3,5 ETW in Markkleeberg mit historischem Charme, 1 Balkon, 1 Loggia und großzüg. Gartenanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04416

Kaufpreis

405.000 €

3.5

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.785 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 350 m², verteilt über drei Etagen, bietet die Villa insgesamt 10 Zimmer, darunter 7 geräumige Schlafzimmer sowie 4 komfortabel ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, praktische Abstellräume sowie einen voll nutzbaren Keller.

Die stilvolle Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie: Hochwertige Parkett- bzw. Laminatfußböden und Fliesenböden, ein Kamin für behagliche Wohnatmosphäre sowie lichtdurchflutete Räume schaffen ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Balkon und Terrasse bieten zusätzliche Rückzugsorte im Freien und eröffnen den Blick in den gepflegten Garten, der zur privaten Nutzung einlädt.

Das Grundstück umfasst ca. 460 m² und verfügt über ein KFZ-Carport und einen Fahrrad-Carport, die komfortables Parken gewährleisten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Anlagentechnik Baujahr 2012), wobei der Energieverbrauch für Warmwasser bereits enthalten ist.

Die Immobilie ist derzeit teilvermietet und eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch – perspektivisch – zur Eigennutzung. Aufgrund ihrer Aufteilung und Lage ist sie zudem als Ferienimmobilie geeignet. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.

Als Denkmalschutzobjekt bietet diese Villa nicht nur ein einzigartiges Wohngefühl mit historischem Flair, sondern auch langfristige Wertstabilität und steuerliche Vorteile.

Ein seltenes Angebot für Liebhaber stilvoller Architektur, anspruchsvoller Wohnkultur und nachhaltiger Investitionen in einer der besten Lagen im Leipziger Süden.

Ausstattung Die 3,5-Zimmerwohnung besticht durch eine hochwertige und stilvolle Ausstattung, die historischen Charme harmonisch mit modernem Wohnkomfort vereint. In den Wohnräumen schaffen Parkettfußböden mit Fußbodenheizung eine warme und elegante Atmosphäre.

Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Durch das vorhandene Tageslicht entsteht ein angenehmes und funktionales Raumgefühl. Die Wohnung bietet zudem einen Balkone und einen großen Gartenanteil, die zusätzlichen privaten Freiraum im Freien ermöglichen. Ein Kaminanschluss ist vorhanden und eröffnet die Möglichkeit, einen Kamin zu installieren, um die Wohnqualität weiter zu steigern.

Besondere architektonische Details wie hochwertiger Stuck an den Decken, eine kunstvolle Deckenmalerei im Treppenhaus sowie die stilvolle Echtholztreppe unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie und ihren historischen Wert.

Die Wohnung ist vollunterkellert. Die Kellerräume sind trocken, gepflegt und bieten reichlich Abstell- und Nutzfläche. Ein separater Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung.

Für den ruhenden Verkehr sind ein KFZ-Carport sowie ein zusätzlicher Fahrrad-Carport vorhanden. Der gepflegte Garten kann mitgenutzt werden und bietet Raum zur Erholung, wodurch er das hochwertige Gesamtbild der Immobilie ideal ergänzt.

Abgerundet wird die Ausstattung durch eine moderne Freisprecheinrichtung mit Videoüberwachung, die zusätzlichen Komfort und ein erhöhtes Maß an Sicherheit bietet.

Lage Markkleeberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Raum von Leipzig und vereint auf einzigartige Weise urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Die Stadt grenzt unmittelbar an Leipzig und bietet eine exzellente Kombination aus ruhigem Wohnen, hochwertiger Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Naherholungsgebiet Leipziger Neuseenland. Der Markkleeberger See, der Cospudener See sowie zahlreiche Grün- und Parkanlagen laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten wie Wassersport, Radfahren, Spaziergängen und Jogging ein. Golfliebhaber profitieren von der kurzen Distanz zu renommierten Golfplätzen in der Region, die schnell und bequem erreichbar sind.

Die Infrastruktur in Markkleeberg ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Über die Bundesstraße B2 besteht eine direkte Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie Richtung Süden. Die Autobahn A38 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Darüber hinaus besteht über die A38 eine sehr gute Verbindung zur Autobahn A9, wodurch unter anderem die Städte Halle (Saale), München und Berlin zügig erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. Straßenbahn- und Buslinien sowie S-Bahn-Anschlüsse gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung nach Leipzig und in die umliegenden Stadtteile – ideal für Pendler und alle, die auf das Auto verzichten möchten.

Insgesamt bietet Markkleeberg eine erstklassige Wohnlage mit hoher Wertstabilität, die naturnahes Wohnen, Freizeitvielfalt und eine optimale Erreichbarkeit perfekt miteinander verbindet.

Sonstiges Eigentumsstruktur:

Rechtlich handelt es sich um eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Faktisch befindet sich das gesamte Objekt jedoch im Alleinbesitz einer Familie, sodass eine unkomplizierte Übernahme der gesamten Immobilie problemlos möglich ist.

Die Immobilie kann auch gesamt erworben werden. Ideal für Kapitalanleger oder zum Eigennutz dieser schönen Villa.

