Energetischer Sanierungs-Jackpot mit 46 m² XXL-Balkon & TG-Stellplatz!

Etagenwohnung zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73084

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

103 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.184 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energetischer Sanierungs-Jackpot mit 46 m² XXL-Balkon & TG-Stellplatz!

Anmerkung: Der aktuelle Energieausweis spiegelt die umfassende Sanierung noch nicht wieder. Freuen Sie sich auf minimale Verbrauchswerte.

Diese attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes, modernes Wohnambiente. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert und präsentiert sich seitdem in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Das gesamte Objekt hat zudem eine umfangreiche energetische Sanierung erhalten, wodurch ein nachhaltiger und effizienter Wohnstandard gewährleistet wird.

Das Herzstück der Immobilie bildet die großzügige Wohnküche, die nicht nur viel Platz zum Kochen bietet, sondern auch ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden schafft. Der helle und einladende Wohnbereich sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder auch das Arbeiten im Homeoffice Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, umlaufende Balkon, der nahezu alle Wohnräume miteinander verbindet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Kaufpreis Wohnung: 225.000 € Kaufpreis Stellplatz: 10.000 € Gesamtkaufpreis: 235.000 €

Gebäudesanierung 2022

• Energetische Sanierung ( Vollwärmeschutz ) • Neue Fenster im Treppenhaus

2023 Außen

• Neue Fenster + Balkontüren (dreifach Verglast) • Neue Rollladenkasten • Neuer Belag der Balkonfläche, Sockelleisten (Fliesen) + Abtropfkante • Neue Fenstersimse • Neues Glasgeländer

2023 Innen

• Neue Fenstersimse (Naturstein) • Leibungen

2024

• Außenfassade zweifarbig neu gestrichen • Barrierefreier Zugang • Eingangsbereich außen neu gefliest

2025

• Teilweise neue Trennwände an den Balkonen ( noch in Bearbeitung )

Renovierung Wohnung 2021-2025

• Neuer Stromkasten • Neue Wohnungsabschlusstür mit 3-fach Verriegelung mit Sperrbügel auf der Schließflache, mit eingebauter ablenkbarer Bodendichtung, Klimaklasse 3 • Neuer Bodenbelag Flur, Toilette, Wohnzimmer • Neue Toilette + Spülplatte • Neuer Waschtisch in der Toilette • Neue Zimmertüren + Toilette eine neue Holzzarge • Anstrich der Metallzargen • Professionelle Plissees an jeder Balkontür • Professionelle Fliegengitter(herausnehmbar) in folgenden Räumen : Toilette, Wohnzimmer, Schlafzimmer Kinderzimmer, Bad • Neue LED Deckeneinbauspots in der Küche

Hausgeld: ca. 660,00 € davon : • Umlagefähig: ca. 200,00€ nicht umlagefähig • inkl. Rücklagenbildung: ca. 55,00€ • Sanierungsdarlehen der WEG Laufzeit bis ca. 2032 : ca. 405.00€

Lage Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in der Hauffstraße 20 in 73084 Salach und überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnlage sowie eine angenehme Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, was ein entspanntes und komfortables Wohnen ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bietet die gute Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über die nahegelegene B10 gelangen Sie zügig in Richtung Göppingen und Stuttgart. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen (wie z. B. Grundstücksgrößen, Wohnflächen, usw...) beruhen auf Angaben des Verkäufers. Paul & Partner Immobilien übernimmt keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Energetischer Sanierungs-Jackpot mit 46 m² XXL-Balkon & TG-Stellplatz! Anmerkung: Der aktuelle Energieausweis spiegelt die umfassende Sanierung noch nicht wieder. Freuen Sie sich auf minimale Verbrauchswerte. Diese attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes, modernes Wohnambiente. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert und präsentiert sich seitdem in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Das gesamte Objekt hat zudem eine umfangreiche energetische Sanierung erhalten, wodurch ein nachhaltiger und effizienter Wohnstandard gewährleistet wird. Das Herzstück der Immobilie bildet die großzügige Wohnküche, die nicht nur viel Platz zum Kochen bietet, sondern auch ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden schafft. Der helle und einladende Wohnbereich sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder auch das Arbeiten im Homeoffice Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, umlaufende Balkon, der nahezu alle Wohnräume miteinander verbindet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. _____________________________________ Kaufpreis Wohnung: 225.000 € Kaufpreis Stellplatz: 10.000 € Gesamtkaufpreis: 235.000 € _____________________________________ Gebäudesanierung 2022 • Energetische Sanierung ( Vollwärmeschutz ) • Neue Fenster im Treppenhaus 2023 Außen • Neue Fenster + Balkontüren (dreifach Verglast) • Neue Rollladenkasten • Neuer Belag der Balkonfläche, Sockelleisten (Fliesen) + Abtropfkante • Neue Fenstersimse • Neues Glasgeländer 2023 Innen • Neue Fenstersimse (Naturstein) • Leibungen 2024 • Außenfassade zweifarbig neu gestrichen • Barrierefreier Zugang • Eingangsbereich außen neu gefliest 2025 • Teilweise neue Trennwände an den Balkonen ( noch in Bearbeitung ) Renovierung Wohnung 2021-2025 • Neuer Stromkasten • Neue Wohnungsabschlusstür mit 3-fach Verriegelung mit Sperrbügel auf der Schließflache, mit eingebauter ablenkbarer Bodendichtung, Klimaklasse 3 • Neuer Bodenbelag Flur, Toilette, Wohnzimmer • Neue Toilette + Spülplatte • Neuer Waschtisch in der Toilette • Neue Zimmertüren + Toilette eine neue Holzzarge • Anstrich der Metallzargen • Professionelle Plissees an jeder Balkontür • Professionelle Fliegengitter(herausnehmbar) in folgenden Räumen : Toilette, Wohnzimmer, Schlafzimmer Kinderzimmer, Bad • Neue LED Deckeneinbauspots in der Küche _____________________________________ Hausgeld: ca. 660,00 € davon : • Umlagefähig: ca. 200,00€ nicht umlagefähig • inkl. Rücklagenbildung: ca. 55,00€ • Sanierungsdarlehen der WEG Laufzeit bis ca. 2032 : ca. 405.00€ _____________________________________ Lage Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in der Hauffstraße 20 in 73084 Salach und überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnlage sowie eine angenehme Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, was ein entspanntes und komfortables Wohnen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bietet die gute Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über die nahegelegene B10 gelangen Sie zügig in Richtung Göppingen und Stuttgart. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen (wie z. B. Grundstücksgrößen, Wohnflächen, usw...) beruhen auf Angaben des Verkäufers. Paul & Partner Immobilien übernimmt keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 27 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energetischer Sanierungs-Jackpot mit 46 m² XXL-Balkon & TG-Stellplatz!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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