INVESTITION MIT WEITBLICK | 3-Raum-Wohnung mit Balkon im Zentrum-Süd

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04107

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

2.874 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit und Wohnlichkeit. Herzstück der da. 87 m² großen Einheit ist der hofseitig ausgerichtete Wohnbereich, der durch seine ruhige Lage innerhalb des Hauses eine besonders angenehme Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf den gemütlichen Balkon. Hier finden Sie einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird der Grundriss durch zwei weitere individuell nutzbare Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen und damit unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglichen. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Zusätzlich steht für mehr Wohnkomfort im Alltag ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Das Wohnhaus selbst überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter und die besondere Ausstrahlung denkmalgeschützter Architektur. Im Innenhof befinden sich zudem Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, während ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 6.824,- €. Damit bietet sich die Einheit insbesondere für Kapitalanleger an, die langfristig von der gefragten Wohnlage und dem besonderen Altbauflair profitieren möchten.

Ausstattung

Balkon
separate Küche
Badezimmer mit Wanne
Gäste-WC
Kellerabteil

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Zentrum-Süd. Als einer der schönsten und beliebtesten Wohngegenden wird dieser von der Karl-Liebknecht-Straße durchzogen, welche neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Kneipen/Restaurants ein reichhaltiges kulturelles Angebot bietet.

Die Nähe zur Innenstadt spricht ebenfalls für den Standort, sie ist nur wenige Geh- bzw. Radminuten entfernt. Und auch der beliebte Clara-Zetkin-Park mit seinen ausgedehnten Grünflächen und der Weißen Elster sowie der Cospudener See sind von hier aus schnell erreicht.

In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Gymnasium, Universität, Fachhochschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeit

Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines liebevoll erhaltenen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und vereint den besonderen Charakter historischer Architektur mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit und Wohnlichkeit. Herzstück der da. 87 m² großen Einheit ist der hofseitig ausgerichtete Wohnbereich, der durch seine ruhige Lage innerhalb des Hauses eine besonders angenehme Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf den gemütlichen Balkon. Hier finden Sie einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird der Grundriss durch zwei weitere individuell nutzbare Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen und damit unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglichen. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Zusätzlich steht für mehr Wohnkomfort im Alltag ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Wohnhaus selbst überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter und die besondere Ausstrahlung denkmalgeschützter Architektur. Im Innenhof befinden sich zudem Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, während ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 6.824,- €. Damit bietet sich die Einheit insbesondere für Kapitalanleger an, die langfristig von der gefragten Wohnlage und dem besonderen Altbauflair profitieren möchten. Ausstattung - Balkon - separate Küche - Badezimmer mit Wanne - Gäste-WC - Kellerabteil Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Zentrum-Süd. Als einer der schönsten und beliebtesten Wohngegenden wird dieser von der Karl-Liebknecht-Straße durchzogen, welche neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Kneipen/Restaurants ein reichhaltiges kulturelles Angebot bietet. Die Nähe zur Innenstadt spricht ebenfalls für den Standort, sie ist nur wenige Geh- bzw. Radminuten entfernt. Und auch der beliebte Clara-Zetkin-Park mit seinen ausgedehnten Grünflächen und der Weißen Elster sowie der Cospudener See sind von hier aus schnell erreicht. In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Gymnasium, Universität, Fachhochschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeit Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.