Gepflegte 3-Zimmerwohnung in Bochum-Hofstede auf Erbpachtgrundstück! Mit Balkon und Garage!

Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44809

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.739 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wichtig: Da es sich hier um eine Wohnung mit Erbbaurecht handelt, ist ein Kapitalnachweis erforderlich.

+++Schauen Sie sich den virtuellen Rundgang an+++ https://tour.ogulo.com/KUa0

Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung liegt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in Bochum-Hofstede. Sowohl das Gebäude, als auch die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand.

Letzte Modernisierungsmaßnahmen:

Erneuerung Gaszentralheizung 2006
Erneuerung des Daches 2025

Auf ca. 70 m² Wohnfläche erreichen Sie über den Eingangsbereich zuerst das Kinderzimmer. Das Kinderzimmer hat genug Platz für einen großen Schrank, Schreibtisch und ein Bett. Anschließend erreichen Sie die Küche und das Elternschlafzimmer. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im Elternschlafzimmer ist genügend Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett. Das hellgeflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Wascharmatur und WC ausgestattet. Weiterführend erreichen Sie das große Wohnzimmer mit Balkon.

Mit der Abstellkammer und dem vorhandenen Kellerraum steht weitere Nutzfläche bereit.

Das Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt 336,00€. Die umlagefähigen Kosten betragen 109,02€. Heizkosten 62,43€ und die nicht-umlagefähigen Kosten inkl, Erbpacht betragen 101,43€

Ausstattung Für die Wohnung besteht ein Erbbaurecht bis zum Jahre 2072. Der Erbbauzins beträgt monatlich ca. EUR 53,46 €. Jährlich EUR 642,78€.

Balkon
Garage
Abstellkammer
Tageslichtbad
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Optional kann auch eine weitere Garage zur Miete übernommen werden.

Lage In der näheren Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte, Bankfilialen, Ärzte, Cafés sowie Restaurants und Haltepunkte des Öffentlichen Nahverkehrs wie Bahn/Bus. Schulen, Kindergärten und alle Gegebenheiten des täglichen Bedarfs (Apotheken, Bäckereien, Kiosk etc.) sind in kurzer Distanz fußläufig erreichbar.

In direkter Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte wie ein Lidl und Netto Markt.

Die A40 und A43 sind wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet somit eine schnelle Autobahnverbindung.

Sonstiges Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu und vereinbaren mit Ihnen einen Beratungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir um die Sicherheit & Privatsphäre des Bewohners zu wahren, Ihre Kontaktdaten benötigen. Bei Anfragen geben Sie bitte Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefonnummer an, da wir diese sonst nicht bearbeiten können.

Sie möchten eine maßgeschneiderte Finanzierung, die Ihre persönliche Situation und Ihre Wünsche berücksichtigt? Über unseren Bankpartner erstellen wir Ihnen gerne kostenlos ein unverbindliches Angebot. Sprechen Sie uns an.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Wichtig: Da es sich hier um eine Wohnung mit Erbbaurecht handelt, ist ein Kapitalnachweis erforderlich. +++Schauen Sie sich den virtuellen Rundgang an+++ https://tour.ogulo.com/KUa0 Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung liegt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in Bochum-Hofstede. Sowohl das Gebäude, als auch die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Letzte Modernisierungsmaßnahmen: + Erneuerung Gaszentralheizung 2006 + Erneuerung des Daches 2025 Auf ca. 70 m² Wohnfläche erreichen Sie über den Eingangsbereich zuerst das Kinderzimmer. Das Kinderzimmer hat genug Platz für einen großen Schrank, Schreibtisch und ein Bett. Anschließend erreichen Sie die Küche und das Elternschlafzimmer. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im Elternschlafzimmer ist genügend Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett. Das hellgeflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Wascharmatur und WC ausgestattet. Weiterführend erreichen Sie das große Wohnzimmer mit Balkon. Mit der Abstellkammer und dem vorhandenen Kellerraum steht weitere Nutzfläche bereit. Das Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt 336,00€. Die umlagefähigen Kosten betragen 109,02€. Heizkosten 62,43€ und die nicht-umlagefähigen Kosten inkl, Erbpacht betragen 101,43€ Ausstattung Für die Wohnung besteht ein Erbbaurecht bis zum Jahre 2072. Der Erbbauzins beträgt monatlich ca. EUR 53,46 €. Jährlich EUR 642,78€. + Balkon + Garage + Abstellkammer + Tageslichtbad + Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Optional kann auch eine weitere Garage zur Miete übernommen werden. Lage In der näheren Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte, Bankfilialen, Ärzte, Cafés sowie Restaurants und Haltepunkte des Öffentlichen Nahverkehrs wie Bahn/Bus. Schulen, Kindergärten und alle Gegebenheiten des täglichen Bedarfs (Apotheken, Bäckereien, Kiosk etc.) sind in kurzer Distanz fußläufig erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte wie ein Lidl und Netto Markt. Die A40 und A43 sind wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet somit eine schnelle Autobahnverbindung. Sonstiges Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu und vereinbaren mit Ihnen einen Beratungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir um die Sicherheit & Privatsphäre des Bewohners zu wahren, Ihre Kontaktdaten benötigen. Bei Anfragen geben Sie bitte Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefonnummer an, da wir diese sonst nicht bearbeiten können. Sie möchten eine maßgeschneiderte Finanzierung, die Ihre persönliche Situation und Ihre Wünsche berücksichtigt? Über unseren Bankpartner erstellen wir Ihnen gerne kostenlos ein unverbindliches Angebot. Sprechen Sie uns an. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.000 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (24.000 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (36.000 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 58 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmerwohnung in Bochum-Hofstede auf Erbpachtgrundstück! Mit Balkon und Garage!

Beschreibung

Ausstattung