Kompakt, zentral, vermietungsstark: möbliertes City-Apartment in Stuttgart-Mitte

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70182

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

28 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

6.393 €

pro m²

Beschreibung

Highlights:

Zentrale Lage in Stuttgart-Mitte
Heller Wohn-/Schlafbereich
Toller Ausblick über die Dächer der Stadt
Möbliert

Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine solide Grundlage mit stabilem Vermietungspotenzial in zentraler Innenstadtlage. Die möblierte Ausstattung unterstützt zusätzlich eine flexible Vermietbarkeit, insbesondere im Bereich der Kurzzeit- oder Business-Vermietung.

Ein attraktives Gesamtpaket aus Lage, Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten im Herzen von Stuttgart.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Die 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:

Heizung: Elektrische Fußbodenheizung (Baujahr: 2000)
Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2013)
Bodenbelag: Fliesen
Elektrik: dreiadrig
Badezimmer (innenliegend)

Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 145 Euro. Davon dienen monatlich 52 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 146.265,56 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 4.106,09 Euro (Stand 31.12.2024).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 179.000 Euro und 6.000 Euro für die Möblierung.

Lage Umgebung Die Lage verbindet innerstädtisches Wohnen mit kurzen Wegen und einer vielseitigen Infrastruktur. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte wie REWE, EDEKA und Lidl, Bäckereien, Apotheken, Drogeriemärkte sowie kleinere Fachgeschäfte und gastronomische Angebote. Viele Besorgungen lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Auch Ärzte, Banken, Paketshops und Cafés sind im näheren Umfeld angesiedelt und sorgen für einen unkomplizierten Alltag. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, Dienstleistungsangeboten und urbanem Leben, wodurch tagsüber ebenso wie am Abend eine lebendige, aber typische Innenstadtatmosphäre entsteht. Ergänzend bieten die nahegelegenen Stadtteile Stuttgart-Mitte und Stuttgart-Süd weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle und berufliche Angebote.

Freizeit- und Kulturangebote Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere Grünflächen und innerstädtische Rückzugsorte an. Der Schlossgarten ist in wenigen Minuten erreichbar und eignet sich für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Zeit im Freien. Auch die Uhlandshöhe mit ihren Aussichtspunkten und Wegen liegt nicht weit entfernt. Wer gerne aktiv unterwegs ist, findet in der Umgebung Fitnessstudios, Sportvereine sowie Lauf- und Radstrecken entlang der Parkanlagen. Kulturell profitiert die Lage von der Nähe zur Stuttgarter Innenstadt mit ihren Theatern, Kinos, Museen und wechselnden Veranstaltungen. Das Staatstheater, die Oper sowie verschiedene kleinere Bühnen und Galerien prägen das kulturelle Angebot der Umgebung. Zusätzlich sorgen Restaurants, Bars und Cafés in den angrenzenden Vierteln für eine vielseitige Freizeitgestaltung am Abend.

Anbindung ÖPNV & PKW Die Verkehrsanbindung ist auf kurze Wege innerhalb der Stadt ausgelegt. Mehrere Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Hauptbahnhof, Charlottenplatz, Degerloch oder Bad Cannstatt. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch teilweise zu Fuß erreichbar. Über die B14 und die innerstädtischen Hauptverkehrsachsen bestehen gute Anbindungen an weitere Stadtteile sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen der Region. Dadurch lassen sich sowohl die Innenstadt als auch Ziele im Großraum Stuttgart zügig erreichen.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Objektbeschreibung Mitten im Herzen von Stuttgart-Mitte, in der beliebten Olgastraße, präsentiert sich diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung als attraktives Investment in absolut gefragter Lage. Die Kombination aus urbanem Umfeld, sehr guter Vermietbarkeit und möblierter Ausstattung macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger. Highlights: + Zentrale Lage in Stuttgart-Mitte + Heller Wohn-/Schlafbereich + Toller Ausblick über die Dächer der Stadt + Möbliert Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine solide Grundlage mit stabilem Vermietungspotenzial in zentraler Innenstadtlage. Die möblierte Ausstattung unterstützt zusätzlich eine flexible Vermietbarkeit, insbesondere im Bereich der Kurzzeit- oder Business-Vermietung. Ein attraktives Gesamtpaket aus Lage, Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten im Herzen von Stuttgart. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Die 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Elektrische Fußbodenheizung (Baujahr: 2000) + Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2013) + Bodenbelag: Fliesen + Elektrik: dreiadrig + Badezimmer (innenliegend) Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 145 Euro. Davon dienen monatlich 52 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 146.265,56 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 4.106,09 Euro (Stand 31.12.2024). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 179.000 Euro und 6.000 Euro für die Möblierung. Lage Umgebung Die Lage verbindet innerstädtisches Wohnen mit kurzen Wegen und einer vielseitigen Infrastruktur. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte wie REWE, EDEKA und Lidl, Bäckereien, Apotheken, Drogeriemärkte sowie kleinere Fachgeschäfte und gastronomische Angebote. Viele Besorgungen lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Auch Ärzte, Banken, Paketshops und Cafés sind im näheren Umfeld angesiedelt und sorgen für einen unkomplizierten Alltag. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, Dienstleistungsangeboten und urbanem Leben, wodurch tagsüber ebenso wie am Abend eine lebendige, aber typische Innenstadtatmosphäre entsteht. Ergänzend bieten die nahegelegenen Stadtteile Stuttgart-Mitte und Stuttgart-Süd weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle und berufliche Angebote. Freizeit- und Kulturangebote Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere Grünflächen und innerstädtische Rückzugsorte an. Der Schlossgarten ist in wenigen Minuten erreichbar und eignet sich für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Zeit im Freien. Auch die Uhlandshöhe mit ihren Aussichtspunkten und Wegen liegt nicht weit entfernt. Wer gerne aktiv unterwegs ist, findet in der Umgebung Fitnessstudios, Sportvereine sowie Lauf- und Radstrecken entlang der Parkanlagen. Kulturell profitiert die Lage von der Nähe zur Stuttgarter Innenstadt mit ihren Theatern, Kinos, Museen und wechselnden Veranstaltungen. Das Staatstheater, die Oper sowie verschiedene kleinere Bühnen und Galerien prägen das kulturelle Angebot der Umgebung. Zusätzlich sorgen Restaurants, Bars und Cafés in den angrenzenden Vierteln für eine vielseitige Freizeitgestaltung am Abend. Anbindung ÖPNV & PKW Die Verkehrsanbindung ist auf kurze Wege innerhalb der Stadt ausgelegt. Mehrere Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Hauptbahnhof, Charlottenplatz, Degerloch oder Bad Cannstatt. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch teilweise zu Fuß erreichbar. Über die B14 und die innerstädtischen Hauptverkehrsachsen bestehen gute Anbindungen an weitere Stadtteile sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen der Region. Dadurch lassen sich sowohl die Innenstadt als auch Ziele im Großraum Stuttgart zügig erreichen. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.