Helle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage (U35-Nähe) mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44807

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

3.210 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Zwei-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage ist 61 Quadratmetern groß und liegt in einer ruhigen Wohngegend am Ende einer Sackgasse. Die Entfernung zur nächsten U-Bahn-Haltestelle beträgt 3 Gehminuten. Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre und einen Balkon mit Blick ins Grüne Richtung Tippelsberg. Zusätzlich profitieren Sie von einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten sowie einem eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Im Keller gibt es einen Waschmaschinenraum. Das Schlafzimmer verfügt über elektrische Außenjalousien. Unter dem Schlafzimmer befindet sich die Garage eines Nachbarn und es liegt eine Wärme- und Schalldämmung zur Garage hin vor. Die Wohnung wurde nur vom Eigentümer bewohnt (Nichtraucher und keine Haustiere). Die bereits vorhandene Einbauküche rundet das Angebot ab. Der Einzug kann ab 1.12.26 erfolgen. Möbel auf den Fotos können bei Bedarf gegen Ablöse übergeben werden. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne komplettiert diese ansprechende Immobilie, die ideal für Singles oder Paare geeignet ist. In den letzten Jahre wurde die Fassade erneuert, die Balkons saniert und die Heizungsanlage erneuert. Verkauf von privat. Die Garage kann ggf. an einen Nachbarn verkauft werden, wenn der Käufer kein Interesse an ihr hat.

Ausstattung Bodentiefe Fenster, Balkon, Elektrische Außenjalousien im Schlafzimmer, Einzelgarage mit elektrischem Türöffner.

Lage Die Walburgastraße liegt im lebendigen Stadtteil Riemke in Bochum-Mitte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U35 und diverse Buslinien gewährleistet. Das Viertel zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die sowohl für Berufstätige als auch für Familien eine attraktive Basis bietet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 172 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage (U35-Nähe) mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung