Vermietete 2-Raum-Denkmalwohnung mit sonnigem Balkon & Weitblick in Anger-Crottendorf

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04318

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1885

Baujahr

2.545 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Raumaufteilung, hohe Decken zwischen ca. 2,56 m und 2,72 m sowie eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Der zentral gelegene Flur erschließt alle Räume (bis auf die Küche) separat und sorgt für eine klare, praktische Struktur. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit südöstlicher Ausrichtung. Besonders hervorzuheben ist der freie Ausblick, der der Wohnung trotz urbaner Lage ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Weite verleiht. Dies ist ideal für entspannte Abendstunden oder den Morgenkaffee in der Sonne.

Die angrenzende, separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet angenehme Lichtverhältnisse sowie ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das innenliegende Badezimmer ist gepflegt und funktional gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.

In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt, während Küche und Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind. Der Fußboden im Wohnzimmer wurde im Jahr 2025 erneuert.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Eine Videogegensprechanlage sorgt zusätzlich für Komfort und Sicherheit.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein separates Kellerabteil.

Solide Kapitalanlage in gepflegtem Denkmalobjekt Die Wohnung ist zuverlässig vermietet.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, und zeichnet sich durch eine ruhige Hausgemeinschaft sowie eine angenehme Nachbarschaft aus.

Die Kombination aus historischem Altbaucharme, sonnigem Balkon mit freiem Ausblick, solider Vermietung und beliebter Lage in Leipzig-Anger-Crottendorf macht diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage im Leipziger Osten.

Detaillierte Informationen zur aktuellen Vermietung, zur Jahresnettokaltmiete, zum Hausgeld sowie zur Erhaltungsrücklage übersenden wir Ihnen gerne mit dem ausführlichen Exposé nach Ihrer Anfrage. Weitere objektrelevante Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich ebenfalls gerne zur Verfügung.

Ausstattung Die wichtigsten Highlights dieser Immobilie auf einen Blick:

Baujahr: um 1885
Sanierung: um 2007/2008
Denkmalobjekt
2-Raum-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss
Balkon mit Südost-Ausrichtung und freiem Blick
angenehme Deckenhöhe: ca. 2,56 m – 2,72 m
Laminat- und Fliesenböden in gepflegtem Zustand (Fußboden Wohnzimmer im Jahr 2025 erneuert)
helle Küche mit Fenster und angenehmer Größe
innenliegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
Gas-Zentralheizung
Videogegensprechanlage
Abstellkammer auf halber Treppe und Kellerabteil
zuverlässig vermietet

Lage Im beliebten Stadtteil Leipzig-Anger-Crottendorf erwartet Sie ein Wohnumfeld, das Urbanität und Ruhe auf ideale Weise vereint. Das Viertel besticht durch seinen gewachsenen Charakter mit liebevoll sanierten Altbauten, kleinen Cafés und kreativen Läden und zählt heute zu den aufstrebenden Wohnlagen im Leipziger Osten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt. Der Lene-Voigt-Park und der Stünzer Park laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Grünen ein.

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Leipzig-Anger-Crottendorf liegt praktisch vor der Haustür und bietet direkte Verbindungen in die Innenstadt, nach Halle oder bis nach Altenburg. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Busanbindung sowie kurze Wege zur B2 und A14.

Anger-Crottendorf steht für urbanes Wohnen mit Zukunftsperspektive und ist bei Eigennutzern wie Kapitalanlegern gleichermaßen beliebt. Wer ruhiges Wohnen mit Stadtanschluss sucht, wird hier fündig.

*** Weitere Immobilienangebote von Juliane Schneider Immobilien finden Sie unter https://juliane-schneider-immobilien.de/angebote/. ***

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit Juliane Schneider Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform zustande.

