Außergewöhnliche Maisonettewohnung im Graphischen Viertel – bezugsfrei ab 01.09.2026

Maisonette zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04103

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

Bäder

189 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.598 €

pro m²

Beschreibung

Die umfassende Sanierung und Umnutzung zu hochwertigen Loftwohnungen erfolgte im Jahr 2015. Heute präsentiert sich die Wohnung als besonderes Zuhause für Menschen, die offene Raumkonzepte, großzügige Architektur und eine urbane Wohnatmosphäre schätzen. Bereits beim Betreten der ca. 189 m² großen 4-Zimmer-Maisonettewohnung beeindruckt der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seiner offenen Gestaltung und der teilweise geöffneten Galerieebene. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und unterstreichen den einzigartigen Loftcharakter dieser Immobilie.

Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und wird durch hochwertige Einbauten und stilvolle Ausstattung ergänzt. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus ein modernes Gästebad mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Über die offen gestaltete Treppe gelangen Sie zur Galerieebene mit eindrucksvollem Blick in den Wohnbereich und auf die Terrasse. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer sowie der großzügige Schlafbereich mit direktem Zugang in das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit kleinem Gartengrundstück – ein geschützter Rückzugsort mitten in urbaner Umgebung. Ein Abstellraum sowie ein PKW-Stellplatz ergänzen dieses attraktive Angebot.

Besonders interessant für Eigennutzer: Die Wohnung steht dem Erwerber spätestens ab dem 01.09.2026 bezugsfrei zur Verfügung. Darüber hinaus verbleibt hochwertiges Inventar in der Wohnung, darunter unter anderem die maßgefertigte Einbauküche mit Elektrogeräten, maßgefertigte Vorhänge, Schränke sowie weitere geschmackvolle Ausstattungs- und Dekorationselemente. Eine seltene Gelegenheit für alle, die außergewöhnliche Architektur, großzügiges Wohnen und stilvolle Loftatmosphäre miteinander verbinden möchten.

Sehr gerne stelle ich Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Denkmalgeschütztes ehemaliges Druckereigebäude, aufwendig saniert und 2015 zu hochwertigen Loftwohnungen umgebaut
Exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 189 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit beeindruckendem Loftcharakter
Teilweise offene Galerie mit außergewöhnlichem Raumgefühl
Große Fensterflächen und lichtdurchflutete Wohnräume
Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten
Umfangreiches hochwertiges Inventar inklusive maßgefertigter Vorhänge, Schränken und weiterer Ausstattung
Großzügige Terrasse mit kleinem Gartengrundstück
Stilvolles Gästebad mit Dusche
Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
Dielenböden aus Eiche
Fußbodenheizung
Video-Gegensprechanlage
Abstellraum
PKW-Stellplatz
Wohnung wird spätestens zum 01.09.2026 bezugsfrei übergeben
Begehrte Wohnlage im „Graphischen Viertel“ von Leipzig

Lage Mit über 600.000 Einwohnern gewann Leipzig in den letzten Jahren immer mehr an Beliebtheit und hat sich Dank positiver Entwicklungstrends als lebenswerte Großstadt weiterentwickelt. Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen in Leipzig, dem Graphischen Viertel. Im 19. Jahrhundert siedelten sich Verlage und Buchgroßhändler an und stellten das Zentrum des deutschen Buchhandels dar. Hier gab es auf engstem Raum alle Betriebe, die zur Herstellung von Büchern notwendig waren, u.a. auch Druckereien und Buchbindereien. Seit einigen Jahren entwickelt sich ein neues Stadtquartier, wo viele Um- und Neubauten das Bild prägen. Ehemalige Verlags- und Druckereigebäude sind für die Wohnnutzung umgebaut und mit Neubauten ergänzt worden, dabei wurden viele Gebäudekomplexe gemäß historischem Vorbild wieder aufgebaut. Das Graphische Viertel ist Teil der Leipziger Vorstadt in Randlage zur Innenstadt und gehört zum Stadtbezirk Mitte. Von hieraus erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig den Hauptbahnhof sowie die Leipziger Innenstadt. Bis zum Flughafen Leipzig benötigt man mit dem Auto sowie mit dem ÖPNV ca. 25 Minuten.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 41 24 38 99 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Düsseldorf – Rainer Heese, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf, Worringer Str. 111, 40210 Düsseldorf.

