Exklusive 4-Zimmerwohnung mit Balkon und eigenem Garten in Gohlis!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04157

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

92 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

3.478 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die elegante Eigentumswohnung verfügt über 4 Zimmer, welche sich auf ca. 92,26 m² verteilen. Beginnend von dem Eingangsbereich gelangt man separat zu jedem Raum. Dabei befinden sich die Küche sowie zwei der Schlafzimmer (Masterschlafzimmer und ein kleineres Kinderzimmer) nebeneinander zum Innenhof ausgerichtet. Über die geräumige Küche sowie das Masterschlafzimmer erhält man einen separaten Zugang zum Balkon sowie dem privaten Gartenanteil, welches als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet ist. Die Küche bietet zudem Platz für einen kleinen Essbereich. Vis-a-vis befinden sich das Wohnzimmer, ein weiteres Kinderzimmer und das Badezimmer. Das modern sanierte Badezimmer verfügt über eine separate Dusche sowie Badewanne, hochwertige Sanitärkeramik, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper. In einem separaten Abstellraum im Eingangsbereich befindet sich der WM-Anschluss. Der exklusive Wohnkomfort des Objektes wird durch Echtholzparkettboden, Videowechselsprechanlage und Downlights in Küche, Flur und Bad ergänzt. Die Wohnräume sind klassisch geschnitten und verfügen über stilvolle Stuckverzierungen an der Decke. Zusätzlichen Stauraum bieten ein weiterer Abstellraum im Hausflur und ein Kellerabteil.

Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen beträgt aktuell ca. 1.800 Euro (Stand 10/2025). Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 390,56 Euro sind 289,38 Euro auf den Mieter umlegbar und 49,99 Euro fließen in die IHR ein. 51,19 Euro sind nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten.

Lage Das Gebäude befindet sich in einer der beliebtesten Lagen Leipzigs - in Gohlis, nördlich des Stadtzentrums. Die Nähe zum Zentrum macht den Stadtteil u.a. für Studenten so interessant, aber auch für Familien ist die Gegend durch die Nähe zum Arthur-Bretschneider-Park und Freibad Gohlis angesehen. Sehr beliebt sind außerdem das Gohliser Schlösschen und das Rosental. Der Zoo, im Rosental gelegen unterstützt den Wert als Ausflugsziel und Wohngegend.

Sonstiges Courtagepassus

Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.

Objektbeschreibung Das Denkmalschutzobjekt wurde im Jahr 1909 in der Epoche des Jugendstils errichtet und 2011 liebevoll und detailgetreu saniert. Dabei verteilen sich insgesamt 14 Wohneinheiten auf 4 Volletagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die harmonisch begrünte und sorgsam gepflegte Außenanlage steht der Mietergemeinschaft gemeinschaftlich zur Verfügung. Zusätzlich verfügen die Wohneinheiten im EG über ein jeweils eigenes Gartenanteil. Weiteren exklusiven Wohnkomfort verleiht eine hauseigene Sauna, welche von den Bewohnern des Hauses genutzt werden kann. Alle Wohneinheiten sind komfortabel per Lifts erreichbar. Ausstattung Die elegante Eigentumswohnung verfügt über 4 Zimmer, welche sich auf ca. 92,26 m² verteilen. Beginnend von dem Eingangsbereich gelangt man separat zu jedem Raum. Dabei befinden sich die Küche sowie zwei der Schlafzimmer (Masterschlafzimmer und ein kleineres Kinderzimmer) nebeneinander zum Innenhof ausgerichtet. Über die geräumige Küche sowie das Masterschlafzimmer erhält man einen separaten Zugang zum Balkon sowie dem privaten Gartenanteil, welches als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet ist. Die Küche bietet zudem Platz für einen kleinen Essbereich. Vis-a-vis befinden sich das Wohnzimmer, ein weiteres Kinderzimmer und das Badezimmer. Das modern sanierte Badezimmer verfügt über eine separate Dusche sowie Badewanne, hochwertige Sanitärkeramik, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper. In einem separaten Abstellraum im Eingangsbereich befindet sich der WM-Anschluss. Der exklusive Wohnkomfort des Objektes wird durch Echtholzparkettboden, Videowechselsprechanlage und Downlights in Küche, Flur und Bad ergänzt. Die Wohnräume sind klassisch geschnitten und verfügen über stilvolle Stuckverzierungen an der Decke. Zusätzlichen Stauraum bieten ein weiterer Abstellraum im Hausflur und ein Kellerabteil. Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen beträgt aktuell ca. 1.800 Euro (Stand 10/2025). Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 390,56 Euro sind 289,38 Euro auf den Mieter umlegbar und 49,99 Euro fließen in die IHR ein. 51,19 Euro sind nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten. Lage Das Gebäude befindet sich in einer der beliebtesten Lagen Leipzigs - in Gohlis, nördlich des Stadtzentrums. Die Nähe zum Zentrum macht den Stadtteil u.a. für Studenten so interessant, aber auch für Familien ist die Gegend durch die Nähe zum Arthur-Bretschneider-Park und Freibad Gohlis angesehen. Sehr beliebt sind außerdem das Gohliser Schlösschen und das Rosental. Der Zoo, im Rosental gelegen unterstützt den Wert als Ausflugsziel und Wohngegend. Sonstiges Courtagepassus Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.