Attraktives, voll vermietetes 3-Familienhaus mit Garage & Stellplätzen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Schopfheim · 79650

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

2.250 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten, die sämtlich vermietet sind und mit ihrer beliebten 3-Zimmer-Aufteilung eine konstant hohe Nachfrage am Mietmarkt gewährleisten. Die ausgewogene Größenverteilung der Wohnungen spricht sowohl Paare als auch kleine Familien an und sorgt für eine langfristige Mieterbindung.

Wohnungsaufteilung & Wohnqualität Die Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,28 m² Wohnfläche sowie einer Laube, die den Wohnraum ins Freie erweitert und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Obergeschoss: Ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,44 m² Wohnfläche und Laube Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,28 m² Wohnfläche, gut geschnitten und funktional gestaltet. Die Grundrisse sind attraktiv geschnitten und eignen sich optimal zur Vermietung.

Untergeschoss & Nebenflächen Das Objekt ist vollständig unterkellert, hier befinden sich Kellerabteile und gemeinsame Räume wie z.B. der Waschraum und zusätzliche Abstell- und Nutzflächen

Im Innenhof stehen des Weiteren Stellplätze sowie eine Garage und ein großzügiger Werkraum/Schopf zur Verfügung – ein besonders wertvolles Ausstattungsmerkmal in dieser zentrumsnahen Lage.

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Schopfheim, einer Lage, die sich durch ihre hohe Wohn- und Lebensqualität, sowie eine exzellente Infrastruktur auszeichnet.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide, sichere und wertstabile Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen von Schopfheim. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, durchdachter Wohnungsaufteilung und sofortigen Mieteinnahmen macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Ein Investment mit Bestand, Perspektive und langfristiger Sicherheit – ideal für Anleger, die auf Lage, Struktur und Stabilität setzen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gas-Zentralheizung

Besonderheiten & Investitionsvorteile:

Voll vermietetes 3-Familienhaus
Beliebte 3-Zimmer-Wohnungen
Lauben im Erd- und Obergeschoss
Zentrumsnahe, stark nachgefragte Lage
Kellerzuordnung je Wohnung
Waschraum im Untergeschoss
Stellplätze & Garage im Innenhof
Nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage

Lage Schopfheim ist ein lebendiges Städtchen mit historischer Altstadt im mittleren Wiesental. Mit knapp 20.000 Einwohnern bietet der Ort eine sehr gute Infrastruktur und namhafte Firmen als Arbeitgeber. Das Haus befindet sich in zentrumnaher Lage. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – ein entscheidender Standortfaktor für Mieter und ein Garant für langfristige Nachfrage. Grenzgänger schätzen die Nähe zum Bahnsteig; der Zug fährt mit kurzer Taktfrequenz nach Lörrach, Basel oder Weil.

Sonstiges Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés. Es entstehen hierfür keine Kosten!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).

Objektbeschreibung Dieses klar strukturierte 3-Familienhaus stellt eine äußerst attraktive Kapitalanlage in gefragter, zentrumsnaher Lage von Schopfheim dar. Die Immobilie überzeugt durch die sehr gut gegebener Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Investition. Das Gebäude umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten, die sämtlich vermietet sind und mit ihrer beliebten 3-Zimmer-Aufteilung eine konstant hohe Nachfrage am Mietmarkt gewährleisten. Die ausgewogene Größenverteilung der Wohnungen spricht sowohl Paare als auch kleine Familien an und sorgt für eine langfristige Mieterbindung. Wohnungsaufteilung & Wohnqualität Die Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,28 m² Wohnfläche sowie einer Laube, die den Wohnraum ins Freie erweitert und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Obergeschoss: Ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,44 m² Wohnfläche und Laube Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,28 m² Wohnfläche, gut geschnitten und funktional gestaltet. Die Grundrisse sind attraktiv geschnitten und eignen sich optimal zur Vermietung. Untergeschoss & Nebenflächen Das Objekt ist vollständig unterkellert, hier befinden sich Kellerabteile und gemeinsame Räume wie z.B. der Waschraum und zusätzliche Abstell- und Nutzflächen Im Innenhof stehen des Weiteren Stellplätze sowie eine Garage und ein großzügiger Werkraum/Schopf zur Verfügung – ein besonders wertvolles Ausstattungsmerkmal in dieser zentrumsnahen Lage. Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Schopfheim, einer Lage, die sich durch ihre hohe Wohn- und Lebensqualität, sowie eine exzellente Infrastruktur auszeichnet. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide, sichere und wertstabile Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen von Schopfheim. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, durchdachter Wohnungsaufteilung und sofortigen Mieteinnahmen macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit. Ein Investment mit Bestand, Perspektive und langfristiger Sicherheit – ideal für Anleger, die auf Lage, Struktur und Stabilität setzen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gas-Zentralheizung Besonderheiten & Investitionsvorteile: - Voll vermietetes 3-Familienhaus - Beliebte 3-Zimmer-Wohnungen - Lauben im Erd- und Obergeschoss - Zentrumsnahe, stark nachgefragte Lage - Kellerzuordnung je Wohnung - Waschraum im Untergeschoss - Stellplätze & Garage im Innenhof - Nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage Lage Schopfheim ist ein lebendiges Städtchen mit historischer Altstadt im mittleren Wiesental. Mit knapp 20.000 Einwohnern bietet der Ort eine sehr gute Infrastruktur und namhafte Firmen als Arbeitgeber. Das Haus befindet sich in zentrumnaher Lage. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – ein entscheidender Standortfaktor für Mieter und ein Garant für langfristige Nachfrage. Grenzgänger schätzen die Nähe zum Bahnsteig; der Zug fährt mit kurzer Taktfrequenz nach Lörrach, Basel oder Weil. Sonstiges Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis. Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés. Es entstehen hierfür keine Kosten!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).

Ausstattung

4 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 9
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 220 m²
Grundstücksfläche: 425 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 21 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

495.000 €

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