Wohlfühlen in Vaihingen: zentrale 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70563

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

5.771 €

pro m²

Beschreibung

Highlights:

Zentrale Lage mit kurzen Wegen und Top-Anbindung
Überdachter West-Balkon als Rückzugsort
Einbauküche
Tageslichtbad
Praktische Abstellnische in der Wohnung
Tiefgaragenstellplatz
Hausmeisterservice inklusive
Leerstehend und sofort bezugsfertig
Nah zur Schwabengalerie, Cafés und allen Vorteilen des Stadtlebens
Seniorengerecht
Aufzug

Wer in Vaihingen wohnt, entscheidet sich für mehr als eine Adresse: kurze Wege, lebendige Nachbarschaft, Top-Infrastruktur und trotzdem ein Zuhause, das Raum für die eigenen Geschichten lässt. Diese Wohnung ist nicht nur bezugsfertig, sondern lädt dazu ein, jeden Tag ein bisschen mehr zu einem Zuhause zu machen.

Ausstattung Diese lichtdurchflutete und altersgerechte Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Details:

Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr: 2009)
Bodenbelag: Parkett, Fliesen
Wände: Raufasertapete
Heizung: Fußbodenheizung
Solarthermie auf dem Dach (Warmwasseraufbereitung)
Badezimmer: Dusche, Toilette, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Überdachter Balkon mit Licht, Stromanschluss (West-Ausrichtung)
Einbauküche mit allen Elektrogeräten
Abstellnische in der Wohnung

Sonstiges:

Tiefgaragenstellplatz
Videosprechanlage
Ein Kellerraum im UG mit Fenster, Licht, Steckdose
Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum im UG
Hausmeisterservice
Hausverwaltung
Leerstehend

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. EUR 292€ - Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon dienen monatlich ca. EUR 65 der Rücklagenbildung.

Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt EUR 57.982,23€ (Stand 31.12.2024). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf EUR 6.014,33€

Lage Umgebung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-Vaihingen. Der Stadtbezirk zählt zu den gefragten Wohnlagen im Stuttgarter Süden und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie und Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders praktisch ist die Nähe zur SchwabenGalerie, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt und mit Supermärkten, Drogerie, Fachgeschäften, Restaurants und weiteren Angeboten eine umfassende Nahversorgung schafft. Auch der Vaihinger Markt sowie das Zentrum von Vaihingen sind schnell erreicht. Schulen, Kindergärten, Hochschul- und Forschungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Freizeit- und Kulturangebote Vaihingen bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Der nahe Stadtpark Vaihingen ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt mit Grünflächen, Spielplatz, kleinem Teich und Spazierwegen zum Entspannen ein. Darüber hinaus prägen die umliegenden Waldflächen, Rad- und Spazierwege sowie Ausflugsziele wie der Katzenbacher Hof, der Katzenbachsee und das Bärenschlössle den hohen Freizeitwert des Stadtbezirks. Ergänzend sorgen Restaurants, Cafés, Fitnessstudios, Kinos und das nahe SI-Centrum mit Musicals, Kino, Gastronomie und den SchwabenQuellen für ein vielseitiges Freizeitangebot.

