Immobilienpaket in Berlin-Mahlsdorf: Altbau, Neubau & Baugrundstück mit Top-Renditepotenzial
Haus zum Kauf in Berlin · 12623
Kaufpreis
3.900.000 €
175
Zimmer
10
Bäder
848 m²
Wohnfläche
2021
Baujahr
4.599 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitiges und zukunftssicheres Immobilienensemble in gefragter Lage von Berlin-Mahlsdorf. Das Paket umfasst einen modernisierten Altbau mit Wohnnutzung, einen hochwertigen Neubau mit Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie ein Baugrundstück mit genehmigtem Bauprojekt.
Alle bestehenden Einheiten sind vollständig vermietet – ideal für Investoren, die ein stabiles Ertragspotenzial mit zusätzlicher Entwicklungschance suchen.
1. Altbau (Baujahr ca. 1910, modernisiert 2021)
Das gepflegte Mehrfamilienhaus beherbergt vier vollständig vermietete Wohneinheiten.
Im Jahr 2021 wurde es umfassend modernisiert (u. a. neue Türen, überarbeitete Fassade) und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Das Gebäude kombiniert den klassischen Altbaucharme mit solider Substanz und modernem Komfort.
2. Neubau (Baujahr 2021)
Der zeitgemäße Neubau überzeugt durch hohe Bauqualität und Energieeffizienz.
Er umfasst vier exklusive Wohneinheiten sowie drei vermietete Gewerbeeinheiten.
Ausstattungsmerkmale:
Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
Hochwertige Boden- und Wandbeläge (Hochglanzfliesen, Steinteppiche in den Bädern)
Tageslichtbäder mit Fenstern
Separate Abstellräume für jede Einheit
3. Baugrundstück mit Baugenehmigung
Das direkt angrenzende Grundstück verfügt über eine bereits erteilte Baugenehmigung für die Errichtung von
4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit.
Die prognostizierten Mieteinnahmen nach Fertigstellung belaufen sich auf rund 84.000 € jährlich – ein attraktives Erweiterungspotenzial für Investoren.
Mieteinnahmen (Ist/Soll)
Ist: ca. 146.700 € p.a.
Soll (inkl. Neubauprojekt): ca. 230.700 € p.a.
Ausstattung
Altbau (Bestand):
+ Baujahr ca. 1910, modernisiert 2021
+ 4 vermietete Wohneinheiten
+ Gas-Zentralheizung
+ Gepflegter Zustand
+ Keine Unterkellerung, aber Abstellräume vorhanden
Neubau (2021):
+ 4 Wohneinheiten + 3 Gewerbeeinheiten
+ Fußbodenheizung
+ Hochwertige Materialien (Hochglanzfliesen, Steinteppich)
+ Luft-Wärmepumpe
+ Kamerasystem
+ Badezimmer mit Fenster und Wanne
+ Abstellräume für jede Einheit
+ Starkstromanschluss vorhanden
+ Bedarfsausweis, Effizienzklasse A+
+ Solar- und Photovoltaikanlage
+ 4 Pkw-Stellplätze
Baugrundstück:
+ Genehmigte Planung für 4 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
+ Sofort bebaubar
+ Erwartete Mieteinnahme: ca. 84.000 € p. a.
Lage
Das Immobilienensemble befindet sich in Berlin-Mahlsdorf, einem der beliebtesten Ortsteile des Bezirks Marzahn-Hellersdorf, der durch seine ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur überzeugt.
Mahlsdorf verbindet den Charme einer grünen Vorstadt mit der Nähe zum urbanen Leben – ideal für Familien, Berufspendler und Gewerbetreibende.
In der direkten Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Ärzte.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet:
Die S-Bahn-Station Mahlsdorf (S5) sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt.
Mit dem Auto gelangt man über die B1/B5 in etwa 25 Minuten ins Stadtzentrum oder bequem auf die A10 (Berliner Ring).
Die Nähe zu Naherholungsgebieten, Parks und Seen – wie dem Wuhletal oder dem Kaulsdorfer See – steigert zusätzlich die Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Wir empfehlen ausdrücklich, die Objektdetails eigenständig zu prüfen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser aktuell in Bearbeitung und wird zeitnah bereitgestellt.
Geldwäsche:
Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, ist gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises – beispielsweise durch eine Kopie – zu erfassen. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt werden.
Provisionspflichtiger Maklervertrag:
Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.
Anmerkung: Einige Bilder wurden digital (teilweise KI-gestützt) erstellt oder bearbeitet und stellen mögliche Raumgestaltungen dar.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 3.900.000 €
- Zimmer
- 175
- Schlafzimmer
- 13
- Badezimmer
- 10
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 848 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2021
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (390.000 €)
- 16.673 € / Monat
- 20% Eigenkapital (780.000 €)
- 14.820 € / Monat
- 30% Eigenkapital (1.170.000 €)
- 12.968 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 5.247 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
3.900.000 €