WOHNQUALITÄT – Frisch renovierte Maisonette-Wohnung mit 2 Bädern und offener Küche in Lauterstein

Maisonette zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73111

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bäder

15 m²

Wohnfläche

1919

Baujahr

23.000 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 146 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Wohnung ein großzügiges Platzangebot für Paare oder Familien. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut nutzbare Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer, die den Alltag spürbar erleichtern. Die Raumaufteilung schafft klare Strukturen und gleichzeitig ausreichend Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Hier entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Die integrierte Küche fügt sich harmonisch ein und eignet sich ideal für gemeinsame Abende. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und sich für entspannte Stunden im Außenbereich anbietet.

Hochwertige Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Leitungen für Strom, Wasser und Heizung erneuert. Auch die Heizungsanlage wurde vollständig modernisiert und ermöglicht eine unabhängige Versorgung innerhalb des Hauses. Ergänzend dazu wurden die Fassade überarbeitet und ein Großteil der Fenster ausgetauscht.

Die vollständige Unterkellerung sorgt für zusätzlichen Stauraum und schafft praktische Nutzungsmöglichkeiten außerhalb der Wohnfläche. Sämtliche Arbeiten wurden fachgerecht durch ein Team aus Architekt, Statiker und regionalen Handwerksbetrieben umgesetzt.

Bitte beachten Sie, dass es sich um eine Wohnung im Haus-im-Haus-Stil handelt, wodurch die Grundstücksgröße als geschätzt zu betrachten ist.

Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

Ausstattung Die 'Top 10'-Gründe, warum diese Immobilie besonders attraktiv ist:

Sie profitieren von einer großzügigen Wohnfläche von rund 146 qm, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum für komfortables und entspanntes Wohnen bietet.
Die Maisonettewohnung vermittelt durch ihre Aufteilung und den separaten Charakter das Wohngefühl einer eigenen Doppelhaushälfte.
Der gelungene Mix aus historischem Charme und moderner Sanierung schafft ein stilvolles Wohnambiente mit besonderem Charakter.
Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2019 können Sie ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen und sorgenfrei wohnen.
Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Familienwohnung, Homeoffice oder Gästezimmer.
Zwei moderne Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort und erleichtern den Alltag, besonders für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Der offene Wohn und Küchenbereich fördert ein kommunikatives Wohngefühl und ist ideal für gemeinsame Zeit und gesellige Abende.
Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Ihnen einen privaten Ort zum Entspannen und Genießen.
Die vollständige Unterkellerung verschafft Ihnen wertvollen zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Wohnbereich.
Die erneuerte Haustechnik und die unabhängige Heizungsanlage bieten Ihnen langfristige Sicherheit, Energieeffizienz und Kontrolle über Ihre laufenden Kosten.

Lage Die Immobilie befindet sich in Lauterstein, einer ruhigen und naturnah gelegenen Kleinstadt im Landkreis Göppingen. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Struktur, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft. Hier wohnen Sie fernab von Hektik, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im näheren Umfeld vorhanden. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Versorgungsangebote lassen sich in wenigen Minuten erreichen. Ergänzend dazu stehen Ärzte und Apotheken zur Verfügung, sodass auch die medizinische Versorgung zuverlässig gesichert ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte gewährleisten. Anschluss an das Bahnnetz besteht in den nahegelegenen Städten, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Das Stadtzentrum von Lauterstein ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zusätzliche Infrastruktur sowie kleinere Einzelhandelsangebote. Größere Städte wie Göppingen oder Schwäbisch Gmünd sind ebenfalls gut angebunden und erweitern das Angebot an Einkauf, Gastronomie und Dienstleistungen deutlich.

Verkehrstechnisch besteht eine gute Anbindung an die B466, über die Sie zügig in Richtung Göppingen oder Heidenheim gelangen. Die Autobahn A8 Richtung Stuttgart und München ist in angemessener Fahrzeit erreichbar und stellt die Verbindung zu den überregionalen Wirtschaftszentren sicher.

Die Lage kombiniert Ruhe, Natur und eine solide Erreichbarkeit. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler, die Wert auf ein ausgeglichenes Wohnumfeld legen.

Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Provisionsfrei für Käufer.

Objektbeschreibung Diese besondere 4-Zimmer-Maisonettewohnung im gefragten Haus-im-Haus-Stil in Lauterstein vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit den Anforderungen an modernes Wohnen und vermittelt dabei das Gefühl einer eigenen Doppelhaushälfte. Das Ursprungsgebäude aus dem Jahr 1919 wurde im Jahr 2019 umfassend saniert, erweitert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Das Ergebnis ist ein durchdachtes Wohnkonzept, das Substanz, Stil und Funktionalität klar miteinander verbindet. Auf ca. 146 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Wohnung ein großzügiges Platzangebot für Paare oder Familien. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut nutzbare Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer, die den Alltag spürbar erleichtern. Die Raumaufteilung schafft klare Strukturen und gleichzeitig ausreichend Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Hier entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Die integrierte Küche fügt sich harmonisch ein und eignet sich ideal für gemeinsame Abende. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und sich für entspannte Stunden im Außenbereich anbietet. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Leitungen für Strom, Wasser und Heizung erneuert. Auch die Heizungsanlage wurde vollständig modernisiert und ermöglicht eine unabhängige Versorgung innerhalb des Hauses. Ergänzend dazu wurden die Fassade überarbeitet und ein Großteil der Fenster ausgetauscht. Die vollständige Unterkellerung sorgt für zusätzlichen Stauraum und schafft praktische Nutzungsmöglichkeiten außerhalb der Wohnfläche. Sämtliche Arbeiten wurden fachgerecht durch ein Team aus Architekt, Statiker und regionalen Handwerksbetrieben umgesetzt. Bitte beachten Sie, dass es sich um eine Wohnung im Haus-im-Haus-Stil handelt, wodurch die Grundstücksgröße als geschätzt zu betrachten ist. Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. Ausstattung Die 'Top 10'-Gründe, warum diese Immobilie besonders attraktiv ist: 1. Sie profitieren von einer großzügigen Wohnfläche von rund 146 qm, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum für komfortables und entspanntes Wohnen bietet. 2. Die Maisonettewohnung vermittelt durch ihre Aufteilung und den separaten Charakter das Wohngefühl einer eigenen Doppelhaushälfte. 3. Der gelungene Mix aus historischem Charme und moderner Sanierung schafft ein stilvolles Wohnambiente mit besonderem Charakter. 4. Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2019 können Sie ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen und sorgenfrei wohnen. 5. Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Familienwohnung, Homeoffice oder Gästezimmer. 6. Zwei moderne Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort und erleichtern den Alltag, besonders für Familien oder Paare mit Platzbedarf. 7. Der offene Wohn und Küchenbereich fördert ein kommunikatives Wohngefühl und ist ideal für gemeinsame Zeit und gesellige Abende. 8. Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Ihnen einen privaten Ort zum Entspannen und Genießen. 9. Die vollständige Unterkellerung verschafft Ihnen wertvollen zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Wohnbereich. 10. Die erneuerte Haustechnik und die unabhängige Heizungsanlage bieten Ihnen langfristige Sicherheit, Energieeffizienz und Kontrolle über Ihre laufenden Kosten. Lage Die Immobilie befindet sich in Lauterstein, einer ruhigen und naturnah gelegenen Kleinstadt im Landkreis Göppingen. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Struktur, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft. Hier wohnen Sie fernab von Hektik, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im näheren Umfeld vorhanden. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Versorgungsangebote lassen sich in wenigen Minuten erreichen. Ergänzend dazu stehen Ärzte und Apotheken zur Verfügung, sodass auch die medizinische Versorgung zuverlässig gesichert ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte gewährleisten. Anschluss an das Bahnnetz besteht in den nahegelegenen Städten, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Das Stadtzentrum von Lauterstein ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zusätzliche Infrastruktur sowie kleinere Einzelhandelsangebote. Größere Städte wie Göppingen oder Schwäbisch Gmünd sind ebenfalls gut angebunden und erweitern das Angebot an Einkauf, Gastronomie und Dienstleistungen deutlich. Verkehrstechnisch besteht eine gute Anbindung an die B466, über die Sie zügig in Richtung Göppingen oder Heidenheim gelangen. Die Autobahn A8 Richtung Stuttgart und München ist in angemessener Fahrzeit erreichbar und stellt die Verbindung zu den überregionalen Wirtschaftszentren sicher. Die Lage kombiniert Ruhe, Natur und eine solide Erreichbarkeit. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler, die Wert auf ein ausgeglichenes Wohnumfeld legen. Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Provisionsfrei für Käufer.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 15 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1919
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 721 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WOHNQUALITÄT – Frisch renovierte Maisonette-Wohnung mit 2 Bädern und offener Küche in Lauterstein

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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