Denkmaljuwel mit Rheinblick: Exklusiver Wohnkomfort nahe der Bundesstadt Bonn
Wohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53332
Kaufpreis
599.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
140 m²
Wohnfläche
1867
Baujahr
4.279 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
- Dachgeschosswohnung im denkmalgeschützten Herrenhaus
- direkte Rheinlage
- Baujahr Gebäude: 1867
- Kernsanierung: 1987
- Dachfenster, 2022
- Gasbrennwerttherme, 2017
- Bad en suite (Sanitärobjekte 2022 modernisiert)
- Duschbad, 2018/2019 umfassend erneuert
- Bodenbeläge: weiß gekalktes Eichenparkett & Laminat
- eigener Kellerraum
- weitläufige, vollständig eingefriedete Parkanlage
Wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren möchten, finden Sie alle weiteren Details auf unserer Website.
Schauen Sie gern vorbei: https://www.engelvoelkers.com/de/de/exposes/d12bcd49-239f-568d-85fd-ddfce0430aae
Lage
Erleben Sie exklusives Wohnen in Bornheim-Hersel, einem begehrten Stadtteil, der durch seine Nähe zu Bonn und Köln eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Idylle bietet. Diese Lage ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die sowohl die Ruhe als auch die Vorzüge der Stadt genießen möchten. Die hervorragende Infrastruktur umfasst neben Geschäften für den täglichen Bedarf erstklassige Bildungseinrichtungen und exzellente medizinische Versorgung. Sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in nur 15 Minuten ins Zentrum von Bonn. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie in rund 30 Minuten. Freizeitaktivitäten wie Radfahren entlang des Rheins, Spaziergänge in den nahegelegenen Naturschutzgebieten oder ein Besuch in einem der vielen exquisiten Restaurants machen das Leben hier besonders attraktiv. Einzigartig ist die Nähe zur Rheinaue, einem weitläufigen Erholungsgebiet, das zu Outdoor-Aktivitäten einlädt. Bornheim-Hersel bietet eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Komfort, die Ihr neues Zuhause zu einem unvergleichlichen Rückzugsort macht.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 599.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 2
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 140 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1867
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.900 €)
- 2.561 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.800 €)
- 2.276 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.700 €)
- 1.992 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 670 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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