Bochum-Weitmar: großzügiges Wohnen mit Stil – Perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger!

Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44795

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.725 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Entrée mit viel Platz für eine Garderobe. Das Herzstück bildet der rund 35 m² große Wohn- und Essbereich, der dank seiner offenen Gestaltung ein helles, freundliches Ambiente schafft und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung bietet.

Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 12 m² große Terrasse, die den Wohnraum harmonisch erweitert und zum Frühstück an der frischen Luft, entspannten Sonnenstunden oder gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden einlädt.

Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet viel Platz für einen großen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein modern gestaltetes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Diese Wohnung richtet sich an Singles und Paare, die ein modernes Zuhause mit großzügigem Wohngefühl suchen. Gleichzeitig bietet sie durch ihre attraktive Größe, die hochwertige Bauausführung und die gefragte Lage hervorragende Voraussetzungen für Kapitalanleger, die in eine wertbeständige Neubauimmobilie investieren möchten.

Ein Zuhause, das modernes Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Wohnqualität verbindet – ideal zum Selbstbezug oder als attraktive Kapitalanlage. Sichern Sie sich jetzt eine der letzten verfügbaren Wohnungen dieses exklusiven Neubauprojekts.

Ausstattung

Aufzug vom Kellergeschoss bis in das oberste Geschoss
Barrierefrei
Drei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
Elektrischen Rollladen
Parkettboden
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
TG-Stellplätze mit Wallboxen-Voreinstellung
Photovoltaik-Anlage auf den Flachdachflächen
Fahrradstellplätze in der TG
u. v. M.

Lage Exklusives Wohnen in begehrter Wohnlage von Bochum-Weitmar

Mit dem Neubauprojekt Am Kuhlenkamp 23 entsteht ein Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Bochums. Der Stadtteil Weitmar steht seit vielen Jahren für ein anspruchsvolles Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet. Gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft verleihen diesem Standort seinen besonderen Charakter und machen ihn zu einer der attraktivsten Adressen im Bochumer Süden.

Die Lage bietet alles, was modernes Wohnen auszeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe. Das beliebte Zentrum von Weitmar sowie die Hattinger Straße bieten ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung erfüllt höchste Ansprüche. Die Bochumer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A40, A43 und A448 verbinden den Standort optimal mit den Städten des gesamten Ruhrgebiets und ermöglichen kurze Fahrzeiten nach Essen, Dortmund, Hattingen und Witten. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet darüber hinaus eine schnelle und komfortable Mobilität – auch ohne Pkw.

Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Das weitläufige Weitmarer Holz, der historische Schlosspark Weitmar mit dem renommierten Kunstzentrum Situation Kunst sowie der nur wenige Fahrminuten entfernte Kemnader See bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren und entspannte Stunden im Grünen. Hier verbinden sich Natur, Kultur und Freizeit auf einzigartige Weise.

Sonstiges Sie erwerben Ihr neues Heim im Rahmen eines Bauträgervertrages gemäß MaBV mit einer gesetzlichen Gewährleistung von 5 Jahren. Nutzen Sie die Möglichkeit, noch Einfluss auf Ihre Ausstattung zu nehmen. Gerne übersenden wir Ihnen auf Wunsch die ausführliche Baubeschreibung.

Alle Angeben sind nach bestem Wissen ermittelt; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zusätzlich zum Kaufpreis die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages anfallen.

Die Kaufpreiszahlung richtet sich nach der makler- und Bauträgerverordnung. Nicht im Kaufpreis enthalten sind eventuelle Sonderwünsche sowie Ihre individuellen Finanzierungs- und Kaufnebenkosten.

Objektbeschreibung Nur noch drei Wohnungen verfügbar! Diese attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, einer Wohnfläche von ca. 90 m² und einem modernen Wohnkonzept, das Komfort, Großzügigkeit und Lebensqualität vereint. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Entrée mit viel Platz für eine Garderobe. Das Herzstück bildet der rund 35 m² große Wohn- und Essbereich, der dank seiner offenen Gestaltung ein helles, freundliches Ambiente schafft und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 12 m² große Terrasse, die den Wohnraum harmonisch erweitert und zum Frühstück an der frischen Luft, entspannten Sonnenstunden oder gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden einlädt. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet viel Platz für einen großen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein modern gestaltetes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Diese Wohnung richtet sich an Singles und Paare, die ein modernes Zuhause mit großzügigem Wohngefühl suchen. Gleichzeitig bietet sie durch ihre attraktive Größe, die hochwertige Bauausführung und die gefragte Lage hervorragende Voraussetzungen für Kapitalanleger, die in eine wertbeständige Neubauimmobilie investieren möchten. Ein Zuhause, das modernes Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Wohnqualität verbindet – ideal zum Selbstbezug oder als attraktive Kapitalanlage. Sichern Sie sich jetzt eine der letzten verfügbaren Wohnungen dieses exklusiven Neubauprojekts. Ausstattung - Aufzug vom Kellergeschoss bis in das oberste Geschoss - Barrierefrei - Drei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung - Elektrischen Rollladen - Parkettboden - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - TG-Stellplätze mit Wallboxen-Voreinstellung - Photovoltaik-Anlage auf den Flachdachflächen - Fahrradstellplätze in der TG - u. v. M. Lage Exklusives Wohnen in begehrter Wohnlage von Bochum-Weitmar Mit dem Neubauprojekt Am Kuhlenkamp 23 entsteht ein Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Bochums. Der Stadtteil Weitmar steht seit vielen Jahren für ein anspruchsvolles Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet. Gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft verleihen diesem Standort seinen besonderen Charakter und machen ihn zu einer der attraktivsten Adressen im Bochumer Süden. Die Lage bietet alles, was modernes Wohnen auszeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe. Das beliebte Zentrum von Weitmar sowie die Hattinger Straße bieten ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung erfüllt höchste Ansprüche. Die Bochumer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A40, A43 und A448 verbinden den Standort optimal mit den Städten des gesamten Ruhrgebiets und ermöglichen kurze Fahrzeiten nach Essen, Dortmund, Hattingen und Witten. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet darüber hinaus eine schnelle und komfortable Mobilität – auch ohne Pkw. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Das weitläufige Weitmarer Holz, der historische Schlosspark Weitmar mit dem renommierten Kunstzentrum Situation Kunst sowie der nur wenige Fahrminuten entfernte Kemnader See bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren und entspannte Stunden im Grünen. Hier verbinden sich Natur, Kultur und Freizeit auf einzigartige Weise. Sonstiges Sie erwerben Ihr neues Heim im Rahmen eines Bauträgervertrages gemäß MaBV mit einer gesetzlichen Gewährleistung von 5 Jahren. Nutzen Sie die Möglichkeit, noch Einfluss auf Ihre Ausstattung zu nehmen. Gerne übersenden wir Ihnen auf Wunsch die ausführliche Baubeschreibung. Alle Angeben sind nach bestem Wissen ermittelt; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zusätzlich zum Kaufpreis die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages anfallen. Die Kaufpreiszahlung richtet sich nach der makler- und Bauträgerverordnung. Nicht im Kaufpreis enthalten sind eventuelle Sonderwünsche sowie Ihre individuellen Finanzierungs- und Kaufnebenkosten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 467 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bochum-Weitmar: großzügiges Wohnen mit Stil – Perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger!

Beschreibung

Ausstattung