Die Höhe der Provision richtet sich nach dem neuen Maklergesetz, welches zum 23.12.2020 in Kraft getreten ist. Dieses besagt, dass die Maklerprovision hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt werden muss. Der Käufer trägt die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, welche mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 2-Raum-Wohnung im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1885 verbindet historischen Altbaucharme mit einer langfristig attraktiven Kapitalanlage. Das Gebäude wurde 2007/2008 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Raumaufteilung, hohe Decken zwischen ca. 2,56 m und 2,72 m sowie eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Der zentral gelegene Flur erschließt alle Räume (bis auf die Küche) separat und sorgt für eine klare, praktische Struktur. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit südöstlicher Ausrichtung. Besonders hervorzuheben ist der freie Ausblick, der der Wohnung trotz urbaner Lage ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Weite verleiht. Dies ist ideal für entspannte Abendstunden oder den Morgenkaffee in der Sonne. Die angrenzende, separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet angenehme Lichtverhältnisse sowie ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Das innenliegende Badezimmer ist gepflegt und funktional gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt, während Küche und Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind. Der Fußboden im Wohnzimmer wurde im Jahr 2025 erneuert. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Eine Videogegensprechanlage sorgt zusätzlich für Komfort und Sicherheit. Abgerundet wird das Angebot durch eine Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein separates Kellerabteil. Solide Kapitalanlage in gepflegtem Denkmalobjekt Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, und zeichnet sich durch eine ruhige Hausgemeinschaft sowie eine angenehme Nachbarschaft aus. Die Kombination aus historischem Altbaucharme, sonnigem Balkon mit freiem Ausblick, solider Vermietung und beliebter Lage in Leipzig-Anger-Crottendorf macht diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage im Leipziger Osten. Detaillierte Informationen zur aktuellen Vermietung, zur Jahresnettokaltmiete, zum Hausgeld sowie zur Erhaltungsrücklage übersenden wir Ihnen gerne mit dem ausführlichen Exposé nach Ihrer Anfrage. Weitere objektrelevante Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich ebenfalls gerne zur Verfügung. Ausstattung Die wichtigsten Highlights dieser Immobilie auf einen Blick: * Baujahr: um 1885 * Sanierung: um 2007/2008 * Denkmalobjekt * 2-Raum-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss * Balkon mit Südost-Ausrichtung und freiem Blick * angenehme Deckenhöhe: ca. 2,56 m – 2,72 m * Laminat- und Fliesenböden in gepflegtem Zustand (Fußboden Wohnzimmer im Jahr 2025 erneuert) * helle Küche mit Fenster und angenehmer Größe * innenliegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss * Gas-Zentralheizung * Videogegensprechanlage * Abstellkammer auf halber Treppe und Kellerabteil * zuverlässig vermietet Lage Im beliebten Stadtteil Leipzig-Anger-Crottendorf erwartet Sie ein Wohnumfeld, das Urbanität und Ruhe auf ideale Weise vereint. Das Viertel besticht durch seinen gewachsenen Charakter mit liebevoll sanierten Altbauten, kleinen Cafés und kreativen Läden und zählt heute zu den aufstrebenden Wohnlagen im Leipziger Osten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt. Der Lene-Voigt-Park und der Stünzer Park laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Grünen ein. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Leipzig-Anger-Crottendorf liegt praktisch vor der Haustür und bietet direkte Verbindungen in die Innenstadt, nach Halle oder bis nach Altenburg. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Busanbindung sowie kurze Wege zur B2 und A14. Anger-Crottendorf steht für urbanes Wohnen mit Zukunftsperspektive und ist bei Eigennutzern wie Kapitalanlegern gleichermaßen beliebt. Wer ruhiges Wohnen mit Stadtanschluss sucht, wird hier fündig. *** Weitere Immobilienangebote von Juliane Schneider Immobilien finden Sie unter https://juliane-schneider-immobilien.de/angebote/. *** Sonstiges Der Makler-Vertrag mit Juliane Schneider Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem neuen Maklergesetz, welches zum 23.12.2020 in Kraft getreten ist. Dieses besagt, dass die Maklerprovision hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt werden muss. Der Käufer trägt die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, welche mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.