Freistehendes Dreifamilienhaus mit großem Garten, Saunahaus, Doppelgarage und Lager zu verkaufen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Witten · 58453

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

236 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen einladenden, offenen Wohn-Küchenbereich mit hochwertigem Parkettfußboden und einem gemütlichen Kaminofen, der für behagliche Atmosphäre sorgt. Ein großer Balkon mit idyllischem Waldblick lädt zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung ein.

Die beiden Obergeschosswohnungen mit ca. 90 m² sowie ca. 55,00 m² Wohnfläche sind derzeit vermietet und sorgen für regelmäßige Mieteinnahmen. Im Souterrain stehen der Erdgeschoss-Wohnung ca. 40 m² weitere wohnähnliche Räume und Flächen zur Verfügung.

Das weitläufige Außengelände (1.921 m² im Volleigentum und 175,42 m² im Teileigentum) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein großer, gepflegter Garten mit Rasenfläche und schönem Baumbestand lädt zum Verweilen ein und beherbergt ein separates Saunahaus, ein Gartenhaus und ein Kaninchenstall. Eine geräumige Halle ergänzt das Angebot und eignet sich flexibel als Garage, Werkstatt, Abstellraum oder Atelier – ideal für Handwerker, Kreative oder Hobbyisten.

Für ausreichend Fahrzeugstellplätze ist ebenfalls gesorgt: Ein Doppelcarport, eine Einzelgarage sowie ein offener PKW-Einstellplatz vor dem Haus stehen zur Verfügung und bieten komfortablen Schutz für mehrere Fahrzeuge.

Ausstattung Folgende Ausstattungsmerkmale weist dieses Immobilie aus:

ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Straße ohne Durchgangsverkehr
3 in sich abgeschlossene Wohnungen
die sich im EG befindende Eigentümerwohnung wird bei einem Verkauf
freigezogen
die Wohnungen im EG und 1.OG verfügen über einen Balkon
vom Souterrain gelangt man auf die Terrasse und in den Garten
schöner, weitläufiger Garten mit sep. Sauna und Gartenhaus
ausreichend Garagen und PKW- Stellplätze vorhanden
sep. Halle als Abstellraum für Autos, Atelier oder als Werkhalle

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Witten-Ardey, in einer ruhigen Anliegerstraße, in bester, familienfreundlicher und naturnahen Wohnlage. Der evangelische Kindergarten, die Borbach-Grundschule sowie die Holzkampschule sind fußläufig zu erreichen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Kiosk, Imbiss, ital. Restaurant erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Lebensmittelgeschäfte sind binnen 5 Minuten per Auto erreichbar. Die Innenstadt von Witten erreichen Sie innerhalb 10 Fahrminuten.

Naturliebhaber kommen in Witten-Ardey voll auf ihre Kosten: Das Naherholungsgebiet Hohenstein und das Waldgebiet 3 Teiche sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Das Ruhrtal mit seinen ausgedehnten Rad- und Wanderwegen, der Kemnader See sowie weitläufige Waldgebiete laden zu Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Autobahnen A43 und A44 sind das gesamte Ruhrgebiet sowie die Metropolen Düsseldorf und Köln schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Witten zuverlässig mit den umliegenden Städten, und der Bahnhof Witten ermöglicht eine komfortable Anbindung an das überregionale Schienennetz.

Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus komfortablem Eigenheim und solider Kapitalanlage. Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, wobei die großzügige Eigentümerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche zum Zeitpunkt des Kaufs zur Sebstnutzung bezogen werden kann. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen einladenden, offenen Wohn-Küchenbereich mit hochwertigem Parkettfußboden und einem gemütlichen Kaminofen, der für behagliche Atmosphäre sorgt. Ein großer Balkon mit idyllischem Waldblick lädt zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung ein. Die beiden Obergeschosswohnungen mit ca. 90 m² sowie ca. 55,00 m² Wohnfläche sind derzeit vermietet und sorgen für regelmäßige Mieteinnahmen. Im Souterrain stehen der Erdgeschoss-Wohnung ca. 40 m² weitere wohnähnliche Räume und Flächen zur Verfügung. Das weitläufige Außengelände (1.921 m² im Volleigentum und 175,42 m² im Teileigentum) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein großer, gepflegter Garten mit Rasenfläche und schönem Baumbestand lädt zum Verweilen ein und beherbergt ein separates Saunahaus, ein Gartenhaus und ein Kaninchenstall. Eine geräumige Halle ergänzt das Angebot und eignet sich flexibel als Garage, Werkstatt, Abstellraum oder Atelier – ideal für Handwerker, Kreative oder Hobbyisten. Für ausreichend Fahrzeugstellplätze ist ebenfalls gesorgt: Ein Doppelcarport, eine Einzelgarage sowie ein offener PKW-Einstellplatz vor dem Haus stehen zur Verfügung und bieten komfortablen Schutz für mehrere Fahrzeuge. Ausstattung Folgende Ausstattungsmerkmale weist dieses Immobilie aus: - ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Straße ohne Durchgangsverkehr - 3 in sich abgeschlossene Wohnungen - die sich im EG befindende Eigentümerwohnung wird bei einem Verkauf freigezogen - die Wohnungen im EG und 1.OG verfügen über einen Balkon - vom Souterrain gelangt man auf die Terrasse und in den Garten - schöner, weitläufiger Garten mit sep. Sauna und Gartenhaus - ausreichend Garagen und PKW- Stellplätze vorhanden - sep. Halle als Abstellraum für Autos, Atelier oder als Werkhalle Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Witten-Ardey, in einer ruhigen Anliegerstraße, in bester, familienfreundlicher und naturnahen Wohnlage. Der evangelische Kindergarten, die Borbach-Grundschule sowie die Holzkampschule sind fußläufig zu erreichen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Kiosk, Imbiss, ital. Restaurant erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Lebensmittelgeschäfte sind binnen 5 Minuten per Auto erreichbar. Die Innenstadt von Witten erreichen Sie innerhalb 10 Fahrminuten. Naturliebhaber kommen in Witten-Ardey voll auf ihre Kosten: Das Naherholungsgebiet Hohenstein und das Waldgebiet 3 Teiche sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Das Ruhrtal mit seinen ausgedehnten Rad- und Wanderwegen, der Kemnader See sowie weitläufige Waldgebiete laden zu Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Autobahnen A43 und A44 sind das gesamte Ruhrgebiet sowie die Metropolen Düsseldorf und Köln schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Witten zuverlässig mit den umliegenden Städten, und der Bahnhof Witten ermöglicht eine komfortable Anbindung an das überregionale Schienennetz.