Charmante Altbau-Dachwohnung im Stuttgarter Westen – 3 Zimmer zum Selbstgestalten

Dachgeschoss zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70193

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Liebe Interessentin, lieber Interessent,

ich freue mich, Ihnen heute eine 3-Zimmer-Dachwohnung mit Altbau-Charme im Stuttgarter Westen vorstellen zu dürfen.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilien-hauses aus dem Jahr 1913. Mit rund 55 m² Wohnfläche und drei Zimmern bietet sie eine gute Grundlage – ob als erste eigene Wohnung, kompaktes Zuhause für Zwei oder als Kapitalanlage.

Das Haus ist gut in Stand gehalten, das Treppenhaus wurde kürzlich renoviert. Die Wohnung selbst bringt Modernisierungspotenzial mit: Sie kaufen zu einem fairen Preis und entscheiden selbst, was Sie verändern möchten – und in welchem Umfang.

Der Stuttgarter Westen bietet kurze Wege, eine erstklassige Infrastruktur und urbanes Flair. Eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger zu schätzen wissen.

Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.

Ausstattung Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1913 – massiv gebaut, mit kürzlich renoviertem Treppenhaus und dem Charakter, den Altbauten dieser Zeit ausmachen. Auf rund 55 m² verteilen sich drei Zimmer, eine separate Küche, Bad, ein separates Gäste-WC sowie Diele und Flur. Der Grundriss ist klar geschnitten und nutzt jeden Quadratmeter sinnvoll.

Besonders an der Wohnung ist ihre Hinterhauslage: Sie wohnen abgeschirmt vom Straßenlärm, mit Blick in den begrünten Innenhof und altem Baumbestand vor den Fenstern. Mitten in der Stadt – und trotzdem ruhig. Durch die Lage im Dachgeschoss und Fenster auf mehreren Seiten ist die Wohnung den ganzen Tag hell, ab dem späten Vormittag liegt die Sonne über der Küche, ab mittags über den beiden großen Zimmern.

Die vorhandene Einbauküche bleibt in der Wohnung. Das Bad ist mit Wanne und Tageslichtfenster ausgestattet – eine solide Grundlage, die Raum für eine individuelle Modernisierung lässt. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil für Fahrräder oder Saisonales.

Die Wohnung bringt Modernisierungsspielraum mit – und damit die Freiheit, alles nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Ob gezieltes Auffrischen oder umfassende Neugestaltung: Sie entscheiden, was passieren soll und in welchem Umfang.

Lage Der Stuttgarter Westen ist der wohl beliebteste Wohnstadtteil der Stadt – und die Bebelstraße liegt mitten drin. Geschlossene Gründerzeit-Bebauung, breite Alleen, Cafés und inhabergeführte Läden um die Ecke, dazu eine Lebendigkeit, die im Alltag spürbar ist, ohne anstrengend zu werden.

Alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie zu Fuß: Bäcker, Supermärkte und die Schwabstraße mit ihrer Gastronomie liegen wenige Minuten entfernt, der Bismarckplatz und der Feuersee sind beide fußläufig. Direkt vor der Haustür liegt die Stadtbahnhaltestelle Schwab-/Bebelstraße mit den Linien U2, U9 und U34 – damit sind Sie in unter 15 Minuten am Hauptbahnhof und in wenigen Minuten in der Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie über die Rotebühlstraße schnell alle Richtungen.

Familien finden Schulen, Kitas und Spielplätze in direkter Umgebung. Wer Naturnähe sucht, hat sie quasi vor der Haustür: Karlshöhe, Hasenberg und Birkenkopf laden zu Spaziergängen und Joggingrunden ein – Naherholung ohne Auto, direkt aus dem Haus.

Objektbeschreibung Liebe Interessentin, lieber Interessent, ich freue mich, Ihnen heute eine 3-Zimmer-Dachwohnung mit Altbau-Charme im Stuttgarter Westen vorstellen zu dürfen. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilien-hauses aus dem Jahr 1913. Mit rund 55 m² Wohnfläche und drei Zimmern bietet sie eine gute Grundlage – ob als erste eigene Wohnung, kompaktes Zuhause für Zwei oder als Kapitalanlage. Das Haus ist gut in Stand gehalten, das Treppenhaus wurde kürzlich renoviert. Die Wohnung selbst bringt Modernisierungspotenzial mit: Sie kaufen zu einem fairen Preis und entscheiden selbst, was Sie verändern möchten – und in welchem Umfang. Der Stuttgarter Westen bietet kurze Wege, eine erstklassige Infrastruktur und urbanes Flair. Eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger zu schätzen wissen. Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen. Ausstattung Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1913 – massiv gebaut, mit kürzlich renoviertem Treppenhaus und dem Charakter, den Altbauten dieser Zeit ausmachen. Auf rund 55 m² verteilen sich drei Zimmer, eine separate Küche, Bad, ein separates Gäste-WC sowie Diele und Flur. Der Grundriss ist klar geschnitten und nutzt jeden Quadratmeter sinnvoll. Besonders an der Wohnung ist ihre Hinterhauslage: Sie wohnen abgeschirmt vom Straßenlärm, mit Blick in den begrünten Innenhof und altem Baumbestand vor den Fenstern. Mitten in der Stadt – und trotzdem ruhig. Durch die Lage im Dachgeschoss und Fenster auf mehreren Seiten ist die Wohnung den ganzen Tag hell, ab dem späten Vormittag liegt die Sonne über der Küche, ab mittags über den beiden großen Zimmern. Die vorhandene Einbauküche bleibt in der Wohnung. Das Bad ist mit Wanne und Tageslichtfenster ausgestattet – eine solide Grundlage, die Raum für eine individuelle Modernisierung lässt. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil für Fahrräder oder Saisonales. Die Wohnung bringt Modernisierungsspielraum mit – und damit die Freiheit, alles nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Ob gezieltes Auffrischen oder umfassende Neugestaltung: Sie entscheiden, was passieren soll und in welchem Umfang. Lage Der Stuttgarter Westen ist der wohl beliebteste Wohnstadtteil der Stadt – und die Bebelstraße liegt mitten drin. Geschlossene Gründerzeit-Bebauung, breite Alleen, Cafés und inhabergeführte Läden um die Ecke, dazu eine Lebendigkeit, die im Alltag spürbar ist, ohne anstrengend zu werden. Alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie zu Fuß: Bäcker, Supermärkte und die Schwabstraße mit ihrer Gastronomie liegen wenige Minuten entfernt, der Bismarckplatz und der Feuersee sind beide fußläufig. Direkt vor der Haustür liegt die Stadtbahnhaltestelle Schwab-/Bebelstraße mit den Linien U2, U9 und U34 – damit sind Sie in unter 15 Minuten am Hauptbahnhof und in wenigen Minuten in der Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie über die Rotebühlstraße schnell alle Richtungen. Familien finden Schulen, Kitas und Spielplätze in direkter Umgebung. Wer Naturnähe sucht, hat sie quasi vor der Haustür: Karlshöhe, Hasenberg und Birkenkopf laden zu Spaziergängen und Joggingrunden ein – Naherholung ohne Auto, direkt aus dem Haus.