Objektbeschreibung Willkommen in einer außergewöhnlichen Loft-Maisonettewohnung mit Charakter, Stil und beeindruckendem Raumgefühl. In einem aufwendig sanierten, denkmalgeschützten ehemaligen Druckereigebäude aus der Zeit um 1900 erwartet Sie eine exklusive Wohnimmobilie, die historischen Industriecharme mit modernem Wohnen auf höchstem Niveau verbindet. Die umfassende Sanierung und Umnutzung zu hochwertigen Loftwohnungen erfolgte im Jahr 2015. Heute präsentiert sich die Wohnung als besonderes Zuhause für Menschen, die offene Raumkonzepte, großzügige Architektur und eine urbane Wohnatmosphäre schätzen. Bereits beim Betreten der ca. 189 m² großen 4-Zimmer-Maisonettewohnung beeindruckt der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seiner offenen Gestaltung und der teilweise geöffneten Galerieebene. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und unterstreichen den einzigartigen Loftcharakter dieser Immobilie. Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und wird durch hochwertige Einbauten und stilvolle Ausstattung ergänzt. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus ein modernes Gästebad mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Über die offen gestaltete Treppe gelangen Sie zur Galerieebene mit eindrucksvollem Blick in den Wohnbereich und auf die Terrasse. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer sowie der großzügige Schlafbereich mit direktem Zugang in das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit kleinem Gartengrundstück – ein geschützter Rückzugsort mitten in urbaner Umgebung. Ein Abstellraum sowie ein PKW-Stellplatz ergänzen dieses attraktive Angebot. Besonders interessant für Eigennutzer: Die Wohnung steht dem Erwerber spätestens ab dem 01.09.2026 bezugsfrei zur Verfügung. Darüber hinaus verbleibt hochwertiges Inventar in der Wohnung, darunter unter anderem die maßgefertigte Einbauküche mit Elektrogeräten, maßgefertigte Vorhänge, Schränke sowie weitere geschmackvolle Ausstattungs- und Dekorationselemente. Eine seltene Gelegenheit für alle, die außergewöhnliche Architektur, großzügiges Wohnen und stilvolle Loftatmosphäre miteinander verbinden möchten. Sehr gerne stelle ich Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung - Denkmalgeschütztes ehemaliges Druckereigebäude, aufwendig saniert und 2015 zu hochwertigen Loftwohnungen umgebaut - Exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 189 m² Wohnfläche - Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit beeindruckendem Loftcharakter - Teilweise offene Galerie mit außergewöhnlichem Raumgefühl - Große Fensterflächen und lichtdurchflutete Wohnräume - Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten - Umfangreiches hochwertiges Inventar inklusive maßgefertigter Vorhänge, Schränken und weiterer Ausstattung - Großzügige Terrasse mit kleinem Gartengrundstück - Stilvolles Gästebad mit Dusche - Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - Dielenböden aus Eiche - Fußbodenheizung - Video-Gegensprechanlage - Abstellraum - PKW-Stellplatz - Wohnung wird spätestens zum 01.09.2026 bezugsfrei übergeben - Begehrte Wohnlage im „Graphischen Viertel“ von Leipzig Lage Mit über 600.000 Einwohnern gewann Leipzig in den letzten Jahren immer mehr an Beliebtheit und hat sich Dank positiver Entwicklungstrends als lebenswerte Großstadt weiterentwickelt. Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen in Leipzig, dem Graphischen Viertel. Im 19. Jahrhundert siedelten sich Verlage und Buchgroßhändler an und stellten das Zentrum des deutschen Buchhandels dar. Hier gab es auf engstem Raum alle Betriebe, die zur Herstellung von Büchern notwendig waren, u.a. auch Druckereien und Buchbindereien. Seit einigen Jahren entwickelt sich ein neues Stadtquartier, wo viele Um- und Neubauten das Bild prägen. Ehemalige Verlags- und Druckereigebäude sind für die Wohnnutzung umgebaut und mit Neubauten ergänzt worden, dabei wurden viele Gebäudekomplexe gemäß historischem Vorbild wieder aufgebaut. Das Graphische Viertel ist Teil der Leipziger Vorstadt in Randlage zur Innenstadt und gehört zum Stadtbezirk Mitte. Von hieraus erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig den Hauptbahnhof sowie die Leipziger Innenstadt. Bis zum Flughafen Leipzig benötigt man mit dem Auto sowie mit dem ÖPNV ca. 25 Minuten. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 41 24 38 99 erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Düsseldorf – Rainer Heese, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf, Worringer Str. 111, 40210 Düsseldorf.