Gepflegte, helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen + Garage

Dachgeschoss zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73312

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

26.000 €

pro m²

Beschreibung

Das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer führt direkt auf den ersten Balkon, der ideal zum Entspannen einlädt. Die separate, bereits eingerichtete Küche bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer, das mit einem eigenen, zweiten Balkon ausgestattet ist. Für den täglichen Komfort stehen ein vollständiges Badezimmer und ein separates Gäste-WC bereit. Ein cleveres Extra sind die bodenintegrierten Heizungsrohre, die teilweise in den Wohnräumen für eine angenehme Fußwärme sorgen.

Zusätzlichen Stauraum bieten die direkt am Haus gelegene Garage, ein privates Kellerabteil sowie der über den Flur erreichbare Dachspitz. Dieser eignet sich trotz seiner eingeschränkten Deckenhöhe ideal als Lagerfläche oder – je nach Bedarf – als kleiner Arbeits- oder Hobbybereich. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung; ergänzend steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller zur Verfügung. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Hauses ohne Aufzug. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots.

Ausstattung Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Bilder im Exposé und in der Anzeige digital bearbeitet bzw. virtuell möbliert (Virtuelles Home Staging). So können sich zukünftige Eigentümer ein konkretes Bild davon machen, wie die Immobilie möbliert oder nach einer Renovierung aussehen könnte. Die dargestellte Möblierung und Gestaltung dienen ausschließlich der Illustration und stellen keine verbindliche Ausstattung dar.

Eigentumswohnung im kleinen Mehrfamilienhaus
Geislingen an der Steige, westliches Stadtgebiet, ruhige Wohnlage mit B-10-Anbindung
Wohnfläche: 95,10 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 2. Obergeschoss (kein Aufzug)
2 Balkone
Einbauküche vorhanden
Tageslichtbad + separates Gäste-WC
Garage
Keller vorhanden
Waschküche: Im Untergeschoss mit Anschlüssen, zusätzlich Anschluss in der Wohnung
Besonderheit: Ausbaufähiger Dachspitz – zugänglich vom Hausflur (begrenzte Deckenhöhe)
Nutzung: Ideal für Eigennutzer, Familien, Paare, Kapitalanleger

Hausgeldaufstellung: Gesamt 520 Euro, davon umlagefähig: 390 Euro, nicht umlagefähig: 64Euro, davon Rücklagen 116 Euro

Rücklagen: Stand 31.12.2025, Haus Gesamt 57.333,46 Euro, Anteil Whg. 15.193,37 Euro

Miteigentumsanteil: 265/1.000

Lage Dieses Objekt vereint die Vorzüge einer naturnahen, ruhigen Lage im begehrten Geislinger Westen mit einer hervorragenden Vernetzung. Durch die optimale Anbindung an die B 10 sind die Wirtschaftszentren Stuttgart und Ulm zügig erreichbar. Auch der Schienenverkehr überzeugt: Der Bahnhof Geislingen (Steige) bietet regelmäßige Regional- und Expressverbindungen. Ein engmaschiges Busnetz sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem im nahen Stadtzentrum erledigen, das Sie in wenigen Minuten per Pkw, Fahrrad oder bei einem 25-minütigen Spaziergang erreichen.

Die Infrastruktur für Familien erweist sich als exzellent. Neben einem Kindergarten direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite verfügt die Stadt über ein lückenloses Bildungsangebot – von Grundschulen über zwei Realschulen bis hin zu vier Gymnasien. Eine umfassende ärztliche Versorgung und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die charmante Fußgängerzone im Zentrum lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie und lädt zum Verweilen ein. Gleichzeitig bietet die direkt angrenzende Schwäbische Alb mit dem Albtäler-Fernradweg unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Ein Wohnort, der Komfort und Erholung harmonisch miteinander verknüpft.

Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!

Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dominic Zell Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses verbindet gemütliches Wohnen mit flexiblen Möglichkeiten. Da sie aktuell unbewohnt ist, können Sie hier sofort selbst einziehen oder die Immobilie unkompliziert als Kapitalanlage vermieten. Das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer führt direkt auf den ersten Balkon, der ideal zum Entspannen einlädt. Die separate, bereits eingerichtete Küche bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer, das mit einem eigenen, zweiten Balkon ausgestattet ist. Für den täglichen Komfort stehen ein vollständiges Badezimmer und ein separates Gäste-WC bereit. Ein cleveres Extra sind die bodenintegrierten Heizungsrohre, die teilweise in den Wohnräumen für eine angenehme Fußwärme sorgen. Zusätzlichen Stauraum bieten die direkt am Haus gelegene Garage, ein privates Kellerabteil sowie der über den Flur erreichbare Dachspitz. Dieser eignet sich trotz seiner eingeschränkten Deckenhöhe ideal als Lagerfläche oder – je nach Bedarf – als kleiner Arbeits- oder Hobbybereich. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung; ergänzend steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller zur Verfügung. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Hauses ohne Aufzug. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots. Ausstattung Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Bilder im Exposé und in der Anzeige digital bearbeitet bzw. virtuell möbliert (Virtuelles Home Staging). So können sich zukünftige Eigentümer ein konkretes Bild davon machen, wie die Immobilie möbliert oder nach einer Renovierung aussehen könnte. Die dargestellte Möblierung und Gestaltung dienen ausschließlich der Illustration und stellen keine verbindliche Ausstattung dar. - Eigentumswohnung im kleinen Mehrfamilienhaus - Geislingen an der Steige, westliches Stadtgebiet, ruhige Wohnlage mit B-10-Anbindung - Wohnfläche: 95,10 m² - Zimmer: 3,5 - Etage: 2. Obergeschoss (kein Aufzug) - 2 Balkone - Einbauküche vorhanden - Tageslichtbad + separates Gäste-WC - Garage - Keller vorhanden - Waschküche: Im Untergeschoss mit Anschlüssen, zusätzlich Anschluss in der Wohnung - Besonderheit: Ausbaufähiger Dachspitz – zugänglich vom Hausflur (begrenzte Deckenhöhe) - Nutzung: Ideal für Eigennutzer, Familien, Paare, Kapitalanleger Hausgeldaufstellung: Gesamt 520 Euro, davon umlagefähig: 390 Euro, nicht umlagefähig: 64Euro, davon Rücklagen 116 Euro Rücklagen: Stand 31.12.2025, Haus Gesamt 57.333,46 Euro, Anteil Whg. 15.193,37 Euro Miteigentumsanteil: 265/1.000 Lage Dieses Objekt vereint die Vorzüge einer naturnahen, ruhigen Lage im begehrten Geislinger Westen mit einer hervorragenden Vernetzung. Durch die optimale Anbindung an die B 10 sind die Wirtschaftszentren Stuttgart und Ulm zügig erreichbar. Auch der Schienenverkehr überzeugt: Der Bahnhof Geislingen (Steige) bietet regelmäßige Regional- und Expressverbindungen. Ein engmaschiges Busnetz sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem im nahen Stadtzentrum erledigen, das Sie in wenigen Minuten per Pkw, Fahrrad oder bei einem 25-minütigen Spaziergang erreichen. Die Infrastruktur für Familien erweist sich als exzellent. Neben einem Kindergarten direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite verfügt die Stadt über ein lückenloses Bildungsangebot – von Grundschulen über zwei Realschulen bis hin zu vier Gymnasien. Eine umfassende ärztliche Versorgung und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar. Die charmante Fußgängerzone im Zentrum lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie und lädt zum Verweilen ein. Gleichzeitig bietet die direkt angrenzende Schwäbische Alb mit dem Albtäler-Fernradweg unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Ein Wohnort, der Komfort und Erholung harmonisch miteinander verknüpft. Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung! Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dominic Zell Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 35
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 587 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte, helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen + Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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