Zustand der Immobilie:

Ein weiterer Vorteil: Es besteht kein Sanierungsstau – die Immobilie befindet sich in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Villa in begehrter Bestlage von Markkleeberg vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das repräsentative Anwesen wurde umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattungsqualität. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 350 m², verteilt über drei Etagen, bietet die Villa insgesamt 10 Zimmer, darunter 7 geräumige Schlafzimmer sowie 4 komfortabel ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, praktische Abstellräume sowie einen voll nutzbaren Keller. Die stilvolle Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie: Hochwertige Parkett- bzw. Laminatfußböden und Fliesenböden, ein Kamin für behagliche Wohnatmosphäre sowie lichtdurchflutete Räume schaffen ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Balkon und Terrasse bieten zusätzliche Rückzugsorte im Freien und eröffnen den Blick in den gepflegten Garten, der zur privaten Nutzung einlädt. Das Grundstück umfasst ca. 460 m² und verfügt über ein KFZ-Carport und einen Fahrrad-Carport, die komfortables Parken gewährleisten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Anlagentechnik Baujahr 2012), wobei der Energieverbrauch für Warmwasser bereits enthalten ist. Die Immobilie ist derzeit teilvermietet und eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch – perspektivisch – zur Eigennutzung. Aufgrund ihrer Aufteilung und Lage ist sie zudem als Ferienimmobilie geeignet. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache. Als Denkmalschutzobjekt bietet diese Villa nicht nur ein einzigartiges Wohngefühl mit historischem Flair, sondern auch langfristige Wertstabilität und steuerliche Vorteile. Ein seltenes Angebot für Liebhaber stilvoller Architektur, anspruchsvoller Wohnkultur und nachhaltiger Investitionen in einer der besten Lagen im Leipziger Süden. Ausstattung Die 3,5-Zimmerwohnung besticht durch eine hochwertige und stilvolle Ausstattung, die historischen Charme harmonisch mit modernem Wohnkomfort vereint. In den Wohnräumen schaffen Parkettfußböden mit Fußbodenheizung eine warme und elegante Atmosphäre. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Durch das vorhandene Tageslicht entsteht ein angenehmes und funktionales Raumgefühl. Die Wohnung bietet zudem einen Balkone und einen großen Gartenanteil, die zusätzlichen privaten Freiraum im Freien ermöglichen. Ein Kaminanschluss ist vorhanden und eröffnet die Möglichkeit, einen Kamin zu installieren, um die Wohnqualität weiter zu steigern. Besondere architektonische Details wie hochwertiger Stuck an den Decken, eine kunstvolle Deckenmalerei im Treppenhaus sowie die stilvolle Echtholztreppe unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie und ihren historischen Wert. Die Wohnung ist vollunterkellert. Die Kellerräume sind trocken, gepflegt und bieten reichlich Abstell- und Nutzfläche. Ein separater Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Für den ruhenden Verkehr sind ein KFZ-Carport sowie ein zusätzlicher Fahrrad-Carport vorhanden. Der gepflegte Garten kann mitgenutzt werden und bietet Raum zur Erholung, wodurch er das hochwertige Gesamtbild der Immobilie ideal ergänzt. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine moderne Freisprecheinrichtung mit Videoüberwachung, die zusätzlichen Komfort und ein erhöhtes Maß an Sicherheit bietet. Lage Markkleeberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Raum von Leipzig und vereint auf einzigartige Weise urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Die Stadt grenzt unmittelbar an Leipzig und bietet eine exzellente Kombination aus ruhigem Wohnen, hochwertiger Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Naherholungsgebiet Leipziger Neuseenland. Der Markkleeberger See, der Cospudener See sowie zahlreiche Grün- und Parkanlagen laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten wie Wassersport, Radfahren, Spaziergängen und Jogging ein. Golfliebhaber profitieren von der kurzen Distanz zu renommierten Golfplätzen in der Region, die schnell und bequem erreichbar sind. Die Infrastruktur in Markkleeberg ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Über die Bundesstraße B2 besteht eine direkte Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie Richtung Süden. Die Autobahn A38 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Darüber hinaus besteht über die A38 eine sehr gute Verbindung zur Autobahn A9, wodurch unter anderem die Städte Halle (Saale), München und Berlin zügig erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. Straßenbahn- und Buslinien sowie S-Bahn-Anschlüsse gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung nach Leipzig und in die umliegenden Stadtteile – ideal für Pendler und alle, die auf das Auto verzichten möchten. Insgesamt bietet Markkleeberg eine erstklassige Wohnlage mit hoher Wertstabilität, die naturnahes Wohnen, Freizeitvielfalt und eine optimale Erreichbarkeit perfekt miteinander verbindet. Sonstiges Eigentumsstruktur: Rechtlich handelt es sich um eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Faktisch befindet sich das gesamte Objekt jedoch im Alleinbesitz einer Familie, sodass eine unkomplizierte Übernahme der gesamten Immobilie problemlos möglich ist. Die Immobilie kann auch gesamt erworben werden. Ideal für Kapitalanleger oder zum Eigennutz dieser schönen Villa. Zustand der Immobilie: Ein weiterer Vorteil: Es besteht kein Sanierungsstau – die Immobilie befindet sich in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 405.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.500 €): 1.731 € / Monat
20% Eigenkapital (81.000 €): 1.539 € / Monat
30% Eigenkapital (121.500 €): 1.347 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 390 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3,5 ETW in Markkleeberg mit historischem Charme, 1 Balkon, 1 Loggia und großzüg. Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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