Anbindung ÖPNV & PKW Die Lage ist besonders pendlerfreundlich. Die Bushaltestelle „Schwabengalerie“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar und wird unter anderem von den Linien 81, 84 und N1 bedient. Der Bahnhof Stuttgart-Vaihingen liegt ebenfalls gut erreichbar in der Nähe und bietet Anschluss an die S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 sowie an die Stadtbahnlinien U3, U8 und U14. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgarter Innenstadt, Hauptbahnhof, Flughafen/Messe, Böblingen und die umliegende Region. Auch mit dem Auto ist Vaihingen sehr gut angebunden: Über die nahe B14 sowie das Autobahnkreuz Stuttgart sind die A8, A81 und A831 zügig erreichbar. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum sowie zum Hauptbahnhof ca. 20 Minuten, zum Stuttgarter Flughafen ca. 15 Minuten.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Objektbeschreibung Für viele beginnt das perfekte Zuhause mit einem kleinen Gedanken: ein Ort, der zum eigenen Lebensstil passt. Ein kurzer Spaziergang zur Schwabengalerie, ein Kaffee in der Sonne, ein entspannter Abend auf dem großzügigen Balkon – und dazwischen ein Zuhause, das genau solche Momente erfüllt. Zentral gelegen, aber mit genügend Raum zum Durchatmen, verbindet diese Wohnung auf ca. 83 m² städtische Nähe mit einem Gefühl von Ruhe und Wohnkomfort. Highlights: + Zentrale Lage mit kurzen Wegen und Top-Anbindung + Überdachter West-Balkon als Rückzugsort + Einbauküche + Tageslichtbad + Praktische Abstellnische in der Wohnung + Tiefgaragenstellplatz + Hausmeisterservice inklusive + Leerstehend und sofort bezugsfertig + Nah zur Schwabengalerie, Cafés und allen Vorteilen des Stadtlebens + Seniorengerecht + Aufzug Wer in Vaihingen wohnt, entscheidet sich für mehr als eine Adresse: kurze Wege, lebendige Nachbarschaft, Top-Infrastruktur und trotzdem ein Zuhause, das Raum für die eigenen Geschichten lässt. Diese Wohnung ist nicht nur bezugsfertig, sondern lädt dazu ein, jeden Tag ein bisschen mehr zu einem Zuhause zu machen. Ausstattung Diese lichtdurchflutete und altersgerechte Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Details: + Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr: 2009) + Bodenbelag: Parkett, Fliesen + Wände: Raufasertapete + Heizung: Fußbodenheizung + Solarthermie auf dem Dach (Warmwasseraufbereitung) + Badezimmer: Dusche, Toilette, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper + Waschmaschinenanschluss im Badezimmer + Überdachter Balkon mit Licht, Stromanschluss (West-Ausrichtung) + Einbauküche mit allen Elektrogeräten + Abstellnische in der Wohnung Sonstiges: + Tiefgaragenstellplatz + Videosprechanlage + Ein Kellerraum im UG mit Fenster, Licht, Steckdose + Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum im UG + Hausmeisterservice + Hausverwaltung + Leerstehend Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. EUR 292€ - Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon dienen monatlich ca. EUR 65 der Rücklagenbildung. Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt EUR 57.982,23€ (Stand 31.12.2024). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf EUR 6.014,33€ Lage Umgebung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-Vaihingen. Der Stadtbezirk zählt zu den gefragten Wohnlagen im Stuttgarter Süden und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie und Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders praktisch ist die Nähe zur SchwabenGalerie, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt und mit Supermärkten, Drogerie, Fachgeschäften, Restaurants und weiteren Angeboten eine umfassende Nahversorgung schafft. Auch der Vaihinger Markt sowie das Zentrum von Vaihingen sind schnell erreicht. Schulen, Kindergärten, Hochschul- und Forschungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Freizeit- und Kulturangebote Vaihingen bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Der nahe Stadtpark Vaihingen ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt mit Grünflächen, Spielplatz, kleinem Teich und Spazierwegen zum Entspannen ein. Darüber hinaus prägen die umliegenden Waldflächen, Rad- und Spazierwege sowie Ausflugsziele wie der Katzenbacher Hof, der Katzenbachsee und das Bärenschlössle den hohen Freizeitwert des Stadtbezirks. Ergänzend sorgen Restaurants, Cafés, Fitnessstudios, Kinos und das nahe SI-Centrum mit Musicals, Kino, Gastronomie und den SchwabenQuellen für ein vielseitiges Freizeitangebot. Anbindung ÖPNV & PKW Die Lage ist besonders pendlerfreundlich. Die Bushaltestelle „Schwabengalerie“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar und wird unter anderem von den Linien 81, 84 und N1 bedient. Der Bahnhof Stuttgart-Vaihingen liegt ebenfalls gut erreichbar in der Nähe und bietet Anschluss an die S-Bahn-Linien S1, S2 und S3 sowie an die Stadtbahnlinien U3, U8 und U14. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgarter Innenstadt, Hauptbahnhof, Flughafen/Messe, Böblingen und die umliegende Region. Auch mit dem Auto ist Vaihingen sehr gut angebunden: Über die nahe B14 sowie das Autobahnkreuz Stuttgart sind die A8, A81 und A831 zügig erreichbar. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum sowie zum Hauptbahnhof ca. 20 Minuten, zum Stuttgarter Flughafen ca. 15 Minuten. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.