Mitten im Herzen Stuttgarts: 3,5 Zimmer in gefragter Lage – perfekt für Eigennutzer und Kapitalan

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70182

Kaufpreis

269.000 €

3.5

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.789 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist nichtmehr bewohnt und größtenteils leergeräumt.

Die großzügige Diele ist mehr als ein Eingangsbereich: Sie bietet Platz für einen runden Esstisch und wird so zum zentralen Treffpunkt der Wohnung – ein echtes „halbes Zimmer“ mit Mehrwert.

Das helle Wohnzimmer verfügt über einen angrenzenden Raum, der aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird und sich alternativ ideal als Abstellfläche eignet.

Das Schlafzimmer ist kompakt geschnitten und eignet sich als gemütlicher Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer.

Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Abstellräume im Untergeschoss und einen im Dachgeschoss.

Eine Wohnung mit klarer Struktur und praktischen Details – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Modernisierungen:

2023: Erneuerung der Hauswasserverteiler
2019: Sanierung der Balkongeländer
2012: Dämmung des Bühnenbodens, Kaminsanierung
2007: Heizung
2004: Laminat
2003: Fenster

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage in Stuttgart-Mitte, im beliebten Kernerviertel – einer der gefragtesten Lagen der Landeshauptstadt.

Makrolage: Stuttgart-Mitte bildet das wirtschaftliche, kulturelle und infrastrukturelle Zentrum der Stadt. Die Königsstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Flughafen und in die umliegenden Regionen wie Esslingen oder Ludwigsburg. Auch die Bundesstraßen und Autobahnen sind gut angebunden.

Mikrolage: Das Kernerviertel zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Struktur und seinen charmanten Altbaubestand aus. Trotz der sehr zentralen Lage genießen Bewohner hier eine angenehm zurückgezogene Wohnatmosphäre.

Der nahegelegene Schlossgarten – eine der größten innerstädtischen Parkanlagen – bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen.

Auch kulturell überzeugt das Umfeld: Die Staatsgalerie, die Musikhochschule Stuttgart, das StadtPalais – Museum für Stuttgart sowie weitere renommierte Einrichtungen befinden sich in fußläufiger oder kurzer Distanz. Der Eugensplatz mit seinem beeindruckenden Panoramablick über die Stadt sowie die beliebte Eisdiele „Pinguin“ unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Quartiers.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar und machen die Lage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.

Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen – und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden.

Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite – mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig.

Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung – sprechen Sie mich einfach an!

Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage!

Herzliche Grüße Verena Sturm Ihre Maklerin in der Nachbarschaft

Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Verena Sturm Selbstständige Immobilienberaterin Gustav-Mahler-Str. 31 70195 Stuttgart E-Mail: verena.sturm@db.com Telefon: 0152 09742355

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 9-Familienhauses aus dem Jahr 1953 überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer eignet sich die Wohnung hervorragend. Die Wohnung ist nichtmehr bewohnt und größtenteils leergeräumt. Die großzügige Diele ist mehr als ein Eingangsbereich: Sie bietet Platz für einen runden Esstisch und wird so zum zentralen Treffpunkt der Wohnung – ein echtes „halbes Zimmer“ mit Mehrwert. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen angrenzenden Raum, der aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird und sich alternativ ideal als Abstellfläche eignet. Das Schlafzimmer ist kompakt geschnitten und eignet sich als gemütlicher Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer. Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Abstellräume im Untergeschoss und einen im Dachgeschoss. Eine Wohnung mit klarer Struktur und praktischen Details – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Modernisierungen: - 2023: Erneuerung der Hauswasserverteiler - 2019: Sanierung der Balkongeländer - 2012: Dämmung des Bühnenbodens, Kaminsanierung - 2007: Heizung - 2004: Laminat - 2003: Fenster Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage in Stuttgart-Mitte, im beliebten Kernerviertel – einer der gefragtesten Lagen der Landeshauptstadt. Makrolage: Stuttgart-Mitte bildet das wirtschaftliche, kulturelle und infrastrukturelle Zentrum der Stadt. Die Königsstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Flughafen und in die umliegenden Regionen wie Esslingen oder Ludwigsburg. Auch die Bundesstraßen und Autobahnen sind gut angebunden. Mikrolage: Das Kernerviertel zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Struktur und seinen charmanten Altbaubestand aus. Trotz der sehr zentralen Lage genießen Bewohner hier eine angenehm zurückgezogene Wohnatmosphäre. Der nahegelegene Schlossgarten – eine der größten innerstädtischen Parkanlagen – bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen. Auch kulturell überzeugt das Umfeld: Die Staatsgalerie, die Musikhochschule Stuttgart, das StadtPalais – Museum für Stuttgart sowie weitere renommierte Einrichtungen befinden sich in fußläufiger oder kurzer Distanz. Der Eugensplatz mit seinem beeindruckenden Panoramablick über die Stadt sowie die beliebte Eisdiele „Pinguin“ unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Quartiers. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar und machen die Lage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen – und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden. Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite – mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig. Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung – sprechen Sie mich einfach an! Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage! Herzliche Grüße Verena Sturm Ihre Maklerin in der Nachbarschaft Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Verena Sturm Selbstständige Immobilienberaterin Gustav-Mahler-Str. 31 70195 Stuttgart E-Mail: verena.sturm@db.com Telefon: 0152 09742355 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart