselbad Untertürkheim liegt etwa 10 Gehminuten entfernt und ergänzt das Freizeitangebot im Sommer. Kulturell ist der Stadtteil vor allem durch seine Weintradition geprägt. Regelmäßig finden Veranstaltungen wie das Untertürkheimer Weinfest oder verschiedene Straßen- und Vereinsfeste statt. Zudem befindet sich das Mercedes-Benz Museum in kurzer Fahrdistanz und bietet neben der Automobilgeschichte auch wechselnde Veranstaltungen und Ausstellungen.

Anbindung ÖPNV & PKW Die Bushaltestelle „Augsburger Straße“ ist in etwa 4 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen innerhalb Untertürkheims sowie zu angrenzenden Stadtteilen. Der Bahnhof Untertürkheim mit Anschluss an die S-Bahn-Linien S1 sowie an Regionalzüge liegt rund 3 bis 5 Fahrminuten entfernt. Von dort gelangt man unter anderem direkt in die Stuttgarter Innenstadt, nach Bad Cannstatt, Esslingen oder Kirchheim unter Teck. Auch die U-Bahn-Anbindung über die Linien U4 und U13 sorgt für eine gute Verbindung innerhalb Stuttgarts. Mit dem Auto erreicht man die Bundesstraßen B10 und B14 in etwa 7 Minuten. Die Auffahrt zur Bundesstraße ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Stuttgart-Zentrum, Esslingen sowie zur Autobahn A8 und weiter zur A81.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Objektbeschreibung Gutes Wohnen braucht nicht immer große Gesten, sondern einfach den richtigen Blickwinkel. In dieser ca. 64 m² großen 2,5-Zimmer-Wohnung fällt der Blick nicht auf die nächste Hauswand, sondern über die Dächer von Untertürkheim bis zu den Weinbergen und zur Grabkapelle. Besonders von der sonnigen Loggia wird dieser Ausblick zum täglichen Begleiter – mit wohltuendem Panorama und der Stadt nur wenige Minuten entfernt. Highlights: + Wohnfreundliche Umgebung mit optimaler ÖPNV-Anbindung + Lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung + Sonnige Loggia in Südwest-Ausrichtung mit attraktivem Weitblick + Herrlicher Ausblick auf die Weinberge und die Grabkapelle + Die Wohnung entstand durch den Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1980 + Mehrfamilienhaus in gepflegtem und modernisiertem Zustand dank überwiegender Nutzung durch Eigentümer Die Wohnung steht leer, ist sofort verfügbar und wartet darauf, von ihren neuen Eigentümern mit Leben, Ideen und persönlichen Lieblingsplätzen gefüllt zu werden. Ausstattung Die 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2023) + Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2025 & 2011), zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1986) + Elektrik: dreiadrig + Badezimmer (innenliegend): Badewanne, Dusche und Waschbecken Sonstiges: + Gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus- u.a. erneuerte Fenster, erneuertes Dach und Kellerdeckendämmung + Kellerraum mit Licht und Steckdose (Nr. 09) + Parteien: 10 + Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich (ca. 22 m²) + Großzügiges (14m²) Schlafzimmer + Südwestloggia mit attraktivem Weitblick + Schöner Ausblick auf die Weinberge und die Grabkapelle + Attraktive Umgebung mit optimaler ÖPNV-Anbindung + Die Wohnung entstand durch den Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1986/87 + Glasfaser liegt im Haus + Leerstehend und sofort verfügbar Folgende Sanierungen wurden bereits vorgenommen bzw. sind geplant: + Dachschrägfenster Küche (Baujahr: 2025) + Gaszentralheizung (Baujahr: 2023) + Solarthermie (Baujahr: 2023) + Kellerdeckendämmung (Baujahr: 2023) + Rundes Fenster im Wohnzimmer ausgetauscht (Baujahr: 2011) + Dach neu gedämmt und gedeckt (Baujahr: 1999) + Frontseite der Fassade soll frisch gestrichen. Die Investition soll über die vorhandenen Rücklagen getragen werden. Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 339 Euro. Davon dienen monatlich 101 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt ca. 77.500 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 4.727 Euro (Stand 31.12.2024). Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Umgebung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stuttgarter Stadtbezirk Untertürkheim. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnstraßen und den typischen Hanglagen des Stadtteils. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Bäckereien, Apotheken, Banken und verschiedene gastronomische Angebote sind im Ortskern von Untertürkheim zu finden. Auch Arztpraxen und eine Apotheke sind innerhalb weniger Fahr- oder Gehminuten erreichbar. Durch die Nähe zur Innenstadt von Untertürkheim entsteht eine alltagstaugliche Wohnlage mit kurzen Wegen und einer guten Versorgung im direkten Umfeld. Freizeit- und Kulturangebote Untertürkheim verbindet städtisches Wohnen mit naturnahen Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Weinberge rund um den Württemberg und Rotenberg bieten zahlreiche Spazier- und Wanderwege mit Blick über das Neckartal. Ebenfalls schnell erreichbar sind der Neckar mit seinen Radwegen sowie kleinere Grünanlagen im Stadtteil. Für sportliche Aktivitäten stehen unter anderem Fitnessstudios, Sportvereine und Tennisanlagen in Untertürkheim und den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung. Das Inselbad Untertürkheim liegt etwa 10 Gehminuten entfernt und ergänzt das Freizeitangebot im Sommer. Kulturell ist der Stadtteil vor allem durch seine Weintradition geprägt. Regelmäßig finden Veranstaltungen wie das Untertürkheimer Weinfest oder verschiedene Straßen- und Vereinsfeste statt. Zudem befindet sich das Mercedes-Benz Museum in kurzer Fahrdistanz und bietet neben der Automobilgeschichte auch wechselnde Veranstaltungen und Ausstellungen. Anbindung ÖPNV & PKW Die Bushaltestelle „Augsburger Straße“ ist in etwa 4 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen innerhalb Untertürkheims sowie zu angrenzenden Stadtteilen. Der Bahnhof Untertürkheim mit Anschluss an die S-Bahn-Linien S1 sowie an Regionalzüge liegt rund 3 bis 5 Fahrminuten entfernt. Von dort gelangt man unter anderem direkt in die Stuttgarter Innenstadt, nach Bad Cannstatt, Esslingen oder Kirchheim unter Teck. Auch die U-Bahn-Anbindung über die Linien U4 und U13 sorgt für eine gute Verbindung innerhalb Stuttgarts. Mit dem Auto erreicht man die Bundesstraßen B10 und B14 in etwa 7 Minuten. Die Auffahrt zur Bundesstraße ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Stuttgart-Zentrum, Esslingen sowie zur Autobahn A8 und weiter zur A81. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.