ZWISCHEN ROSENTAL UND INNENSTADT | Vermietete Dachgeschoss-Wohnung im Hinterhaus

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04105

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

3.208 €

pro m²

Beschreibung

Das Zentrum der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Dachflächenfenster sorgen hier für natürliches Tageslicht und unterstreichen den wohnlichen Charakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie einen separaten Arbeitsbereich, der sich ideal fürs Homeoffice oder als zusätzliche Stellfläche nutzen lässt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet damit alle wesentlichen Ausstattungsmerkmale des täglichen Bedarfs.

In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist seit Mai 2000 zuverlässig vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2024. Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.380,- € erzielt, wodurch sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit präsentiert.

Ausstattung

Dachgeschosswohnung
denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 53 m²
großzügiger Wohn- und Essbereich
offene Küche mit Dachfenstern
Einbauküche
Badezimmer mit Dusche
Waschmaschinen-Anschluss im Bad
Laminatboden & Fliesen
2 Kellerabteile (Vorder- & Hinterhaus)
grüner Innenhof

Lage Das Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Waldstraßenviertel, welches umgeben ist von einem üppigen Grüngürtel. Als eines der größten erhaltenen Gründerzeitviertel Europas, genießt das Waldstraßenviertel über Leipzig hinaus einen ausgezeichneten Ruf. Prachtvolle Villen und gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser prägen die Umgebungsarchitektur und geben dem Viertel einen stimmigen Gesamteindruck.

Die Attraktivität des Quartiers zeichnet sich darüber hinaus durch die unmittelbare Nachbarschaft zum Stadtzentrum sowie zum Leipziger Auenwald und dem dazugehörigen Rosental-Park aus. Ein ausgiebiges Picknick oder einen erholsamen Spaziergang sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

In der Nähe befinden sich zudem auch die Arena, der Zoo, das Schreberbad sowie das Zentralstadion. Zusätzlich gibt es hier eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und anderen öffentlichen Einrichtungen, die meist fußläufig erreichbar sind.

Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Inmitten des beliebten Leipziger Waldstraßenviertels befindet sich diese vermietete 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² überzeugt die Einheit durch einen gut nutzbaren Grundriss, helle Räume sowie besonderem Charme. Das Zentrum der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Dachflächenfenster sorgen hier für natürliches Tageslicht und unterstreichen den wohnlichen Charakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie einen separaten Arbeitsbereich, der sich ideal fürs Homeoffice oder als zusätzliche Stellfläche nutzen lässt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet damit alle wesentlichen Ausstattungsmerkmale des täglichen Bedarfs. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist seit Mai 2000 zuverlässig vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2024. Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.380,- € erzielt, wodurch sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit präsentiert. Ausstattung - Dachgeschosswohnung - denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus - Wohnfläche: ca. 53 m² - großzügiger Wohn- und Essbereich - offene Küche mit Dachfenstern - Einbauküche - Badezimmer mit Dusche - Waschmaschinen-Anschluss im Bad - Laminatboden & Fliesen - 2 Kellerabteile (Vorder- & Hinterhaus) - grüner Innenhof Lage Das Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Waldstraßenviertel, welches umgeben ist von einem üppigen Grüngürtel. Als eines der größten erhaltenen Gründerzeitviertel Europas, genießt das Waldstraßenviertel über Leipzig hinaus einen ausgezeichneten Ruf. Prachtvolle Villen und gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser prägen die Umgebungsarchitektur und geben dem Viertel einen stimmigen Gesamteindruck. Die Attraktivität des Quartiers zeichnet sich darüber hinaus durch die unmittelbare Nachbarschaft zum Stadtzentrum sowie zum Leipziger Auenwald und dem dazugehörigen Rosental-Park aus. Ein ausgiebiges Picknick oder einen erholsamen Spaziergang sollten Sie sich nicht entgehen lassen! In der Nähe befinden sich zudem auch die Arena, der Zoo, das Schreberbad sowie das Zentralstadion. Zusätzlich gibt es hier eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und anderen öffentlichen Einrichtungen, die meist fußläufig erreichbar sind. Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.